Cererea de restituire a majorărilor dintr-o clauză de indexare nevalabilă (Austria)
Publicat deDocMuse
Acest document este în limba germană
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba germană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Scrisoarea chiriașului din Austria care cere înapoi majorările de chirie încasate pe baza unei clauze de indexare nevalabile: cu clauza, motivele, perioada, suma, un termen și contul; majorările următoare se plătesc doar sub rezervă. Atenție: jurisprudența este încă în mișcare – Curtea Supremă (OGH) a declarat clauze nevalabile în 2023, a judecat altfel în 2025 (10 Ob 15/25s) și s-a pronunțat din nou în 2026 (6 Ob 34/26g); pentru contractele dinainte de 2026, legea MieWeG limitează restituirea la cinci ani. Cereți verificarea clauzei înainte de trimitere, de exemplu la asociația chiriașilor sau la Camera Muncii; scrisoarea doar valorifică pretenția. În limba germană.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Chiriaș (numele cu titlul academic, dacă există)
- Adresa chiriașului
- Proprietar (numele cu titlul academic, dacă există, sau firma)
- Adresa poștală a proprietarului (strada, apoi codul poștal și localitatea pe rândul următor)
- Localitate
- Data
- Adresa locuinței (cu scara și numărul ușii)
- Data contractului
- Locul clauzei de indexare în contractul de închiriere (de ex. punctul 5)
- Motivele pentru care clauza de indexare este nevalabilă (ideal după o consultare)
- Majorări cerute înapoi pentru plățile de la
- Suma cerută înapoi (totalul majorărilor, în euro)
- Termenul de plată
- IBAN
Previzualizare
Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.
Întrebări frecvente
- Sunt nevalabile clauzele de indexare din contractele de închiriere austriece?
- Nu în general. În 2023, Curtea Supremă (OGH) a declarat nevalabile anumite clauze din contractele cu consumatori (2 Ob 36/23t, 8 Ob 37/23h), iar în iulie 2025 a apreciat altfel aplicarea § 6 Abs 2 Z 4 din legea austriacă privind protecția consumatorilor (KSchG) la închirieri (10 Ob 15/25s), iar în 2026 s-a pronunțat din nou (6 Ob 34/26g); din 2026 se aplică și regulile 5. MILG. Dacă clauza dumneavoastră este nevalabilă depinde de formularea ei, de data contractului și de jurisprudența actuală. Cereți o verificare înainte de trimitere, de exemplu la asociația chiriașilor, la Camera Muncii sau la un avocat.
- Pe ce perioadă în urmă pot fi cerute înapoi majorările pe bază de indice în Austria?
- La contractele de închiriere a locuințelor încheiate înainte de 1 ianuarie 2026, legea privind indexarea chiriilor (MieWeG, parte din 5. MILG, BGBl. I Nr. 114/2025) limitează restituirea pentru o clauză de indexare nevalabilă la plățile din ultimii cinci ani înainte de încetarea închirierii sau, dacă aceasta continuă, înainte ca chiriașul să afle de nevalabilitate. Pretențiile se prescriu în trei ani de atunci, dar cel târziu la 30 de ani de la plată (§ 4 MieWeG); pretențiile introduse în instanță înainte de 2026 nu sunt afectate. Scrisoarea preia perioada și suma calculate de dumneavoastră; includeți numai plățile pe care le puteți dovedi.
- Oprește o scrisoare de restituire prescripția în Austria?
- Nu. Doar o scrisoare nu întrerupe prescripția; potrivit § 1497 ABGB o fac numai o acțiune urmărită corespunzător sau recunoașterea pretenției de către proprietar. De aceea scrisoarea îi cere proprietarului să declare dacă recunoaște pretenția. Dacă refuză sau nu răspunde, decide oficiul de conciliere sau instanța; urmăriți termenele, care din 2026 pot fi mai scurte.
- Poate un chiriaș din Austria să înceteze pur și simplu să plătească majorarea pe bază de indice?
- Dacă plătiți mai puțin decât s-a facturat și clauza se dovedește valabilă, apare o restanță de chirie, care poate duce la denunțarea pe cale judiciară (§ 30 Abs 2 Z 1 MRG) sau la o acțiune de evacuare (§ 1118 ABGB). Calea sigură este să plătiți în continuare integral, dar expres sub rezerva restituirii, cum declară scrisoarea; menționați rezerva și la fiecare transfer.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Cerere de consultare a documentelor și obiecții la decontul cheltuielilor de exploatare (Austria)
Scrisoarea către proprietar sau administratorul clădirii din Austria când decontul anual al cheltuielilor de exploatare (Betriebskosten) ridică întrebări: cere consultarea facturilor, contractelor și a repartizării, enumeră pozițiile contestate, solicită un decont corectat și plătește o diferență contestată doar sub rezervă. Dacă Legea austriacă privind închirierea (MRG) se aplică integral, decontul se face până la 30 iunie, iar documentele trebuie puse la dispoziție (§ 21 Abs 3 MRG). În limba germană.
- Cererea chiriașului către oficiul de conciliere sau judecătorie după § 37 MRG (Austria)
Cererea chiriașului în procedura necontencioasă austriacă privind închirierile: pentru verificarea chiriei de bază, restituirea garanției, verificarea decontului cheltuielilor de exploatare sau efectuarea lucrărilor de întreținere (§ 37 Abs 1 din Legea austriacă privind închirierea, MRG) – cu părțile, locuința, cererea, motivarea și anexele. Unde comuna are un oficiu de conciliere (Schlichtungsstelle), acesta este sesizat mai întâi (§ 39 MRG), altfel judecătoria districtuală competentă pentru locuință. Viena nu impune un formular; dacă comuna dumneavoastră oferă unul propriu, îl puteți folosi gratuit. Semnează toți chiriașii. În limba germană.
- Solicitarea despăgubirii pentru investițiile chiriașului potrivit § 10 MRG (Austria)
Scrisoarea prin care chiriașul din Austria cere, la plecarea dintr-o locuință închiriată, despăgubirea pentru investiții – baie nouă, încălzire, instalații electrice, de gaz sau de apă – care rămân eficiente și utile după încetarea închirierii (§ 10 din Legea austriacă privind închirierea, MRG). Pretenția se formulează în scris, cu facturile, în 14 zile de la primirea de către proprietar a denunțării chiriașului, altfel se pierde. Scrisoarea enumeră lucrările, costurile și suma cerută după amortizare. În limba germană.
- Cererea proprietarului de majorare a chiriei pe baza indexării (Austria)
Cererea scrisă a proprietarului de majorare a chiriei pe baza clauzei de indexare dintr-un contract de închiriere din Austria: cu clauza, indicele și valorile lui, procentul, chiria de bază veche și cea nouă (Hauptmietzins) și scadența de la care se aplică. Din 2026, chiriile supuse integral sau parțial Legii austriece privind închirierea (MRG) se ajustează doar o dată pe an, la 1 aprilie, în limitele legii privind indexarea chiriilor (MieWeG); la aplicarea integrală a MRG, cererea trebuie să ajungă cu cel puțin 14 zile înainte de scadență și nu are efect retroactiv (§ 16 Abs 9 MRG). Și pentru contracte din afara MRG. În limba germană.
- Denunțarea închirierii de către proprietar la excluderea totală din MRG (Austria)
Denunțarea prin care proprietarul încheie închirierea unei locuințe atunci când Legea austriacă privind închirierea (MRG) nu se aplică deloc (excludere totală, § 1 Abs 2 MRG), de exemplu într-o casă cu cel mult două locuințe independente: fără instanță și fără motivare, cu termenul convenit sau, în lipsă, cu cel legal (§ 560 ZPO), în subsidiar la următorul termen posibil, cu confirmare de primire. Important: când MRG se aplică integral sau parțial, proprietarul denunță numai prin instanță – pe formularul „Gerichtliche Aufkündigung” (ZPForm 102), pus gratuit la dispoziție de justiția austriacă pe justizonline.gv.at. Pentru acest caz scrisoarea nu este potrivită. În limba germană.
- Proces-verbal de restituire a locuinței la plecare (Austria)
Procesul-verbal de restituire a locuinței închiriate în Austria la sfârșitul închirierii, completat și semnat împreună: data restituirii, indexurile contoarelor pentru decontul final, cheile returnate, starea fiecărei încăperi, daunele indicate de proprietar alături de punctul de vedere al chiriașului, înțelegerile, garanția și contul pentru restituirea ei. Data pornește termenele din Codul civil austriac: un an pentru pretențiile proprietarului (§ 1111 ABGB), șase luni pentru cheltuielile chiriașului (§ 1097 ABGB). În limba germană.