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Richiesta di rimborso delle migliorie dell’inquilino secondo il § 10 MRG (Austria)
Pubblicato daDocMuse
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La lettera che un inquilino in Austria invia quando lascia un appartamento in affitto per chiedere il rimborso delle migliorie (bagno nuovo, riscaldamento, impianto elettrico, tubi del gas o dell’acqua) che restano efficaci e utili oltre la locazione (§ 10 della legge austriaca sulle locazioni, MRG). La richiesta va fatta per iscritto con le fatture, entro 14 giorni dall’arrivo al locatore della disdetta dell’inquilino, altrimenti si perde. La lettera elenca i lavori, i costi e l’importo richiesto dopo l’ammortamento. In tedesco; da stampare, firmare e spedire per raccomandata.
- Pensato per l’uso in: Austria
- Ultimo aggiornamento: 7 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Ha dato disdetta per l’appartamento in affitto in Austria, dove a Sue spese aveva rifatto il bagno.
- Ha sostituito il riscaldamento o l’impianto elettrico dell’appartamento e vuole un indennizzo dal padrone di casa quando se ne va.
- Trasloca a breve e i lavori che ha pagato resteranno nell’appartamento.
- Vuole chiedere per iscritto, con le fatture, un indennizzo per le spese sostenute per migliorare l’appartamento.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Conduttore (nome con l’eventuale titolo accademico)
- Indirizzo del conduttore
- Locatore (nome con l’eventuale titolo accademico, o ragione sociale)
- Indirizzo postale del locatore (via, poi CAP e città sulla riga successiva)
- Città
- Data
- Indirizzo dell’abitazione (con scala e numero della porta)
- Data del contratto
- Data di scadenza del contratto
- Modalità di cessazione della locazione (disdetta del conduttore, risoluzione consensuale o altro)
- Migliorie: lavori eseguiti, quando e costo indicato in fattura
- Costo totale delle migliorie secondo le fatture
- Indennizzo richiesto al netto dell’ammortamento
- Telefono di contatto
- Termine per la risposta
Domande frequenti
- Qual è il termine in Austria per chiedere il rimborso delle migliorie secondo il § 10 MRG?
- Se dà disdetta Lei, la richiesta va fatta per iscritto, con le fatture, entro 14 giorni dall’arrivo della disdetta al locatore; se la locazione finisce per accordo, entro 14 giorni da quell’accordo, altrimenti il diritto si estingue. Negli altri casi, come la disdetta giudiziale del locatore, il termine è di due mesi dal passaggio in giudicato dell’ordine di sgombero, ma finisce alla riconsegna dell’appartamento se questa avviene prima (§ 10 Abs 4 MRG). In ogni caso invii la lettera il prima possibile, per raccomandata, e non oltre la riconsegna.
- Quali lavori danno diritto al rimborso secondo il § 10 MRG in Austria?
- Le spese degli ultimi 20 anni che restano efficaci e utili oltre la locazione: tipicamente un bagno o WC nuovo, il riscaldamento o nuovi impianti elettrici, del gas o dell’acqua. Si rimborsa il valore non ancora ammortizzato: per ogni anno intero trascorso dai lavori si detrae una quota. Il § 10 MRG vale solo dove la legge austriaca sulle locazioni si applica per intero; altrimenti resta la pretesa per le spese secondo il § 1097 ABGB, da far valere in tribunale entro sei mesi dalla riconsegna.
- Che cosa deve contenere in Austria una richiesta di rimborso delle migliorie?
- Deve essere scritta, cioè firmata a mano o con firma elettronica qualificata (una semplice e-mail non basta), e indicare il tipo di lavori, il costo e l’importo richiesto, con le fatture allegate. Se arriva in tempo ma è incompleta, il locatore deve chiederLe di completarla entro un termine di almeno 14 giorni; il diritto si perde solo se non lo fa.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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