DocMuse

Denunțarea închirierii de către proprietar la excluderea totală din MRG (Austria)

Austria
Deutsch
Imobiliare
Notificare și somație
Tipăriți și semnați
1 pagină · Vândute: 0

Publicat deDocMuse

Acest document este în limba germană

PDF-ul pe care îl descărcați este în limba germană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.

Denunțarea prin care proprietarul încheie închirierea unei locuințe atunci când Legea austriacă privind închirierea (MRG) nu se aplică deloc (excludere totală, § 1 Abs 2 MRG), de exemplu într-o casă cu cel mult două locuințe independente: fără instanță și fără motivare, cu termenul convenit sau, în lipsă, cu cel legal (§ 560 ZPO), în subsidiar la următorul termen posibil, cu confirmare de primire. Important: când MRG se aplică integral sau parțial, proprietarul denunță numai prin instanță – pe formularul „Gerichtliche Aufkündigung” (ZPForm 102), pus gratuit la dispoziție de justiția austriacă pe justizonline.gv.at. Pentru acest caz scrisoarea nu este potrivită. În limba germană.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

  • Proprietar (numele cu titlul academic, dacă există, sau firma)
  • Adresa proprietarului
  • Chiriaș (numele cu titlul academic, dacă există)
  • Adresa chiriașului (strada, numărul, scara și ușa; pe rândul următor codul poștal și localitatea)
  • Localitate
  • Data
  • Adresa locuinței (cu scara și numărul ușii)
  • Data contractului
  • Cine denunță: singurul proprietar sau toți proprietarii împreună (dacă sunt mai mulți, toți denunță și semnează)
  • Data încetării
  • De ce nu se aplică MRG: casă cu cel mult două unități independente, a doua locuință de vacanță sau altă excepție din § 1 Abs 2 MRG
  • Telefon de contact

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Previzualizarea urmează în curând

Întrebări frecvente

Când poate un proprietar din Austria să denunțe închirierea fără instanță?
Numai când Legea privind închirierea nu se aplică deloc contractului (excludere totală, § 1 Abs 2 MRG), de exemplu într-o casă cu cel mult două locuințe sau spații comerciale independente. Atunci se aplică Codul civil (ABGB) și Codul de procedură civilă (ZPO), iar proprietarul poate denunța fără instanță și fără motiv. Când MRG se aplică integral sau parțial, denunțarea este posibilă numai prin instanță și numai pentru un motiv din § 30 Abs 2 MRG (§ 33 Abs 1 MRG); formularul „Gerichtliche Aufkündigung (Miete, Pacht)” (ZPForm 102) este gratuit pe justizonline.gv.at. O scrisoare ca aceasta nu ar produce efecte acolo.
Cum se poate afla dacă un contract de închiriere din Austria intră sub MRG?
Excluse integral sunt doar cazurile din § 1 Abs 2 MRG, de exemplu casele cu cel mult două locuințe sau spații comerciale independente, a doua locuință de vacanță, căminele și unitățile de cazare. Și la aplicarea parțială – de exemplu o clădire construită fără fonduri publice cu autorizație după 30 iunie 1953 sau un apartament în proprietate într-o clădire autorizată după 8 mai 1945 – chiriașul este protejat împotriva denunțării (§ 1 Abs 4 MRG). O denunțare bazată pe o încadrare greșită nu produce efecte; în caz de îndoială, cereți mai întâi o verificare juridică.
Ce se aplică în Austria dacă chiriașul nu se mută după denunțare?
Denunțarea încheie contractul la termen, dar nu îi dă proprietarului dreptul să elibereze locuința pe cont propriu sau să schimbe yalele. Dacă chiriașul rămâne, proprietarul are nevoie de un titlu judecătoresc, de exemplu o hotărâre de evacuare a judecătoriei districtuale; abia pe baza ei se poate trece la executare. Un contract pe durată determinată încetează la expirarea termenului; dacă poate fi denunțat mai devreme depinde de contract.
Trebuie denunțarea proprietarului din Austria semnată și comunicată într-un anumit fel?
Pentru contractele din afara MRG, legea nu prevede o formă; se respectă ce cere contractul. Sigură este o scrisoare semnată olograf sau o semnătură electronică calificată; un e-mail simplu nu îndeplinește cerința formei scrise (§ 886 ABGB). Dacă sunt mai mulți proprietari, semnează toți. Denunțarea produce efecte abia când ajunge la chiriaș: predați-o contra semnăturii pe confirmarea de primire sau trimiteți-o recomandat, de preferință „în mâna proprie”, suficient de devreme ca să sosească înainte de începerea termenului de preaviz.

Cum puteți semna acest document

  • Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
  • Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

  • Cerere de consultare a documentelor și obiecții la decontul cheltuielilor de exploatare (Austria)

    Scrisoarea către proprietar sau administratorul clădirii din Austria când decontul anual al cheltuielilor de exploatare (Betriebskosten) ridică întrebări: cere consultarea facturilor, contractelor și a repartizării, enumeră pozițiile contestate, solicită un decont corectat și plătește o diferență contestată doar sub rezervă. Dacă Legea austriacă privind închirierea (MRG) se aplică integral, decontul se face până la 30 iunie, iar documentele trebuie puse la dispoziție (§ 21 Abs 3 MRG). În limba germană.

  • Cererea chiriașului către oficiul de conciliere sau judecătorie după § 37 MRG (Austria)

    Cererea chiriașului în procedura necontencioasă austriacă privind închirierile: pentru verificarea chiriei de bază, restituirea garanției, verificarea decontului cheltuielilor de exploatare sau efectuarea lucrărilor de întreținere (§ 37 Abs 1 din Legea austriacă privind închirierea, MRG) – cu părțile, locuința, cererea, motivarea și anexele. Unde comuna are un oficiu de conciliere (Schlichtungsstelle), acesta este sesizat mai întâi (§ 39 MRG), altfel judecătoria districtuală competentă pentru locuință. Viena nu impune un formular; dacă comuna dumneavoastră oferă unul propriu, îl puteți folosi gratuit. Semnează toți chiriașii. În limba germană.

  • Solicitarea despăgubirii pentru investițiile chiriașului potrivit § 10 MRG (Austria)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Austria cere, la plecarea dintr-o locuință închiriată, despăgubirea pentru investiții – baie nouă, încălzire, instalații electrice, de gaz sau de apă – care rămân eficiente și utile după încetarea închirierii (§ 10 din Legea austriacă privind închirierea, MRG). Pretenția se formulează în scris, cu facturile, în 14 zile de la primirea de către proprietar a denunțării chiriașului, altfel se pierde. Scrisoarea enumeră lucrările, costurile și suma cerută după amortizare. În limba germană.

  • Cererea proprietarului de majorare a chiriei pe baza indexării (Austria)

    Cererea scrisă a proprietarului de majorare a chiriei pe baza clauzei de indexare dintr-un contract de închiriere din Austria: cu clauza, indicele și valorile lui, procentul, chiria de bază veche și cea nouă (Hauptmietzins) și scadența de la care se aplică. Din 2026, chiriile supuse integral sau parțial Legii austriece privind închirierea (MRG) se ajustează doar o dată pe an, la 1 aprilie, în limitele legii privind indexarea chiriilor (MieWeG); la aplicarea integrală a MRG, cererea trebuie să ajungă cu cel puțin 14 zile înainte de scadență și nu are efect retroactiv (§ 16 Abs 9 MRG). Și pentru contracte din afara MRG. În limba germană.

  • Cererea de restituire a majorărilor dintr-o clauză de indexare nevalabilă (Austria)

    Scrisoarea chiriașului din Austria care cere înapoi majorările de chirie încasate pe baza unei clauze de indexare nevalabile: cu clauza, motivele, perioada, suma, un termen și contul; majorările următoare se plătesc doar sub rezervă. Atenție: jurisprudența este încă în mișcare – Curtea Supremă (OGH) a declarat clauze nevalabile în 2023, a judecat altfel în 2025 (10 Ob 15/25s) și s-a pronunțat din nou în 2026 (6 Ob 34/26g); pentru contractele dinainte de 2026, legea MieWeG limitează restituirea la cinci ani. Cereți verificarea clauzei înainte de trimitere, de exemplu la asociația chiriașilor sau la Camera Muncii; scrisoarea doar valorifică pretenția. În limba germană.

  • Proces-verbal de restituire a locuinței la plecare (Austria)

    Procesul-verbal de restituire a locuinței închiriate în Austria la sfârșitul închirierii, completat și semnat împreună: data restituirii, indexurile contoarelor pentru decontul final, cheile returnate, starea fiecărei încăperi, daunele indicate de proprietar alături de punctul de vedere al chiriașului, înțelegerile, garanția și contul pentru restituirea ei. Data pornește termenele din Codul civil austriac: un an pentru pretențiile proprietarului (§ 1111 ABGB), șase luni pentru cheltuielile chiriașului (§ 1097 ABGB). În limba germană.