Договор за „najem okazjonalny“ — временен наем на жилище (Полша)

Публикуван отDocMuse

Полски „najem okazjonalny“ за собственик — физическо лице, което не се занимава търговски с отдаване на жилища: срок до 10 години, депозит до шест месечни наема. Договорът изброява трите задължителни приложения, сред които декларацията на наемателя, че се подчинява на извеждане — тя трябва да е нотариален акт, без нея няма „najem okazjonalny“. Наемодателят уведомява данъчната служба в 14-дневен срок.

Преглед

Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.

Често задавани въпроси

С какво „najem okazjonalny“ се различава от обикновения наем на жилище в Полша?

Преди всичко с по-лесното връщане на жилището. Наемателят предварително, с нотариален акт, се подчинява на принудително извеждане и посочва къде ще се премести, така че след края на наема не е нужно дълго дело, а защитата на наемателя важи само отчасти. В замяна договорът трябва да отговаря на закона: срок до 10 години, депозит до шест наема, уведомяване на данъчната служба.

Кой плаща на нотариуса за декларацията на наемателя и колко струва тя?

Декларацията се подписва от наемателя и обикновено той плаща, освен ако страните се договорят друго. Възнаграждението на нотариуса за нея е ограничено с нормативен акт до една десета от минималната работна заплата в Полша, плюс ДДС и таксите за преписи. Без този акт договорът е обикновен наем, а не „najem okazjonalny“.

Какво рискува наемодател, който не уведоми данъчната служба за „najem okazjonalny“?

Губи онова, заради което се сключва такъв наем. Без уведомяване в 14-дневен срок от началото на наема специалните правила за извеждане въз основа на декларацията на наемателя не се прилагат и договорът се ползва с пълната защита на обикновения наем. Уведомява се данъчната служба по местоживеене на наемодателя, а не по местонахождение на жилището.

Може ли при „najem okazjonalny“ да се вземе депозит за дванадесет месеца?

Не. При „najem okazjonalny“ депозитът не може да надвишава шест месечни наема към датата на договора. Той обезпечава вземанията по наема и евентуалните разходи по принудителното извеждане и след изнасянето се връща в срок от един месец, след приспадане на тези суми.