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Contrato de alquiler de vivienda amueblada (Francia)
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48 preguntas · unos 20 min
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Para el arrendador y el inquilino de una vivienda amueblada alquilada como vivienda habitual del inquilino en Francia. El contrato tipo, obligatorio desde el 1 de octubre de 2026, se publica gratis en Légifrance; este contrato francés sigue sus apartados: un año con prórroga tácita, o nueve meses sin prórroga para un estudiante, un mes de preaviso para el inquilino, depósito de dos meses como máximo, gastos como anticipos o a tanto alzado, el mobiliario mínimo del decreto francés n.º 2015-981, la cláusula resolutoria y un apartado opcional de control de rentas. En francés, impreso y firmado por cada parte.
- Pensado para usarse en Francia
- Última actualización: 13 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Alquila un piso amueblado en Francia como vivienda habitual del inquilino y necesita un contrato.
- Un estudiante quiere alquilar su estudio amueblado durante el curso.
- Va a alquilar una vivienda amueblada para vivir en ella y quiere un contrato escrito en regla con el casero.
- Necesita un contrato de alquiler de vivienda amueblada, listo para rellenar y firmar por las dos partes.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- El arrendador es una persona física, una sociedad inmobiliaria familiar (SCI) u otra sociedad
- Móvil y correo electrónico del arrendador (opcional)
- Mandatario del arrendador (nombre, dirección, número de la tarjeta profesional)
- Arrendatario
- Móvil y correo electrónico del arrendatario (opcional)
- Segundo arrendatario (si lo hay)
- Dirección del inmueble
- Identificador fiscal francés de la vivienda (12 cifras, impots.gouv.fr, sección «Biens immobiliers»)
- Tipo de vivienda
- Régimen jurídico del edificio
- Periodo de construcción (p. ej., antes de 1949, de 1949 a 1974)
- Superficie habitable en m²
- Estancias
- Otras partes de la vivienda (terraza, jardín, desván)
- Equipamiento de la vivienda (cocina amueblada, baño)
- Calefacción (individual o central, y tipo de energía)
- Agua caliente (individual o central, y tipo de energía)
- Calificación energética (de A a F)
- Gastos anuales estimados de energía (horquilla y año de referencia de los precios)
- Anexos privativos (trastero, plaza de aparcamiento, garaje)
- Zonas e instalaciones comunes
- Acceso a internet y televisión (fibra, antena)
- Destino de los locales
- Servidumbre de residencia principal según el plan urbanístico local (sector y referencia), si la hay
- Fecha de inicio del arrendamiento
- Duración del arrendamiento amueblado (un año, o nueve meses para un estudiante)
- Renta neta mensual, sin gastos
- Gastos repercutibles mensuales (anticipo o tanto alzado), en euros
- Día de pago
- Forma de pago
- Honorarios de arrendamiento pagados por el arrendatario, en euros
- Obras realizadas desde el último arrendamiento (cuáles y por qué importe)
- Última renta del arrendatario anterior, fechas de pago y de revisión (si dejó la vivienda hace menos de 18 meses)
- Control de rentas en el municipio en la fecha de la firma
- Renta de referencia, en euros por m² (solo con control de rentas)
- Renta de referencia incrementada, en euros por m² (solo con control de rentas)
- Complemento de renta y características que lo justifican (si lo hay)
- Fecha anual de revisión, día y mes (p. ej., 1 de noviembre)
- Trimestre de referencia y valor del índice IRL
- Gastos repercutibles: anticipos con regularización anual, o cantidad a tanto alzado
- Importe de la fianza
- Avalista del arrendatario (nombre), si lo hay
- Otras condiciones
- Localidad
- Fecha
- Número de originales (uno por parte)
Preguntas frecuentes
- ¿Qué muebles debe tener una vivienda alquilada amueblada en Francia?
- Como mínimo, los de la lista del decreto francés n.º 2015-981: ropa de cama con edredón o manta, cortinas o persianas en los dormitorios, placa de cocina, horno o microondas, frigorífico con congelador, vajilla y utensilios, mesa y sillas, estanterías, lámparas y material de limpieza. Si falta algo, la vivienda puede tratarse como no amueblada, con una duración de tres años y tres meses de preaviso. El inventario anexo al contrato sirve de prueba a la entrada y a la salida.
- ¿Cuándo debo elegir la duración de nueve meses para un estudiante?
- Cuando el inquilino es estudiante: el alquiler amueblado puede durar entonces nueve meses y termina a su vencimiento, sin prórroga (art. 25-7 de la ley francesa de 6 de julio de 1989). En los demás casos dura un año y se prorroga tácitamente. Para una estancia de uno a diez meses ligada a una formación, unas prácticas, un traslado profesional o una misión temporal, el bail mobilité francés es otra opción, sin depósito.
- ¿Cómo pone fin al contrato el arrendador de una vivienda amueblada en Francia?
- Solo para el final del plazo, con al menos tres meses de preaviso y por uno de los tres motivos del art. 25-8: recuperar la vivienda para vivir en ella, venderla o un motivo legítimo y serio, como un incumplimiento del inquilino. El preaviso se envía por carta certificada con acuse de recibo (lettre recommandée), por medio de un commissaire de justice francés o en mano contra recibo firmado; un correo electrónico no basta. El inquilino puede irse en cualquier momento con un mes de preaviso.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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