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Contrato de alquiler de vivienda de duración determinada (Grecia)
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Un contrato griego de alquiler de vivienda entre particulares por un plazo fijo: la vivienda, la renta y su actualización anual, la fianza, los gastos corrientes, las obligaciones de cada parte y las actas de entrada y de salida. Refleja el mínimo de tres años de la ley griega 1703/1987 para la residencia principal, da al inquilino una cláusula de salida anticipada que la ley no le reconoce, con renuncia del arrendador a la renta restante, hace que el arrendador declare el contrato a la AADE (en myAADE) con los números fiscales de ambas partes y dirige la renta solo a la cuenta del arrendador, como exigirá la ley 5222/2025 (desde el 1 de julio de 2027, según la última decisión de la AADE).
- Pensado para usarse en Grecia
- Última actualización: 6 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Va a alquilar su piso en Grecia a un inquilino y quiere un contrato por un número fijo de años.
- Se muda a una vivienda de alquiler y quiere que el contrato le permita irse antes si lo necesita.
- Usted y el propietario han acordado la renta, su subida anual y la fianza, y quieren ponerlo todo por escrito.
- Quiere un contrato de alquiler de duración determinada que incluya también el acta de entrada y la declaración fiscal.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Localidad
- Fecha
- Arrendador
- Nombre del padre del arrendador
- Número de identificación fiscal griego del arrendador (AFM)
- Oficina tributaria griega del arrendador (DOY)
- Documento de identidad del arrendador (serie y número)
- Domicilio del arrendador
- Arrendatario
- Nombre del padre del arrendatario
- Número de identificación fiscal griego del arrendatario (AFM)
- Oficina tributaria griega del arrendatario (DOY)
- Documento de identidad del arrendatario (serie y número)
- Domicilio del arrendatario
- Dirección del inmueble
- Superficie
- Estancias
- Inventario del mobiliario
- Fecha de inicio de la vigencia
- Fecha de fin de la vigencia
- Fecha de entrega
- Renta
- Renta en letras
- Plazo de pago (días)
- IBAN
- Cómo se actualiza la renta cada año (p. ej. según el índice de precios de consumo o un porcentaje fijo)
- Gastos de suministros
- Fianza
- Fianza en letra
- Plazo de preaviso en meses
- Indemnización que paga el arrendatario por terminar el contrato antes de tiempo (p. ej., una mensualidad, o ninguna)
Preguntas frecuentes
- ¿Puede pactarse en Grecia un alquiler de vivienda por uno o dos años?
- Puede escribirse así, pero no durará así. Según el art. 2 de la ley griega 1703/1987, sustituido por la ley 2235/1994, el alquiler de una residencia principal dura al menos tres años aunque se pacte por menos tiempo o sin plazo fijo, y el mínimo obliga a ambas partes. No cubre una vivienda de vacaciones ni una segunda residencia. El plazo solo puede acortarse por un acuerdo posterior, celebrado al menos seis meses después del inicio del alquiler y probado mediante documento notarial.
- ¿Quién declara a la administración tributaria griega un alquiler de duración determinada, y en qué plazo?
- El arrendador presenta la declaración informativa del arrendamiento (Dilosi Pliroforiakon Stoicheion Misthosis) en myAADE antes de que termine el mes siguiente al inicio del alquiler, con los números fiscales (AFM) de ambas partes; no presentarla a tiempo conlleva una multa de 100 €. El inquilino la acepta en 30 días o se considera que la ha aceptado. La devolución de alquiler al inquilino también depende de la declaración, por eso el contrato pide los dos números fiscales.
- ¿Por qué este contrato de alquiler griego exige pagar la renta a través de un banco?
- Porque el art. 210 de la ley griega 5222/2025 hace obligatorio el pago en la cuenta bancaria del arrendador declarada a la administración tributaria (AADE). El inicio se ha aplazado tres veces; según la decisión A.1187/2026 de la AADE, ahora es el 1 de julio de 2027. A partir de entonces, la renta pagada en efectivo no se reconoce fiscalmente: el arrendador pierde la deducción del 5 % y el inquilino, la devolución de alquiler. El contrato aplica la regla desde la firma, recoge el IBAN del arrendador y hace del justificante bancario la prueba del pago.
- ¿Puede el inquilino dejar un alquiler griego de duración determinada antes de que termine?
- La ley griega no da al inquilino de vivienda derecho a irse antes, y el que se va sin causa debe por lo general la renta hasta el final del plazo. Por eso este contrato incluye una cláusula de salida anticipada: el inquilino avisa por escrito con el plazo y la compensación que se pacten, y el arrendador renuncia a la renta del resto del plazo. Como la ley solo acorta los tres años mediante un acuerdo notarial posterior, esa cláusula puede impugnarse dentro de los tres años, así que la renuncia a la renta se recoge por separado. Los defectos o un peligro para la salud dan derecho a resolver por ley (arts. 585 y 588 del Código Civil griego).
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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