Contract de închiriere ocazională — najem okazjonalny (Polonia)

Publicat deDocMuse

Închirierea ocazională poloneză („najem okazjonalny”), pentru proprietarul persoană fizică ce nu desfășoară o activitate economică de închiriere a locuințelor: pe durată determinată, de cel mult 10 ani, cu o garanție de cel mult șase chirii lunare. Contractul enumeră cele trei anexe obligatorii, între care declarația chiriașului prin care acesta se supune executării silite a evacuării — ea trebuie să aibă forma unui act notarial, iar fără ea nu există închiriere ocazională. Proprietarul declară contractul la administrația fiscală poloneză (urząd skarbowy) în termen de 14 zile.

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Întrebări frecvente

Aceste întrebări nu au fost încă traduse.

Czym najem okazjonalny różni się od zwykłego najmu mieszkania?

Przede wszystkim łatwiejszym odzyskaniem mieszkania. Najemca z góry, w akcie notarialnym, poddaje się egzekucji i wskazuje lokal, do którego się wyprowadzi, więc po zakończeniu najmu nie potrzeba długiego procesu o eksmisję, a ochrona lokatorska obowiązuje w ograniczonym zakresie. W zamian umowa musi spełnić wymogi ustawy: czas oznaczony do 10 lat, kaucja do sześciu czynszów, zgłoszenie do urzędu skarbowego.

Kto płaci notariuszowi za oświadczenie najemcy i ile to kosztuje?

Oświadczenie składa najemca i zwykle on ponosi koszt, chyba że strony umówią się inaczej. Wynagrodzenie notariusza za to oświadczenie jest ograniczone przepisami do jednej dziesiątej minimalnego wynagrodzenia za pracę, do czego dolicza się VAT i opłaty za wypisy. Bez tego aktu umowa jest zwykłym najmem, a nie najmem okazjonalnym.

Co grozi wynajmującemu, który nie zgłosi najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego?

Utrata tego, po co zawiera się najem okazjonalny. Bez zgłoszenia w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu nie stosuje się szczególnych przepisów o opróżnieniu lokalu na podstawie oświadczenia najemcy, a umowa podlega pełnej ochronie lokatorskiej jak zwykły najem. Zgłoszenia dokonuje się w urzędzie właściwym dla miejsca zamieszkania wynajmującego, a nie dla położenia mieszkania.

Czy w najmie okazjonalnym wolno wziąć kaucję za dwanaście miesięcy?

Nie. Przy najmie okazjonalnym kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu z dnia zawarcia umowy. Zabezpiecza ona należności z tytułu najmu i ewentualne koszty egzekucji opróżnienia lokalu, a po wyprowadzce podlega zwrotowi w ciągu miesiąca, po potrąceniu tych należności.