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Contrato de alquiler de vivienda de duración determinada (Polonia)
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25 preguntas · unos 10 min
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Contrato polaco de alquiler de vivienda entre particulares por un periodo fijo: renta, fianza, suministros, obligaciones de cada parte y un acta de entrega cuando se entrega y cuando se devuelve el piso. Según el derecho polaco, un alquiler de duración determinada no puede terminarse antes de tiempo salvo en los casos que el propio contrato indica, por eso este los indica. Es un alquiler ordinario; el alquiler ocasional (najem okazjonalny), con la declaración del inquilino ante un notario polaco, es otro documento.
- Pensado para usarse en Polonia
- Última actualización: 6 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Alquila su piso en Polonia por un periodo fijo, por ejemplo un año, y quiere un contrato escrito.
- Alquila un piso mientras duran sus estudios o su trabajo y quiere unas condiciones claras.
- Quiere que el contrato diga en qué casos se puede terminar antes de tiempo.
- Quiere un contrato normal de alquiler de piso por tiempo determinado entre particulares.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Fecha
- Localidad
- Arrendador
- Número PESEL del arrendador (Polonia)
- Domicilio del arrendador
- Arrendatario
- Número PESEL (Polonia) o del documento de identidad del arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Dirección del inmueble
- Título de propiedad
- Superficie
- Estancias
- Inventario del mobiliario
- Ocupantes
- Fecha de inicio de la vigencia
- Fecha de fin de la vigencia
- Fecha de entrega
- Renta
- Renta en letras
- Día de pago
- Cuenta bancaria
- Gastos de suministros
- Fianza
- Fianza en letra
- Plazo de preaviso en meses
Preguntas frecuentes
- ¿Hay que firmar ante notario un contrato de alquiler de vivienda de duración determinada en Polonia?
- No. Basta la forma escrita, y es obligatoria cuando el alquiler dura más de un año, porque sin ella el contrato se considera de duración indefinida (art. 660 del Código Civil polaco). El notario solo hace falta en el alquiler ocasional, en el que el inquilino hace ante él, en escritura notarial, una declaración de sometimiento a la ejecución.
- ¿Puede terminarse antes de tiempo un alquiler de duración determinada en Polonia?
- Solo en los casos que enumera el contrato (art. 673 § 3 del Código Civil polaco), y por eso este los enumera: un trabajo o unos estudios que obligan a mudarse a otra ciudad, la pérdida de la principal fuente de ingresos y un estado de salud que impide vivir allí. El arrendador solo puede rescindir por los motivos del art. 11 de la ley polaca de protección de los inquilinos, y el inquilino puede además irse de inmediato si los defectos del piso ponen en peligro la salud (art. 682).
- ¿Qué pasa con el alquiler si el propietario vende el piso en Polonia?
- El comprador se subroga en el alquiler en lugar del vendedor (art. 678 § 1 del Código Civil polaco). No puede rescindirlo si el contrato de duración determinada se celebró por escrito con fecha cierta (data pewna) y el piso ya se había entregado al inquilino (art. 678 § 2). La legitimación notarial de la fecha, por ejemplo, da a un documento fecha cierta.
- ¿Cuándo debe devolver la fianza el arrendador al terminar un alquiler en Polonia?
- En el plazo de un mes desde que se deja libre el piso. Solo pueden descontarse las cantidades debidas por el alquiler: rentas impagadas, gastos impagados y el coste de reparar daños que van más allá del desgaste normal (art. 6 de la ley polaca de protección de los inquilinos). Las actas de entrega y de devolución del piso son las que después demuestran qué daños se produjeron durante el alquiler.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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