Befristeter Mietvertrag für eine Wohnung (Rumänien)
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Ein rumänischer Wohnraummietvertrag zwischen Privatpersonen für einen festen Zeitraum: Miete und Zahltag, Kaution, Nebenkosten, die Pflichten jeder Seite und ein Übergabeprotokoll bei der Übergabe und bei der Rückgabe der Wohnung. Er sieht die Registrierung bei der rumänischen Steuerverwaltung ANAF innerhalb von 30 Tagen vor (Formular C168) – danach ist er nach Art. 1798 des rumänischen Zivilgesetzbuchs ein Vollstreckungstitel für die Miete – sowie die vorzeitige Kündigung mit der gesetzlich vorgeschriebenen Frist von 60 Tagen.
Was Sie ausfüllen
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- Ausweisdokument des Mieters (Serie und Nummer)
- Anschrift des Mieters
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- Räume
- Verzeichnis der Einrichtungsgegenstände
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- Beginn der Laufzeit
- Ende der Laufzeit
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- Miete in Worten
- Zahlungstag
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- Nebenkosten
- Kaution
- Kaution in Worten
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Häufige Fragen
- Muss ein rumänischer Mietvertrag bei der Steuerverwaltung ANAF registriert werden?
- Ja. Ein Vermieter, der Privatperson ist, registriert den Vertrag innerhalb von 30 Tagen nach der Unterzeichnung bei der zuständigen rumänischen Steuerbehörde, mit dem Formular C168. Die Registrierung lohnt sich auch unmittelbar: Ein registrierter Vertrag ist ein Vollstreckungstitel für die Miete (Art. 1798 des rumänischen Zivilgesetzbuchs), sodass eine unbezahlte Miete ohne vorherigen Prozess vollstreckt werden kann.
- Kann ein Mieter in Rumänien vor dem Ende eines befristeten Mietvertrags ausziehen?
- Ja. Das rumänische Zivilgesetzbuch erlaubt dem Mieter einer Wohnung, einen befristeten Vertrag mit einer Frist von mindestens 60 Tagen zu kündigen, und eine Klausel mit einer kürzeren Frist ist unwirksam (Art. 1825). Der Vermieter kann ihn nur dann vorzeitig kündigen, wenn der Vertrag ihm dieses Recht einräumt – hier nur für den Wohnbedarf des Vermieters oder seiner Familie –, und ebenfalls mit einer Frist von 60 Tagen.
- Welche Kaution darf ein Vermieter in Rumänien verlangen, und wann wird sie zurückgezahlt?
- Das Gesetz regelt weder die Höhe noch die Frist für die Rückzahlung – das tut der Vertrag. Dieser hier sieht die Rückzahlung innerhalb von 30 Tagen nach der Rückgabe der Wohnung vor, wobei nur unbezahlte Miete und Nebenkosten sowie Schäden über die normale Abnutzung hinaus einbehalten werden. Die Übergabeprotokolle beim Einzug und beim Auszug zeigen, was während der Mietzeit beschädigt wurde.
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