Unbefristeter Mietvertrag für eine Wohnung (Rumänien)
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Ein rumänischer Wohnraummietvertrag zwischen Privatpersonen ohne Enddatum: Miete, Kaution, Nebenkosten, die Pflichten jeder Seite und ein Übergabeprotokoll. Jede Seite kann ihn schriftlich mit einer Frist von mindestens 60 Tagen kündigen, und die Miete ändert sich nur durch einen unterschriebenen Nachtrag. Er sieht die Registrierung bei der rumänischen Steuerverwaltung ANAF innerhalb von 30 Tagen vor (Formular C168), die ihn zu einem Vollstreckungstitel für die Miete macht.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
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- Ort
- Vermieter
- Persönliche Identifikationsnummer (CNP) des Vermieters
- Ausweisdokument des Vermieters (Serie und Nummer)
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- Persönliche Identifikationsnummer (CNP) des Mieters
- Ausweisdokument des Mieters (Serie und Nummer)
- Anschrift des Mieters
- Anschrift der Immobilie
- Grundbuchnummer (carte funciară)
- Grundlage des Eigentums
- Fläche
- Räume
- Verzeichnis der Einrichtungsgegenstände
- Bewohner
- Beginn der Laufzeit
- Datum der Übergabe
- Miete
- Miete in Worten
- Zahlungstag
- Bankkonto
- Nebenkosten
- Kaution
- Kaution in Worten
Vorschau
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Häufige Fragen
- Mit welcher Frist wird ein unbefristeter Mietvertrag in Rumänien gekündigt?
- Der Vertrag legt für beide Seiten mindestens 60 Tage fest. Das gesetzliche Minimum des rumänischen Zivilgesetzbuchs ist ein anderes: für den Vermieter 60 Tage, wenn die Miete monatlich gezahlt wird; für den Mieter ein Viertel des Zeitraums, für den die Miete gezahlt wird – bei monatlicher Miete ein Viertel eines Monats (Art. 1824). Ein Vertrag kann eine längere Frist als das gesetzliche Minimum festlegen, keine kürzere. Die Kündigung erfolgt schriftlich und so, dass sich der Zugang beweisen lässt – z. B. per Einschreiben mit Rückschein.
- Wann passt ein unbefristetes Mietverhältnis besser als ein befristetes?
- Wenn sich keine Seite für einen festen Zeitraum binden will. Ein unbefristeter Vertrag kann jederzeit mit Kündigungsfrist enden, auf Wunsch jeder Seite und ohne Begründung; ein befristeter schützt den Mieter davor, vorzeitig ausziehen zu müssen, und gibt dem Vermieter im Gegenzug die Sicherheit eines vereinbarten Zeitraums.
- Kann ein Vermieter in Rumänien die Miete ohne Zustimmung des Mieters erhöhen?
- Nein. Die Miete ist eine Bedingung des Vertrags und ändert sich, wenn beide Seiten zustimmen, und dieser Vertrag sagt ausdrücklich, dass eine Änderung durch einen von beiden unterschriebenen Nachtrag erfolgt. Können sie sich nicht einigen, kann der Vermieter einen unbefristeten Vertrag mit einer Frist von 60 Tagen kündigen, aber keine neue Miete einseitig durchsetzen.
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- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
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