Befristeter Wohnungsmietvertrag (Zypern)
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Ein zyprischer Mietvertrag über eine Wohnung zwischen Privatpersonen mit fester Laufzeit: das Objekt, die Miete und ihre Anpassung, die Kaution, die Nebenkosten, die Pflichten beider Seiten sowie die Protokolle bei Einzug und Auszug. Er gibt dem Mieter nach einer Mindestdauer eine Ausstiegsklausel, die das Gesetz sonst nicht vorsieht, regelt die schriftliche Aufforderung mit 21 Tagen Frist bei unbezahlter Miete und hält fest, ob die Wohnung unter das zyprische Mietkontrollgesetz von 1983 fällt, nach dem ein Mieter, der nach Ablauf der Laufzeit bleibt, gesetzlicher Mieter wird. Seit dem 01.01.2026 muss ein Mietvertrag nicht mehr gestempelt werden.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
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- Vermieter
- Personalausweis- oder ARC-Nummer des Vermieters
- Anschrift des Vermieters
- Mieter
- Personalausweis- oder ARC-Nummer des Mieters
- Anschrift des Mieters
- Anschrift der Immobilie
- Fläche
- Räume
- Verzeichnis der Einrichtungsgegenstände
- Beginn der Laufzeit
- Ende der Laufzeit
- Datum der Übergabe
- Mietkontrolle: in einem kontrollierten Gebiet und bis 1999 fertiggestellt oder nicht
- Miete
- Miete in Worten
- Zahlungsziel (Tage)
- IBAN
- Jährliche Mietanpassung (z. B. nach dem Verbraucherpreisindex oder um einen festen Prozentsatz)
- Nebenkosten
- Kaution
- Kaution in Worten
- Monate, nach denen der Mieter vorzeitig kündigen kann
- Kündigungsfrist in Monaten
- Vom Mieter zu zahlende Entschädigung bei vorzeitiger Beendigung (z. B. eine Monatsmiete oder keine)
- Erster Zeuge
- Personalausweis-, ARC- oder Reisepassnummer des ersten Zeugen
- Zweiter Zeuge
- Personalausweis-, ARC- oder Reisepassnummer des zweiten Zeugen
Vorschau
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Häufige Fragen
- Muss ein Mietvertrag in Zypern noch gestempelt werden?
- Nein. Die Stempelsteuer wurde durch Gesetz 239(I)/2025 mit Wirkung ab 01.01.2026 abgeschafft. Bis dahin musste ein Mietvertrag innerhalb von 30 Tagen nach der Unterzeichnung gestempelt werden, und viele Ratgeber und Vorlagen im Internet sagen das noch. Ein heute unterzeichneter Mietvertrag braucht keinen Stempel. Für einen Mietvertrag über mehr als ein Jahr verlangt das Gesetz aber, dass die Parteien ihn am Ende vor zwei Zeugen unterschreiben, die ebenfalls unterschreiben (zyprisches Vertragsgesetz, Cap. 149, Art. 77); sonst gilt er nicht für die vereinbarte Laufzeit. Dieser Mietvertrag hat Platz für die Zeugen.
- Wann wird ein Mieter in Zypern zum gesetzlichen Mieter?
- Wenn das Mietverhältnis endet und der Mieter bleibt, sofern die Wohnung in einem kontrollierten Gebiet liegt und bis zum 31.12.1999 fertiggestellt wurde. Dann gilt das zyprische Mietkontrollgesetz von 1983: Die Miete steigt nur alle zwei Jahre, höchstens um den per Erlass gedeckelten Prozentsatz, außer sie liegt unter 90 % des Durchschnitts der Gegend, und der Vermieter erhält die Wohnung nur aus einem vom Gesetz zugelassenen Grund zurück, auf Anordnung des Mietkontrollgerichts. Für neuere Wohnungen und Wohnungen außerhalb der kontrollierten Gebiete gilt allein der Mietvertrag, und der Vertrag hält fest, welcher der beiden Fälle vorliegt.
- Kann der Mieter einen befristeten Mietvertrag in Zypern vorzeitig beenden?
- Nur wenn der Vertrag es erlaubt. Das zyprische Recht gibt dem Mieter kein Recht auf vorzeitigen Auszug, und wer ohne eine solche Klausel auszieht, riskiert, die Miete bis zum Ende der Laufzeit zu schulden. Deshalb enthält dieser Mietvertrag die Ausstiegsklausel, die in zyprischen Mietverträgen „diplomatische Klausel“ heißt: Nach der vereinbarten Zahl von Monaten, oft sechs, beendet der Mieter den Vertrag durch schriftliche Kündigung, meist mit einer Frist von einem oder zwei Monaten, und zahlt eine etwa vereinbarte Entschädigung.
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- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
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