Umowa najmu mieszkania na czas nieokreślony

Opublikowane przezDocMuse

Umowa najmu lokalu mieszkalnego bez ustalonej daty końcowej: czynsz, kaucja, media, obowiązki stron, protokoły przy wydaniu i zwrocie mieszkania oraz termin wypowiedzenia dla najemcy. Wynajmujący nie może jej wypowiedzieć dowolnie — tylko z przyczyn z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, na piśmie i z podaniem przyczyny — i umowa mówi to wprost, zamiast obiecywać swobodę, której prawo nie daje.

Podgląd

Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.

Najczęstsze pytania

Jaki jest okres wypowiedzenia najmu mieszkania na czas nieokreślony?

Taki, jaki strony wpiszą w umowie. Jeżeli umowa go nie określa, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 688 Kodeksu cywilnego). Wynajmującego wiąże dodatkowo art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów: tylko wskazane tam przyczyny i przewidziane tam terminy.

Czy wynajmujący może wypowiedzieć najem mieszkania bez podania przyczyny?

Nie. Wypowiedzenie przez właściciela musi być pisemne pod rygorem nieważności i wskazywać przyczynę, a przyczyny są zamknięte: między innymi zaległości za co najmniej trzy pełne okresy płatności po pisemnym uprzedzeniu, używanie lokalu sprzecznie z umową mimo upomnienia albo podnajem bez zgody. Zamiar zamieszkania w lokalu przez właściciela wymaga dłuższych terminów, nawet trzech lat.

W jakim trybie wynajmujący może podnieść czynsz w trakcie najmu na czas nieokreślony?

Tylko w określonym trybie: przez pisemne wypowiedzenie dotychczasowej wysokości czynszu z zachowaniem trzech miesięcy (albo dłuższego terminu z umowy), na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 8a ustawy o ochronie praw lokatorów). W ciągu dwóch miesięcy najemca może podwyżki na piśmie nie przyjąć — wtedy najem kończy się z upływem okresu wypowiedzenia — albo zakwestionować ją w sądzie.

Czy umowę najmu trzeba zgłosić do urzędu skarbowego?

Zwykłej umowy najmu nie zgłasza się. Obowiązek zgłoszenia w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu dotyczy najmu okazjonalnego. Wynajmujący płaci natomiast podatek od przychodu z najmu prywatnego — od 2023 roku w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Najemca nie ma w tej sprawie obowiązków.