Notificare de denunțare a contractului de închiriere de către proprietar

Publicat deDocMuse

Notificarea prin care proprietarul pune capăt contractului de închiriere a locuinței. Un contract pe durată nedeterminată se poate denunța cu un preaviz de cel puțin 60 de zile; unul pe durată determinată, numai dacă o prevede contractul și numai pentru nevoile locative ale proprietarului sau ale familiei sale. Notificarea arată motivul, data încetării și cum se predau locuința și cheile.

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Întrebări frecvente

Poate proprietarul să denunțe un contract de închiriere pe durată determinată?

Numai dacă acest drept este prevăzut în contract și numai pentru a-și satisface nevoile locative proprii sau pe ale familiei sale (art. 1825 alin. (2) din Codul civil). În celelalte cazuri, un contract pe durată determinată încetează la termen sau prin reziliere, dacă chiriașul nu își îndeplinește obligațiile — de exemplu, nu plătește chiria.

Ce preaviz trebuie să respecte proprietarul?

Cel puțin 60 de zile pentru o locuință cu chirie plătită lunar, calculate de la data la care chiriașul primește notificarea. Dacă propriul contract prevede un termen mai lung, se aplică acela. Data încetării scrisă în notificare trebuie să cadă după expirarea preavizului, altfel notificarea poate fi contestată.

Ce se întâmplă dacă chiriașul nu pleacă la data încetării?

Proprietarul nu își poate lua singur locuința înapoi — nu poate schimba încuietorile și nici scoate bunurile chiriașului. Evacuarea se cere instanței, pe calea specială prevăzută de Codul de procedură civilă pentru imobilele folosite fără drept. Aceasta cere mai întâi o notificare scrisă de eliberare a locuinței, comunicată prin executor judecătoresc (art. 1038); la contractul pe durată nedeterminată, denunțarea ține loc și de această notificare, de aceea este bine să fie comunicată tot prin executor.