Contract de închiriere a locuinței pe durată nedeterminată

Publicat deDocMuse

Contractul de închiriere între persoane fizice fără o dată de încheiere: chiria, garanția, utilitățile, obligațiile părților și procesul-verbal de predare-primire. Oricare dintre părți îl poate denunța cu un preaviz scris de cel puțin 60 de zile, iar chiria se modifică doar prin act adițional. Contractul prevede înregistrarea la ANAF în 30 de zile (formularul C168), care îl face titlu executoriu pentru chirie.

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Întrebări frecvente

Cu cât timp înainte trebuie anunțată încetarea unui contract de închiriere pe durată nedeterminată?

Contractul prevede cel puțin 60 de zile pentru ambele părți. Minimul din Codul civil diferă: pentru proprietar, 60 de zile când chiria se plătește lunar; pentru chiriaș, o pătrime din intervalul pentru care se plătește chiria — la chiria lunară, o pătrime de lună (art. 1824). Un contract poate prevedea un preaviz mai lung decât minimul legal, nu mai scurt. Notificarea se trimite în scris, într-un mod care dovedește data primirii — de exemplu prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.

Când este mai potrivit un contract pe durată nedeterminată?

Când niciuna dintre părți nu vrea să se lege pentru o perioadă fixă. Contractul pe durată nedeterminată poate înceta oricând, cu preaviz, la cererea oricăreia dintre părți, fără să fie nevoie de un motiv; cel pe durată determinată îl protejează pe chiriaș de o încetare înainte de termen, dar îi dă și proprietarului siguranța unei perioade convenite.

Poate proprietarul să mărească chiria fără acordul chiriașului?

Nu. Chiria este un element al contractului și se schimbă prin acordul ambelor părți, iar acest contract spune expres că modificarea se face prin act adițional semnat de amândouă. Dacă nu se ajunge la un acord, proprietarul poate denunța contractul pe durată nedeterminată cu preavizul de 60 de zile, dar nu poate impune singur o chirie nouă.