DocMuse

Proces-verbal de predare a locuinței închiriate (Italia)

Proces-verbal
Italiano
Italia
Imobiliare
Tipăriți și semnați
1 pagină · Vândute: 0

Publicat deDocMuse

Acest document este în limba italiană

PDF-ul pe care îl descărcați este în limba italiană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.

Pentru proprietar și chiriaș în Italia la începutul închirierii: procesul-verbal semnat de amândoi care descrie locuința la predare – indexurile contoarelor, cheile predate, starea fiecărei încăperi, mobilierul și aparatele, fotografiile anexate și observațiile. Este descrierea convenită la care trimite art. 1590 din Codul civil italian: la sfârșitul închirierii locuința se restituie în starea descrisă, cu excepția uzurii normale. Se întocmește în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte, și se anexează la contract. În limba italiană.

  • Pentru utilizare în: Italia
  • Ultima actualizare: 14 octombrie 2026

Completați formularul

Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.

0 din 0 completate

Când vă este util acest document

  • Vă mutați într-o locuință închiriată în Italia și vreți să consemnați starea ei.
  • În apartament sunt pete și fisuri vechi pe care nu vreți să le plătiți mai târziu.
  • Predați cheile unui chiriaș nou și vreți să notați indexurile contoarelor.
  • Căutați un proces-verbal de predare cu descrierea fiecărei camere.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

  • Data predării
  • Proprietar (locator)
  • Chiriaș
  • Adresa imobilului
  • Data încheierii contractului de închiriere
  • Indexul contorului de energie electrică
  • Indexul contorului de gaze
  • Indexul apometrului de apă rece
  • Indexul apometrului de apă caldă
  • Indexul contorului de căldură
  • Chei de la intrarea în clădire și ușa locuinței (număr)
  • Chei de la cutia poștală (număr)
  • Chei de la pivniță, pod, camera pentru biciclete (număr)
  • Alte chei, cipuri sau carduri (tip și număr)
  • Starea: holul, intrarea, debaraua
  • Starea: camera de zi
  • Starea: bucătăria
  • Starea: dormitorul
  • Starea: baia și toaleta
  • Starea: alte camere
  • Starea: balconul, pivnița, podul
  • Inventarul mobilierului și al aparatelor (opțional)
  • Numărul fotografiilor anexate
  • Observațiile și rezervele părților (opțional)
  • Localitate
  • Data

Întrebări frecvente

La ce folosește procesul-verbal de predare a apartamentului închiriat în Italia?
La a consemna starea locuinței la începutul închirierii. Art. 1590 din Codul civil italian obligă chiriașul să restituie imobilul în starea descrisă de părți, cu excepția uzurii din folosința normală; dacă lipsește o descriere, se presupune că l-a primit în stare bună. Un proces-verbal precis, cu fotografii semnate, apără deci chiriașul de rețineri pentru defecte existente și proprietarul de daune nedeclarate.
Este obligatoriu procesul-verbal de predare a locuinței închiriate în Italia?
Nu, nicio lege nu îl impune, dar este cea mai simplă dovadă a stării inițiale a imobilului, iar contractul de închiriere îl menționează de obicei ca anexă. Îl semnează proprietarul și chiriașul în ziua predării cheilor; fiecare păstrează un exemplar. Fotografiile trebuie datate, numerotate și semnate de amândoi, ca să nu existe discuții ulterioare despre momentul în care au fost făcute.
Ce se scrie în procesul-verbal la mutarea într-o locuință închiriată în Italia?
Indexurile de electricitate, gaz, apă și încălzire, utile și pentru transferul contractelor de furnizare; numărul de chei predate; pentru fiecare încăpere starea pereților, pardoselilor, tâmplăriei, instalațiilor și obiectelor sanitare, cu defectele vizibile; mobilierul și aparatele; numărul de fotografii anexate. Rubricile goale nu apar în documentul completat, astfel că procesul-verbal se potrivește unei garsoniere ca și unei case cu pivniță.

Cum puteți semna acest document

  • Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
  • Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

  • Declarația proprietarului pentru schimbarea reședinței oaspetelui (Italia)

    Declarație pe proprie răspundere italiană, în limba italiană (art. 47 din decretul 445/2000), a proprietarului, coproprietarului, uzufructuarului sau chiriașului care pune locuința la dispoziția celui care își mută acolo reședința fără un contract pe numele său: indică titlul ocupării (găzduire, comodat, conviețuire) și persoanele. Serviciul de evidență a populației o cere pentru titlul de ocupare (art. 5 din decretul-lege 47/2014). Multe comune au un formular propriu, anexat declarației de reședință, gratuită și posibilă online prin ANPR. Nu se plătește timbru (art. 37). Se semnează cu copia actului de identitate.

  • Somație de restituire a garanției la închiriere (Italia)

    Pentru chiriașul din Italia care s-a mutat și a predat cheile, dar nu și-a primit înapoi garanția: somația către proprietar de a restitui garanția cu dobânda legală acumulată an de an (art. 11 din Legea italiană nr. 392 din 27 iulie 1978) în cincisprezece zile, cu contestarea reținerilor nedatorate și avertismentul că altfel urmează medierea sau acțiunea în instanță. Se trimite prin recomandată cu confirmare de primire sau prin PEC, dacă proprietarul are adresă PEC. În limba italiană.

  • Contract de comodat gratuit al unei locuințe (Italia)

    Pentru proprietarul care dă gratuit o locuință în Italia unui copil, unui părinte sau altei persoane și pentru cel care o folosește: comodatul din articolele 1803 și următoarele ale Codului civil italian, cu imobilul, folosința de locuință, durata determinată sau nedeterminată, cheltuielile obișnuite în sarcina comodatarului și restituirea anticipată la o nevoie urgentă și neprevăzută a comodantului. Se înregistrează la Agenzia delle Entrate în treizeci de zile cu formularul RAP (taxă de 200 € plus timbru); înregistrarea este necesară și pentru reducerea impozitului IMU între părinți și copii. În limba italiană.

  • Contract de închiriere a unei camere într-o locuință comună (Italia)

    Pentru cine închiriază o cameră într-un apartament comun în Italia și pentru cine o ia cu chirie: o închiriere parțială cu chirie liberă, în condițiile 4+4 ale Legii italiene nr. 431 din 9 decembrie 1998, care descrie camera, părțile locuinței folosite în comun și împărțirea facturilor și a cheltuielilor, cu chiria, garanția de cel mult trei chirii cu dobândă, retragerea pentru motive grave cu preaviz de șase luni și alegerea privind impozitul cedolare secca. Proprietarul îl înregistrează la Agenzia delle Entrate în treizeci de zile, cu formularul gratuit RLI. În limba italiană.

  • Delegare pentru adunarea condominiului (Italia)

    Pentru proprietarul din Italia care nu poate participa la adunarea condominiului: delegarea scrisă din art. 67 al dispozițiilor de aplicare a Codului civil italian, cu condominiul, unitatea, data adunării și persoana delegată să participe și să voteze, cu eventuale instrucțiuni de vot. Delegatul nu poate fi administratorul și, în condominiile cu peste douăzeci de proprietari, nu poate reprezenta mai mult de o cincime din proprietari și din valoare. Delegatul o predă la începutul adunării. În limba italiană.

  • Scrisoare de retragere a chiriașului din contractul de închiriere (Italia)

    Pentru chiriașul din Italia care vrea să părăsească locuința închiriată înainte de termen: scrisoarea de retragere către proprietar pentru motive grave, potrivit art. 3 alin. 6 din Legea italiană nr. 431 din 9 decembrie 1998, sau potrivit clauzei de retragere din contract, cu preaviz de șase luni, data încetării, cererea de a stabili predarea cheilor și restituirea garanției cu dobânzi. Se trimite prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, prin PEC dacă proprietarul are o astfel de adresă, sau se predă personal contra semnătură. În limba italiană.