DocMuse

Solicitarea despăgubirii pentru investițiile chiriașului potrivit § 10 MRG (Austria)

Austria
Deutsch
Imobiliare
Notificare și somație
Tipăriți și semnați
1 pagină · Vândute: 0

Publicat deDocMuse

Acest document este în limba germană

PDF-ul pe care îl descărcați este în limba germană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.

Scrisoarea prin care chiriașul din Austria cere, la plecarea dintr-o locuință închiriată, despăgubirea pentru investiții – baie nouă, încălzire, instalații electrice, de gaz sau de apă – care rămân eficiente și utile după încetarea închirierii (§ 10 din Legea austriacă privind închirierea, MRG). Pretenția se formulează în scris, cu facturile, în 14 zile de la primirea de către proprietar a denunțării chiriașului, altfel se pierde. Scrisoarea enumeră lucrările, costurile și suma cerută după amortizare. În limba germană.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

  • Chiriaș (numele cu titlul academic, dacă există)
  • Adresa chiriașului
  • Proprietar (numele cu titlul academic, dacă există, sau firma)
  • Adresa poștală a proprietarului (strada, apoi codul poștal și localitatea pe rândul următor)
  • Localitate
  • Data
  • Adresa locuinței (cu scara și numărul ușii)
  • Data contractului
  • Data încetării contractului
  • Cum încetează închirierea (denunțarea de către chiriaș, acordul părților sau altfel)
  • Investițiile: tipul lucrării, când a fost executată, costul conform facturii
  • Costul total al investițiilor conform facturilor
  • Despăgubirea cerută după deducerea amortizării
  • Telefon de contact
  • Termenul de răspuns

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Previzualizarea urmează în curând

Întrebări frecvente

Ce termen se aplică în Austria pentru despăgubirea investițiilor potrivit § 10 MRG?
Dacă denunțați dumneavoastră contractul, pretenția se formulează în scris, cu facturile, în 14 zile de la primirea denunțării de către proprietar; la încetarea prin acord, în 14 zile de la încheierea acordului – altfel se stinge. În celelalte cazuri, de exemplu după denunțarea pe cale judiciară de către proprietar, termenul este de două luni de la rămânerea definitivă a titlului de evacuare, dar se încheie la restituirea locuinței, dacă aceasta are loc mai devreme (§ 10 Abs 4 MRG). În orice caz, trimiteți scrisoarea cât mai devreme, recomandat, cel târziu la restituirea locuinței.
Pentru ce lucrări se acordă în Austria despăgubire potrivit § 10 MRG?
Pentru cheltuielile din ultimii 20 de ani care rămân eficiente și utile după încetarea închirierii – de regulă o baie sau un WC nou, încălzire ori instalații noi electrice, de gaz sau de apă. Se plătește valoarea încă neamortizată: pentru fiecare an împlinit de la lucrare se deduce o parte. § 10 MRG se aplică numai dacă legea austriacă privind închirierea se aplică integral; altfel rămâne pretenția pentru cheltuieli potrivit § 1097 ABGB, care se introduce în instanță în șase luni de la restituirea locuinței.
Ce trebuie să cuprindă solicitarea despăgubirii pentru investiții în Austria?
Trebuie să fie în scris – semnată olograf sau cu semnătură electronică calificată; un simplu e-mail nu este suficient – și să arate natura investițiilor, costul lor și suma cerută, cu facturile anexate. Dacă sosește la timp, dar este incompletă, proprietarul trebuie să ceară completarea într-un termen de cel puțin 14 zile; pretenția se pierde doar dacă nu se dă curs acestei cereri.

Cum puteți semna acest document

  • Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
  • Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

  • Cerere de consultare a documentelor și obiecții la decontul cheltuielilor de exploatare (Austria)

    Scrisoarea către proprietar sau administratorul clădirii din Austria când decontul anual al cheltuielilor de exploatare (Betriebskosten) ridică întrebări: cere consultarea facturilor, contractelor și a repartizării, enumeră pozițiile contestate, solicită un decont corectat și plătește o diferență contestată doar sub rezervă. Dacă Legea austriacă privind închirierea (MRG) se aplică integral, decontul se face până la 30 iunie, iar documentele trebuie puse la dispoziție (§ 21 Abs 3 MRG). În limba germană.

  • Cererea chiriașului către oficiul de conciliere sau judecătorie după § 37 MRG (Austria)

    Cererea chiriașului în procedura necontencioasă austriacă privind închirierile: pentru verificarea chiriei de bază, restituirea garanției, verificarea decontului cheltuielilor de exploatare sau efectuarea lucrărilor de întreținere (§ 37 Abs 1 din Legea austriacă privind închirierea, MRG) – cu părțile, locuința, cererea, motivarea și anexele. Unde comuna are un oficiu de conciliere (Schlichtungsstelle), acesta este sesizat mai întâi (§ 39 MRG), altfel judecătoria districtuală competentă pentru locuință. Viena nu impune un formular; dacă comuna dumneavoastră oferă unul propriu, îl puteți folosi gratuit. Semnează toți chiriașii. În limba germană.

  • Cererea proprietarului de majorare a chiriei pe baza indexării (Austria)

    Cererea scrisă a proprietarului de majorare a chiriei pe baza clauzei de indexare dintr-un contract de închiriere din Austria: cu clauza, indicele și valorile lui, procentul, chiria de bază veche și cea nouă (Hauptmietzins) și scadența de la care se aplică. Din 2026, chiriile supuse integral sau parțial Legii austriece privind închirierea (MRG) se ajustează doar o dată pe an, la 1 aprilie, în limitele legii privind indexarea chiriilor (MieWeG); la aplicarea integrală a MRG, cererea trebuie să ajungă cu cel puțin 14 zile înainte de scadență și nu are efect retroactiv (§ 16 Abs 9 MRG). Și pentru contracte din afara MRG. În limba germană.

  • Denunțarea închirierii de către proprietar la excluderea totală din MRG (Austria)

    Denunțarea prin care proprietarul încheie închirierea unei locuințe atunci când Legea austriacă privind închirierea (MRG) nu se aplică deloc (excludere totală, § 1 Abs 2 MRG), de exemplu într-o casă cu cel mult două locuințe independente: fără instanță și fără motivare, cu termenul convenit sau, în lipsă, cu cel legal (§ 560 ZPO), în subsidiar la următorul termen posibil, cu confirmare de primire. Important: când MRG se aplică integral sau parțial, proprietarul denunță numai prin instanță – pe formularul „Gerichtliche Aufkündigung” (ZPForm 102), pus gratuit la dispoziție de justiția austriacă pe justizonline.gv.at. Pentru acest caz scrisoarea nu este potrivită. În limba germană.

  • Cererea de restituire a majorărilor dintr-o clauză de indexare nevalabilă (Austria)

    Scrisoarea chiriașului din Austria care cere înapoi majorările de chirie încasate pe baza unei clauze de indexare nevalabile: cu clauza, motivele, perioada, suma, un termen și contul; majorările următoare se plătesc doar sub rezervă. Atenție: jurisprudența este încă în mișcare – Curtea Supremă (OGH) a declarat clauze nevalabile în 2023, a judecat altfel în 2025 (10 Ob 15/25s) și s-a pronunțat din nou în 2026 (6 Ob 34/26g); pentru contractele dinainte de 2026, legea MieWeG limitează restituirea la cinci ani. Cereți verificarea clauzei înainte de trimitere, de exemplu la asociația chiriașilor sau la Camera Muncii; scrisoarea doar valorifică pretenția. În limba germană.

  • Proces-verbal de restituire a locuinței la plecare (Austria)

    Procesul-verbal de restituire a locuinței închiriate în Austria la sfârșitul închirierii, completat și semnat împreună: data restituirii, indexurile contoarelor pentru decontul final, cheile returnate, starea fiecărei încăperi, daunele indicate de proprietar alături de punctul de vedere al chiriașului, înțelegerile, garanția și contul pentru restituirea ei. Data pornește termenele din Codul civil austriac: un an pentru pretențiile proprietarului (§ 1111 ABGB), șase luni pentru cheltuielile chiriașului (§ 1097 ABGB). În limba germană.