DocMuse este un serviciu privat, cu plată, operat de The Muse Technology EOOD (Bulgaria). Nu este un site al Guvernului Republicii Moldova și nu are legătură cu EVO, servicii.gov.md, Agenția Servicii Publice, Serviciul Fiscal de Stat sau cu altă autoritate publică. Nu este un birou de avocați, nu este membru al Uniunii Avocaților din Republica Moldova și nu este notar; documentele sale nu sunt asistență juridică.
Contract de locațiune a locuinței pe termen determinat (Republica Moldova)
Republica Moldova · în limba română
2,00 EURCompletați-l online gratuit — plătiți doar descărcarea
25 întrebări · aproximativ 10 min
Pentru utilizare în: Republica Moldova
Completați formularul
Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.
- Descărcare imediată după plată
- Link de rezervă trimis pe e-mail
- Fără cont
Contractul prin care proprietarul unei locuințe din Republica Moldova o dă în locațiune unei persoane fizice pe un termen fix, potrivit Codului civil (art. 1251–1287). Cuprinde chiria și ziua plății, cheltuielile, garanția și restituirea ei în 30 de zile, obligațiile fiecărei părți, actul de predare-primire și, la alegere, dreptul locatarului de a pleca înainte de termen cu preaviz. Se încheie obligatoriu în scris, în două exemplare semnate de mână.
- Pentru utilizare în: Republica Moldova
- Ultima actualizare: 4 noiembrie 2026
- Limba documentului: română
Publicat deDocMuse
Când vă este util acest document
- Dau în chirie apartamentul meu din Republica Moldova pentru un an și vreau un contract scris cu chiriașul.
- Mă mut într-un apartament închiriat în Republica Moldova, iar proprietarul îmi propune o înțelegere doar pe cuvânt.
- Închiriem o garsonieră în Republica Moldova până la vară și vrem să stabilim de la început garanția și facturile.
- Vreau ca în contractul de chirie din Republica Moldova să scrie dacă pot pleca mai devreme și cu ce preaviz.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Localitate
- Data
- Proprietar (locator)
- IDNP-ul proprietarului (locatorului)
- Adresa proprietarului
- Locatar
- IDNP-ul locatarului
- Adresa locatarului
- Adresa imobilului
- Încăperi
- Suprafață
- Temeiul dreptului de proprietate
- Inventarul bunurilor din locuință
- Ocupanți
- Durata de la
- Durata până la
- Data predării
- Chirie
- Chiria în litere
- Ziua plății
- Cont bancar
- Utilități
- Garanție
- Garanția în litere
- Plecarea locatarului înainte de termen (cu preaviz de o lună, de trei luni sau deloc)
Întrebări frecvente
- Trebuie încheiat în scris contractul de chirie a unui apartament în Republica Moldova?
- Da. Codul civil cere forma scrisă pentru locațiunea unui bun imobil (art. 1252), iar termenul nu poate depăși 99 de ani (art. 1253). Semnați două exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte, și anexați actul de predare-primire a locuinței. Dacă termenul depășește trei ani, locațiunea este opozabilă unui nou proprietar numai dacă a fost notată în registrul bunurilor imobile (art. 1276).
- Poate locatarul să plece înainte de expirarea unui contract pe termen fix?
- Codul civil nu dă locatarului un drept general de a pleca înainte de termen: îl pot da contractul sau acordul scris al părților (art. 1279 lit. c) și art. 1283 alin. (2)). De aceea contractul vă lasă să alegeți: plecarea anticipată cu preaviz de o lună sau de trei luni, ori fără această posibilitate. Fără preaviz, locatarul poate pleca dacă locuința creează un pericol real pentru sănătate (art. 1281 alin. (3)); poate cere rezoluțiunea și în cazurile art. 1283 sau dacă locatorul nu își execută obligațiile, în condițiile art. 915–917.
- Ce se întâmplă dacă locatarul rămâne în locuință după expirarea termenului?
- Dacă părțile continuă tacit raporturile — locatarul locuiește și plătește, iar locatorul primește chiria —, contractul se consideră prelungit pe termen nedeterminat (art. 1280 alin. (1) din Codul civil). De atunci, oricare parte îl poate desface cu un preaviz de 3 luni (art. 1281). Ca să evitați prelungirea, trimiteți înainte de expirare o notificare scrisă că nu continuați.
- Cât poate cere locatorul ca garanție și când trebuie s-o restituie?
- Codul civil al Republicii Moldova nu fixează nici cuantumul garanției, nici termenul de restituire: le stabilește contractul. Acesta prevede restituirea în cel mult 30 de zile de la predarea înapoi a locuinței, cu reținerea numai a chiriei și a cheltuielilor neachitate și a prejudiciilor peste uzura normală, pe care locatarul nu o datorează (art. 1265).
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Act de predare-primire a locuinței (Republica Moldova)
Actul semnat de proprietar și de locatar când locuința din Republica Moldova se predă la începutul locațiunii: starea fiecărei încăperi, bunurile predate, indicii contoarelor de energie electrică, gaze, apă și căldură, cheile și viciile constatate, cu ce va remedia proprietarul. Este anexă la contractul de locațiune și dovada stării locuinței la intrare, după care se judecă la plecare uzura și garanția. Se semnează în două exemplare.
- Contract de locațiune a locuinței pe termen nedeterminat (Republica Moldova)
Contractul de locațiune a unei locuințe din Republica Moldova fără o dată de încheiere, pentru proprietar și locatar persoane fizice. Fiecare parte îl poate desface cu un preaviz de 3 luni (art. 1281 din Codul civil); contractul cuprinde și chiria, cheltuielile, garanția cu restituirea ei în 30 de zile, obligațiile părților și actul de predare-primire. Se încheie obligatoriu în scris și se semnează de mână, în două exemplare.
- Notificare de reziliere a contractului de locațiune (de către locatar) (Republica Moldova)
Notificarea prin care locatarul unei locuințe din Republica Moldova îi comunică proprietarului că pleacă: cu preavizul legal de 3 luni la contractul fără termen (art. 1281 din Codul civil), cu preavizul din contract, fără preaviz când locuința pune în pericol sănătatea, sau la expirarea termenului, ca să nu se prelungească tacit. În Codul civil, actul se numește rezoluțiune. Fixează data restituirii și cere garanția înapoi. Se trimite prin scrisoare recomandată cu aviz de recepție.
- Act de restituire a locuinței la încetarea locațiunii (Republica Moldova)
Actul semnat de locatar și de proprietar când locuința din Republica Moldova se restituie la încetarea contractului de locațiune: starea încăperilor comparată cu actul de predare-primire, indicii contoarelor, cheile restituite, prejudiciile peste uzura normală (art. 1265 din Codul civil), obiecțiile locatarului și ce se întâmplă cu garanția — restituită integral, în parte sau rămasă în dispută. Se semnează în două exemplare.
- Cerere de restituire a garanției pentru locuință (Republica Moldova)
Cererea prin care fostul locatar al unei locuințe din Republica Moldova îi cere proprietarului garanția înapoi, după ce a restituit locuința și cheile. Arată suma, contul și un termen de 15 zile, contestă reținerile nejustificate — locatarul nu răspunde de uzura normală (art. 1265 din Codul civil) — și anunță ordonanța judecătorească sau acțiunea în judecată, cu dobânda de întârziere. Se trimite prin scrisoare recomandată cu aviz de recepție.
- Contract de comodat al locuinței (Republica Moldova)
Contractul prin care proprietarul unei locuințe din Republica Moldova o dă gratuit în folosință unei rude, unui prieten sau altei persoane, potrivit Codului civil (art. 1234–1241): termenul sau folosința pe durată nedeterminată, cheltuielile pe care le plătește cel care locuiește, restituirea și cazurile în care proprietarul cere locuința înapoi. Poate cuprinde acordul proprietarului pentru viza de domiciliu sau de reședință. Se semnează de mână, în două exemplare.