Σύμβαση περιστασιακής μίσθωσης κατοικίας — «najem okazjonalny» (Πολωνία)
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Αυτό το έγγραφο είναι στα πολωνικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα πολωνικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Η πολωνική περιστασιακή μίσθωση («najem okazjonalny») για ιδιοκτήτη φυσικό πρόσωπο που δεν ασκεί επιχειρηματική δραστηριότητα εκμίσθωσης κατοικιών: ορισμένου χρόνου, έως 10 έτη, με εγγύηση έως το εξαπλάσιο του μηνιαίου μισθώματος. Η σύμβαση απαριθμεί τα τρία υποχρεωτικά παραρτήματα, μεταξύ των οποίων τη δήλωση του μισθωτή ότι υπάγεται σε αναγκαστική εκτέλεση — αυτή πρέπει να έχει τη μορφή συμβολαιογραφικής πράξης, και χωρίς αυτήν δεν υπάρχει περιστασιακή μίσθωση. Ο εκμισθωτής δηλώνει τη σύμβαση στην πολωνική εφορία (urząd skarbowy) μέσα σε 14 ημέρες.
Προεπισκόπηση
Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.
Συχνές ερωτήσεις
- Σε τι διαφέρει η πολωνική περιστασιακή μίσθωση («najem okazjonalny») από τη συνήθη μίσθωση κατοικίας;
- Κυρίως στο ότι ο ιδιοκτήτης παίρνει πιο εύκολα πίσω την κατοικία. Ο μισθωτής υπάγεται εκ των προτέρων, με συμβολαιογραφική πράξη, σε αναγκαστική εκτέλεση και υποδεικνύει κατοικία στην οποία θα μετακομίσει, οπότε μετά τη λήξη της μίσθωσης δεν χρειάζεται μακρά δίκη έξωσης και η προστασία του ενοικιαστή ισχύει περιορισμένα. Σε αντάλλαγμα η σύμβαση πρέπει να πληροί τις απαιτήσεις του νόμου: ορισμένος χρόνος έως 10 έτη, εγγύηση έως έξι μισθώματα, δήλωση στην πολωνική εφορία (urząd skarbowy).
- Ποιος πληρώνει τον συμβολαιογράφο για τη δήλωση του μισθωτή στην πολωνική περιστασιακή μίσθωση και πόσο κοστίζει;
- Τη δήλωση την κάνει ο μισθωτής και συνήθως αυτός επιβαρύνεται με το κόστος, εκτός αν τα μέρη συμφωνήσουν διαφορετικά. Η αμοιβή του συμβολαιογράφου για τη δήλωση αυτή περιορίζεται από τους κανονισμούς στο ένα δέκατο του κατώτατου μισθού στην Πολωνία, πλέον ΦΠΑ και τα τέλη για τα αντίγραφα. Χωρίς αυτή την πράξη η σύμβαση είναι συνήθης μίσθωση και όχι περιστασιακή.
- Τι διακινδυνεύει ο εκμισθωτής που δεν δηλώνει την περιστασιακή μίσθωση στην πολωνική εφορία;
- Χάνει ακριβώς ό,τι επιδιώκει η περιστασιακή μίσθωση. Χωρίς δήλωση μέσα σε 14 ημέρες από την έναρξη της μίσθωσης δεν εφαρμόζονται οι ειδικοί κανόνες για την εκκένωση της κατοικίας βάσει της δήλωσης του μισθωτή, και η σύμβαση απολαμβάνει την πλήρη προστασία του ενοικιαστή, όπως μια συνήθης μίσθωση. Η δήλωση υποβάλλεται στην εφορία (urząd skarbowy) του τόπου κατοικίας του εκμισθωτή, όχι του τόπου όπου βρίσκεται η κατοικία.
- Επιτρέπεται εγγύηση δώδεκα μηνών σε πολωνική περιστασιακή μίσθωση («najem okazjonalny»);
- Όχι. Στην περιστασιακή μίσθωση η εγγύηση δεν μπορεί να υπερβαίνει το εξαπλάσιο του μηνιαίου μισθώματος κατά την ημέρα σύναψης της σύμβασης. Εξασφαλίζει τις οφειλές από τη μίσθωση και τα τυχόν έξοδα της αναγκαστικής εκκένωσης της κατοικίας, και μετά την αποχώρηση του μισθωτή επιστρέφεται μέσα σε έναν μήνα, αφού αφαιρεθούν τα ποσά αυτά.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.