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Contrato de arrendamiento de vivienda de duración determinada (Chipre)
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Contrato chipriota de arrendamiento de una vivienda entre particulares por un plazo determinado: el inmueble, la renta y su actualización, la fianza, los suministros, las obligaciones de cada parte y las actas de entrada y salida. Da al inquilino una cláusula de desistimiento tras un periodo mínimo, que la ley de otro modo no le da, fija el aviso por escrito de 21 días por impago de la renta y deja constancia de si la vivienda está sujeta a la Ley chipriota de arrendamientos (control de alquileres) de 1983, que convierte en inquilino protegido (statutory tenant) a quien sigue en la vivienda tras el plazo. Desde el 1 de enero de 2026, el contrato ya no necesita timbrarse.
- Pensado para usarse en Chipre
- Última actualización: 6 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Va a alquilar su piso en Chipre a un inquilino por un periodo concreto y quiere un contrato escrito con fecha de fin.
- Va a alquilar una vivienda en Chipre por un tiempo determinado y quiere una cláusula que le permita irse antes.
- Está a punto de entregar las llaves a un nuevo inquilino y quiere firmar antes el contrato.
- Quiere un contrato de alquiler de duración determinada que regule la renta, la fianza, las facturas y las reparaciones.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Localidad
- Fecha
- Arrendador
- Número de la tarjeta de identidad chipriota o del certificado ARC del arrendador
- Domicilio del arrendador
- Arrendatario
- Número del documento de identidad o del certificado ARC del arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Dirección del inmueble
- Superficie
- Estancias
- Inventario del mobiliario
- Fecha de inicio de la vigencia
- Fecha de fin de la vigencia
- Fecha de entrega
- Control de rentas: vivienda en zona controlada y terminada a más tardar en 1999, o no
- Renta
- Renta en letras
- Plazo de pago (días)
- IBAN
- Cómo se actualiza la renta cada año (p. ej. según el índice de precios de consumo o un porcentaje fijo)
- Gastos de suministros
- Fianza
- Fianza en letra
- Meses tras los cuales el arrendatario puede resolver anticipadamente el contrato
- Plazo de preaviso en meses
- Indemnización que paga el arrendatario por terminar el contrato antes de tiempo (p. ej., una mensualidad, o ninguna)
- Primer testigo
- Número del documento de identidad, del certificado ARC o del pasaporte del primer testigo
- Segundo testigo
- Número del documento de identidad, del certificado ARC o del pasaporte del segundo testigo
Preguntas frecuentes
- ¿Hay que seguir timbrando un contrato de arrendamiento en Chipre?
- No. El impuesto de timbre se suprimió desde el 1 de enero de 2026 por la Ley 239(I)/2025. Hasta entonces, el contrato debía timbrarse en los 30 días siguientes a la firma, y muchas guías y plantillas en internet aún lo dicen. Un contrato firmado hoy no necesita timbre. Lo que sí exige la ley para un arrendamiento de más de un año es que las partes lo firmen al final ante dos testigos, que también firman (Ley chipriota de contratos, Cap. 149, art. 77); si no, no vale para el plazo pactado. Este contrato tiene espacio para los testigos.
- ¿Cuándo se convierte un inquilino en Chipre en inquilino protegido?
- Cuando termina el arrendamiento y el inquilino sigue en la vivienda, si esta está en una zona sujeta a control y se terminó de construir a más tardar el 31 de diciembre de 1999. Se aplica entonces la Ley chipriota de arrendamientos (control de alquileres) de 1983: la renta solo sube una vez cada dos años, hasta el porcentaje que limita un decreto salvo que esté por debajo del 90 % de la media de la zona, y el propietario solo recupera la posesión por un motivo que admita la Ley, por orden del Rent Control Court. Las viviendas más nuevas y las situadas fuera de las zonas sujetas a control se rigen solo por el contrato, que indica cuál de los dos casos se aplica.
- ¿Puede el inquilino dejar antes de tiempo en Chipre un arrendamiento de duración determinada?
- Solo si el contrato lo permite. La ley chipriota no da al inquilino el derecho a irse antes, y quien se va sin esa cláusula se arriesga a deber la renta hasta el final del plazo. Por eso este contrato incluye la cláusula de desistimiento que los contratos chipriotas llaman cláusula diplomática: pasado el número de meses que se acuerde, a menudo seis, el inquilino pone fin al contrato con un aviso por escrito, normalmente de uno o dos meses, y paga la compensación pactada, si la hay.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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