Σύμβαση μίσθωσης κατοικίας αορίστου χρόνου (Πολωνία)
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Αυτό το έγγραφο είναι στα πολωνικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα πολωνικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Πολωνική σύμβαση μίσθωσης κατοικίας χωρίς ημερομηνία λήξης: μίσθωμα, εγγύηση, λογαριασμοί κοινής ωφέλειας, υποχρεώσεις των μερών, πρωτόκολλα κατά την παράδοση και την επιστροφή της κατοικίας και προθεσμία καταγγελίας για τον μισθωτή. Ο εκμισθωτής δεν μπορεί να την καταγγείλει κατά βούληση — μόνο για τους λόγους του άρθρου 11 του πολωνικού νόμου για την προστασία των ενοικιαστών, εγγράφως και με αναφορά του λόγου — και η σύμβαση το λέει καθαρά, αντί να υπόσχεται μια ελευθερία που ο νόμος δεν δίνει.
Προεπισκόπηση
Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.
Συχνές ερωτήσεις
- Ποια είναι η προθεσμία καταγγελίας της πολωνικής μίσθωσης κατοικίας αορίστου χρόνου;
- Όποια γράψουν τα μέρη στη σύμβαση. Αν η σύμβαση δεν την ορίζει και το μίσθωμα καταβάλλεται μηνιαίως, η μίσθωση καταγγέλλεται το αργότερο τρεις μήνες νωρίτερα, για το τέλος ημερολογιακού μήνα (άρθρο 688 του πολωνικού Αστικού Κώδικα). Τον εκμισθωτή δεσμεύει επιπλέον το άρθρο 11 του πολωνικού νόμου για την προστασία των ενοικιαστών: μόνο οι λόγοι που απαριθμεί και οι προθεσμίες που ορίζει.
- Μπορεί ο εκμισθωτής να καταγγείλει χωρίς αιτιολογία μια πολωνική μίσθωση κατοικίας αορίστου χρόνου;
- Όχι. Η καταγγελία από τον ιδιοκτήτη πρέπει να γίνει εγγράφως, επί ποινή ακυρότητας, και να αναφέρει τον λόγο· οι λόγοι είναι περιοριστικά ορισμένοι: μεταξύ άλλων οφειλές για τουλάχιστον τρεις πλήρεις περιόδους πληρωμής μετά από γραπτή ειδοποίηση, χρήση της κατοικίας αντίθετα με τη σύμβαση παρά τη σύσταση ή υπεκμίσθωση χωρίς συναίνεση. Αν ο ιδιοκτήτης θέλει να εγκατασταθεί στην κατοικία, ισχύουν μεγαλύτερες προθεσμίες, έως και τρία χρόνια.
- Με ποια διαδικασία αυξάνει ο εκμισθωτής το μίσθωμα σε πολωνική μίσθωση κατοικίας αορίστου χρόνου;
- Μόνο με ορισμένη διαδικασία: με γραπτή καταγγελία του ισχύοντος ύψους του μισθώματος, με προθεσμία τριών μηνών (ή μεγαλύτερη, αν την ορίζει η σύμβαση), για το τέλος ημερολογιακού μήνα (άρθρο 8a του πολωνικού νόμου για την προστασία των ενοικιαστών). Μέσα σε δύο μήνες ο μισθωτής μπορεί να μην αποδεχθεί εγγράφως την αύξηση — τότε η μίσθωση λήγει με την πάροδο της προθεσμίας καταγγελίας — ή να την αμφισβητήσει στο δικαστήριο.
- Πρέπει μια συνήθης μίσθωση κατοικίας στην Πολωνία να δηλωθεί στην πολωνική εφορία;
- Η συνήθης σύμβαση μίσθωσης δεν δηλώνεται. Η υποχρέωση δήλωσης στην πολωνική εφορία (urząd skarbowy) μέσα σε 14 ημέρες από την έναρξη της μίσθωσης αφορά την περιστασιακή μίσθωση («najem okazjonalny»). Ο εκμισθωτής πληρώνει όμως φόρο στο έσοδο από την ιδιωτική μίσθωση — από το 2023 με τη μορφή κατ’ αποκοπήν φόρου επί των καταγεγραμμένων εσόδων. Ο μισθωτής δεν έχει καμία υποχρέωση εδώ.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.