Безсрочен договор за наем на жилище (Полша)

Публикуван отDocMuse

Полски договор за наем на жилище без крайна дата: наем, депозит, консумативи, задължения на страните, протоколи при предаването и връщането на жилището и срок на предизвестие за наемателя. Наемодателят не може да го прекрати по свое усмотрение — само на основанията по чл. 11 от полския закон за защита на наемателите, писмено и с посочена причина — и договорът го казва направо, вместо да обещава свобода, която законът не дава.

Преглед

Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.

Често задавани въпроси

Какъв е срокът на предизвестие при безсрочен наем на жилище в Полша?

Този, който страните впишат в договора. Ако договорът мълчи, а наемът се плаща месечно, предизвестието е най-малко три месеца напред, до края на календарен месец (чл. 688 от полския Граждански кодекс). Наемодателят е обвързан и от чл. 11 от закона за защита на наемателите: само изброените там основания и предвидените там срокове.

Може ли наемодател в Полша да прекрати наема на жилище без да посочи причина?

Не. Предизвестието от собственика трябва да е писмено под страх от нищожност и да посочва причината, а причините са изчерпателно изброени: сред тях неплатен наем за поне три пълни периода след писмено предупреждение, ползване в нарушение на договора въпреки предупреждение или пренаемане без съгласие. Ако собственикът иска сам да живее в жилището, сроковете са много по-дълги — до три години.

По какъв ред наемодателят може да увеличи наема при безсрочен договор?

Само по определен ред: с писмено предизвестие за прекратяване на досегашния размер на наема, три месеца напред (или по-дълъг срок по договор), до края на календарен месец (чл. 8a от полския закон за защита на наемателите). В рамките на два месеца наемателят може писмено да откаже увеличението — тогава наемът приключва с изтичането на предизвестието — или да го оспори в съда.

Трябва ли договорът за наем да се обявява в данъчната служба в Полша?

Обикновеният договор за наем не се обявява. Задължението за уведомяване на данъчната служба в 14-дневен срок от началото на наема важи за „najem okazjonalny“. Наемодателят обаче плаща данък върху дохода от частен наем — от 2023 г. като окончателен данък върху отчетените приходи. Наемателят няма задължения в тази връзка.