De ce contează actul de predare-primire la sfârșitul locațiunii?

Pentru că locatarul restituie locuința în starea în care a primit-o, cu excepția uzurii normale (art. 1265 și 1284 din Codul civil). Fără un act semnat la intrare, nimeni nu poate arăta în ce stare era locuința, iar disputa despre garanție devine cuvântul unuia contra celuilalt. Notați fiecare zgârietură, pată sau defect și faceți fotografii datate.

Ce se întâmplă cu defectele pe care locatarul nu le semnalează la mutare?

Locatarul care, la încheierea contractului, știa sau trebuia să știe de un viciu și nu a formulat pretenții pierde dreptul la chiria redusă și la despăgubiri pentru acel viciu (art. 1257 din Codul civil). Iar înainte de a-și valorifica drepturile, locatarul trebuie să informeze locatorul despre viciile găsite (art. 1254 alin. (6)). Trecerea lor în act face ambele lucruri.

Trebuie trecuți indicii contoarelor în actul de predare a apartamentului?

Da. Indicii contoarelor de energie electrică, gaze, apă și energie termică la data predării despart consumul proprietarului de cel al locatarului: facturile de după această dată sunt ale locatarului, dacă așa prevede contractul. Fotografiați fiecare contor cu indicele vizibil și treceți indicii și în actul de restituire, la plecare.

DocMuse este un serviciu privat, cu plată, operat de The Muse Technology EOOD (Bulgaria). Nu este un site al Guvernului Republicii Moldova și nu are legătură cu EVO, servicii.gov.md, Agenția Servicii Publice, Serviciul Fiscal de Stat sau cu altă autoritate publică. Nu este un birou de avocați, nu este membru al Uniunii Avocaților din Republica Moldova și nu este notar; documentele sale nu sunt asistență juridică.

Act de predare-primire a locuinței (Republica Moldova)

Name: Act de predare-primire a locuinței (Republica Moldova)
Brand: DocMuse
SKU: act-de-predare-primire-a-locuintei-moldova
Price: 2.00 EUR
Availability: InStock
Author: DocMuse

Republica Moldova · în limba română

2,00 EURCompletați-l online gratuit — plătiți doar descărcarea

28 întrebări · aproximativ 12 min

Răspunsurile apar la locul lor pe măsură ce scrieți. Textul complet se află în PDF-ul pe care îl descărcați. Spațiile colorate sunt încă necompletate. Culoarea apare doar pe ecran, nu și în PDF-ul dumneavoastră. Alegeți un spațiu pentru a ajunge la întrebarea lui.

Pentru utilizare în: Republica Moldova

Completați formularul

Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.

0 din 0 completate

Descărcare imediată după plată
Link de rezervă trimis pe e-mail
Fără cont

Actul semnat de proprietar și de locatar când locuința din Republica Moldova se predă la începutul locațiunii: starea fiecărei încăperi, bunurile predate, indicii contoarelor de energie electrică, gaze, apă și căldură, cheile și viciile constatate, cu ce va remedia proprietarul. Este anexă la contractul de locațiune și dovada stării locuinței la intrare, după care se judecă la plecare uzura și garanția. Se semnează în două exemplare.

Pentru utilizare în: Republica Moldova
Ultima actualizare: 3 noiembrie 2026
Limba documentului: română

Tipăriți și semnați

2 pagini

Publicat deDocMuse

Când vă este util acest document

Mă mut într-un apartament închiriat în Republica Moldova și vreau să notăm starea lui înainte să intru.
Proprietarul din Republica Moldova îmi predă cheile mâine și vreau să trecem pe hârtie indicii contoarelor.
Apartamentul închiriat în Republica Moldova are zgârieturi și un robinet stricat și nu vreau să plătesc eu pentru ele.
Dau în chirie un apartament mobilat în Republica Moldova și vreau o listă semnată cu tot ce las în el.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

Localitate
Data
Proprietar (locator)
IDNP-ul proprietarului (locatorului)
Locatar
IDNP-ul locatarului
Data contractului
Data predării
Adresa imobilului
Starea: holul, intrarea, debaraua
Starea: bucătăria
Starea: baia și toaleta
Starea: camera de zi
Starea: dormitorul
Starea: alte camere
Starea: balconul, pivnița, podul
Inventarul bunurilor din locuință
Indexul contorului de energie electrică
Indexul contorului de gaze
Indexul apometrului de apă rece
Indexul apometrului de apă caldă
Indexul contorului de căldură
Chei de la intrarea în clădire și ușa locuinței (număr)
Chei de la cutia poștală (număr)
Alte chei, cipuri sau carduri (tip și număr)
Defecte constatate
Ce va mai remedia proprietarul și până când
Numărul fotografiilor anexate

Întrebări frecvente

De ce contează actul de predare-primire la sfârșitul locațiunii?: Pentru că locatarul restituie locuința în starea în care a primit-o, cu excepția uzurii normale (art. 1265 și 1284 din Codul civil). Fără un act semnat la intrare, nimeni nu poate arăta în ce stare era locuința, iar disputa despre garanție devine cuvântul unuia contra celuilalt. Notați fiecare zgârietură, pată sau defect și faceți fotografii datate.
Ce se întâmplă cu defectele pe care locatarul nu le semnalează la mutare?: Locatarul care, la încheierea contractului, știa sau trebuia să știe de un viciu și nu a formulat pretenții pierde dreptul la chiria redusă și la despăgubiri pentru acel viciu (art. 1257 din Codul civil). Iar înainte de a-și valorifica drepturile, locatarul trebuie să informeze locatorul despre viciile găsite (art. 1254 alin. (6)). Trecerea lor în act face ambele lucruri.
Trebuie trecuți indicii contoarelor în actul de predare a apartamentului?: Da. Indicii contoarelor de energie electrică, gaze, apă și energie termică la data predării despart consumul proprietarului de cel al locatarului: facturile de după această dată sunt ale locatarului, dacă așa prevede contractul. Fotografiați fiecare contor cu indicele vizibil și treceți indicii și în actul de restituire, la plecare.

Cum puteți semna acest document

Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

Act de restituire a locuinței la încetarea locațiunii (Republica Moldova)
Actul semnat de locatar și de proprietar când locuința din Republica Moldova se restituie la încetarea contractului de locațiune: starea încăperilor comparată cu actul de predare-primire, indicii contoarelor, cheile restituite, prejudiciile peste uzura normală (art. 1265 din Codul civil), obiecțiile locatarului și ce se întâmplă cu garanția — restituită integral, în parte sau rămasă în dispută. Se semnează în două exemplare.
Contract de locațiune a locuinței pe termen determinat (Republica Moldova)
Contractul prin care proprietarul unei locuințe din Republica Moldova o dă în locațiune unei persoane fizice pe un termen fix, potrivit Codului civil (art. 1251–1287). Cuprinde chiria și ziua plății, cheltuielile, garanția și restituirea ei în 30 de zile, obligațiile fiecărei părți, actul de predare-primire și, la alegere, dreptul locatarului de a pleca înainte de termen cu preaviz. Se încheie obligatoriu în scris, în două exemplare semnate de mână.
Contract de comodat al locuinței (Republica Moldova)
Contractul prin care proprietarul unei locuințe din Republica Moldova o dă gratuit în folosință unei rude, unui prieten sau altei persoane, potrivit Codului civil (art. 1234–1241): termenul sau folosința pe durată nedeterminată, cheltuielile pe care le plătește cel care locuiește, restituirea și cazurile în care proprietarul cere locuința înapoi. Poate cuprinde acordul proprietarului pentru viza de domiciliu sau de reședință. Se semnează de mână, în două exemplare.
Notificare de reziliere a contractului de locațiune (de către locatar) (Republica Moldova)
Notificarea prin care locatarul unei locuințe din Republica Moldova îi comunică proprietarului că pleacă: cu preavizul legal de 3 luni la contractul fără termen (art. 1281 din Codul civil), cu preavizul din contract, fără preaviz când locuința pune în pericol sănătatea, sau la expirarea termenului, ca să nu se prelungească tacit. În Codul civil, actul se numește rezoluțiune. Fixează data restituirii și cere garanția înapoi. Se trimite prin scrisoare recomandată cu aviz de recepție.
Cerere de restituire a garanției pentru locuință (Republica Moldova)
Cererea prin care fostul locatar al unei locuințe din Republica Moldova îi cere proprietarului garanția înapoi, după ce a restituit locuința și cheile. Arată suma, contul și un termen de 15 zile, contestă reținerile nejustificate — locatarul nu răspunde de uzura normală (art. 1265 din Codul civil) — și anunță ordonanța judecătorească sau acțiunea în judecată, cu dobânda de întârziere. Se trimite prin scrisoare recomandată cu aviz de recepție.
Contract de locațiune a locuinței pe termen nedeterminat (Republica Moldova)
Contractul de locațiune a unei locuințe din Republica Moldova fără o dată de încheiere, pentru proprietar și locatar persoane fizice. Fiecare parte îl poate desface cu un preaviz de 3 luni (art. 1281 din Codul civil); contractul cuprinde și chiria, cheltuielile, garanția cu restituirea ei în 30 de zile, obligațiile părților și actul de predare-primire. Se încheie obligatoriu în scris și se semnează de mână, în două exemplare.