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Contrato de alquiler ocasional – najem okazjonalny (Polonia)
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27 preguntas · unos 11 min
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Alquiler ocasional polaco para un propietario particular que no se dedica profesionalmente a alquilar pisos: duración determinada de 10 años como máximo y fianza de hasta seis mensualidades. El contrato enumera los tres anexos obligatorios, entre ellos la declaración del inquilino de sometimiento a la ejecución y de compromiso de dejar libre el piso, que debe constar en escritura notarial; sin ella no hay alquiler ocasional. El arrendador comunica el contrato a la oficina tributaria en 14 días.
- Pensado para usarse en Polonia
- Última actualización: 6 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Alquila su propio piso en Polonia como particular y quiere que el inquilino se comprometa desde el inicio a dejarlo.
- Teme que un inquilino se niegue a irse y prefiere un alquiler ocasional a uno normal.
- Su inquilino va a firmar la declaración ante notario y le falta el contrato en sí.
- Quiere un contrato de alquiler ocasional por tiempo determinado, el llamado najem okazjonalny.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Fecha
- Localidad
- Arrendador
- Número PESEL del arrendador (Polonia)
- Domicilio del arrendador
- Arrendatario
- Número PESEL (Polonia) o del documento de identidad del arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Dirección del inmueble
- Título de propiedad
- Superficie
- Estancias
- Inventario del mobiliario
- Ocupantes
- Fecha de inicio de la vigencia
- Fecha de fin de la vigencia
- Fecha de entrega
- Renta
- Renta en letras
- Día de pago
- Cuenta bancaria
- Gastos de suministros
- Fianza
- Fianza en letra
- Dirección de la vivienda designada para el caso de desahucio
- Propietario de la vivienda designada
- Plazo de preaviso en meses
Preguntas frecuentes
- ¿En qué se diferencia el alquiler ocasional del alquiler de vivienda ordinario en Polonia?
- Sobre todo en la facilidad con que el propietario recupera el piso. El inquilino se somete de antemano, en escritura notarial, a la ejecución de la obligación de irse e indica un lugar al que mudarse, así que al terminar el alquiler no hace falta un largo proceso de desahucio, y la protección del inquilino se aplica solo en parte. A cambio, el contrato debe cumplir la ley: duración determinada de hasta 10 años, fianza de hasta seis mensualidades y comunicación a la oficina tributaria.
- ¿Quién paga al notario polaco la declaración del inquilino y cuánto cuesta?
- La declaración la hace el inquilino, que suele pagarla, salvo que las partes acuerden otra cosa. Los honorarios notariales por ella están limitados por reglamento a una décima parte del salario mínimo nacional polaco, más el IVA y el coste de las copias. Sin esa escritura, el contrato es un alquiler ordinario, no uno ocasional.
- ¿Qué pasa si el arrendador no comunica el alquiler ocasional a la oficina tributaria polaca?
- El arrendador pierde lo que da sentido al alquiler ocasional. Sin la comunicación en los 14 días siguientes al inicio del alquiler, no se aplican las reglas especiales para desalojar al inquilino con base en la declaración notarial, y el contrato tiene la protección completa del inquilino, como un alquiler ordinario. La comunicación se envía a la oficina tributaria del lugar de residencia del arrendador, no a la del lugar donde está el piso.
- ¿Puede el arrendador cobrar una fianza de doce mensualidades en un alquiler ocasional en Polonia?
- No. En el alquiler ocasional, la fianza no puede superar seis veces la renta mensual vigente en la fecha del contrato. Garantiza las cantidades debidas por el alquiler y los posibles costes de ejecutar el desalojo, y se devuelve en el plazo de un mes desde la salida del piso, descontadas esas cantidades.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
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