Inventar și proces-verbal de predare a locuinței închiriate (Spania)
1,38 EURCompletați-l online gratuit — plătiți doar descărcarea
29 întrebări · aproximativ 12 min
Acest document este în limba spaniolă
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba spaniolă — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Completați formularul
Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.
- Descărcare imediată după plată
- Link de rezervă trimis pe e-mail
- Fără cont
Pentru proprietarul și chiriașul unei locuințe din Spania la începutul închirierii: procesul-verbal pe care îl semnează amândoi în ziua predării cheilor, cu indexurile contoarelor, cheile predate, starea fiecărei încăperi, inventarul mobilierului și al aparatelor, documentele predate, reparațiile restante și numărul fotografiilor anexate. Consemnează starea în care chiriașul primește locuința (articolele 1561 și 1562 din Codul civil spaniol). Se semnează în două exemplare, personal, și se anexează la contract. În limba spaniolă.
- Pentru utilizare în: Spania
- Ultima actualizare: 20 octombrie 2026
Publicat deDocMuse
Când vă este util acest document
- Vă mutați într-un apartament închiriat în Spania și doriți să consemnați în ce stare este.
- Proprietarul vă predă un apartament mobilat și doriți să notați toate mobilele și aparatele.
- La primirea cheilor ați văzut umezeală și deteriorări și nu doriți să vi le rețină apoi din garanție.
- Vă închiriați apartamentul în Spania și doriți ca chiriașul să semneze un inventar la predare.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Proprietar (locator)
- DNI sau NIE al proprietarului (număr de identificare spaniol)
- Chiriaș
- DNI sau NIE al chiriașului (număr de identificare spaniol)
- Adresa imobilului
- Data contractului
- Indexul contorului de energie electrică
- Indexul contorului de gaze
- Indexul apometrului de apă rece
- Indexul apometrului de apă caldă
- Indexul contorului de căldură
- Chei de la intrarea în clădire și ușa locuinței (număr)
- Chei de la cutia poștală (număr)
- Chei de la pivniță, pod, camera pentru biciclete (număr)
- Alte chei, cipuri sau carduri (tip și număr)
- Starea: holul, intrarea, debaraua
- Starea: camera de zi
- Starea: bucătăria
- Starea: dormitorul
- Starea: baia și toaleta
- Starea: alte camere
- Starea: balconul, pivnița, podul
- Inventar
- Documente predate (de ex. certificat energetic, regulamentul clădirii, instrucțiuni)
- Ce va mai remedia proprietarul și până când
- Numărul fotografiilor anexate
- Observații privind starea
- Localitate
- Data
Întrebări frecvente
- La ce folosește inventarul și procesul-verbal de predare a unui apartament închiriat în Spania?
- La a consemna în scris starea locuinței la începutul închirierii. Articolul 1561 din Codul civil spaniol obligă chiriașul să o restituie așa cum a primit-o, cu excepția deteriorărilor produse de trecerea timpului sau dintr-o cauză inevitabilă, iar articolul 1562 prezumă, dacă starea nu a fost descrisă, că a primit-o în stare bună. Cu un proces-verbal semnat și fotografii datate, chiriașul poate dovedi defectele deja existente, iar proprietarul, mobilierul predat.
- Este obligatoriu în Spania un proces-verbal de predare la închirierea unui apartament?
- Nu. Nicio lege nu îl cere la începutul închirierii, dar este cea mai simplă dovadă a stării locuinței și a ceea ce conține. Îl semnează ambele părți în ziua predării cheilor, în două exemplare, și se anexează la contract. Este bine ca fotografiile să poarte data și semnătura ambelor părți. Nu se depune la nicio autoritate: fiecare parte își păstrează exemplarul.
- Ce legătură are procesul-verbal de predare cu garanția la sfârșitul închirierii în Spania?
- La final, starea locuinței se compară cu cea din acest proces-verbal. Din 8 octombrie 2026, articolul 36.7 din Legea spaniolă a închirierilor urbane, adăugat prin Decretul-lege regal 29/2026, cere părților să consemneze în scris starea locuinței la încetarea contractului și prezumă, până la proba contrară, că a fost predată în stare corespunzătoare dacă documentul nu este semnat sau nu menționează deteriorări. Decretul așteaptă încă validarea de către Deputația Permanentă a Congresului spaniol.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Autorizație de înscriere în registrul padrón la o locuință (Spania)
Înscrierea în padrón, registrul municipal spaniol al locuitorilor, este gratuită la primărie, la ghișeu sau pe portalul ei electronic, cu formularul propriu (hoja padronal); nu aveți nevoie de DocMuse pentru aceasta. Acest document spaniol, în limba spaniolă, este doar autorizația pe care multe primării o cer când persoana care se înscrie nu are contract pe numele său: o semnează o persoană deja înscrisă la locuință, care are un titlu asupra ei, sau, dacă nu este înscris nimeni, titularul locuinței, și numește fiecare persoană autorizată. Se depune la primărie cu formularul și copiile cerute.
- Comunicare de restituire a cheilor fără prezența proprietarului (Spania)
Pentru chiriașul unei locuințe din Spania care pleacă atunci când proprietarul nu vine după chei, nu răspunde sau refuză să le ia: scrisoarea care îi comunică din ce zi locuința este liberă, de ce cheile nu au fost predate personal și unde le poate ridica, descrie starea locuinței cu indexurile contoarelor și fotografii datate și amintește dobânda la garanția nerestituită (articolul 36.4 din Legea spaniolă a închirierilor urbane). Se trimite prin burofax cu certificarea conținutului și confirmare de primire. În limba spaniolă.
- Somație de restituire a garanției de închiriere (Spania)
Pentru chiriașul din Spania căruia proprietarul nu îi restituie garanția după predarea cheilor: scrisoarea care pretinde garanția și eventuala garanție suplimentară, cu dobânda legală ce curge după o lună de la predarea cheilor (articolul 36.4 din Legea spaniolă a închirierilor urbane), respinge reținerile neacceptate și îl invită pe proprietar la negociere timp de treizeci de zile, cum cere Legea organică spaniolă 1/2025 înainte de instanță. Se trimite prin burofax cu certificarea conținutului și confirmare de primire. În limba spaniolă.
- Proces-verbal de restituire a cheilor și starea locuinței (Spania)
Pentru chiriașul și proprietarul unei locuințe din Spania la sfârșitul închirierii: procesul-verbal pe care îl semnează amândoi la restituirea cheilor, cu data restituirii, indexurile contoarelor, cheile restituite, starea fiecărei încăperi, deteriorările semnalate de proprietar și observațiile chiriașului, garanția plătită, ce convin privind garanția și contul pentru restituirea ei. De la această dată curge luna după care garanția nerestituită produce dobândă (articolul 36.4 din Legea spaniolă a închirierilor urbane). Se semnează în două exemplare, personal. În limba spaniolă.
- Comunicare privind o reparație urgentă făcută de chiriaș (Spania)
Pentru chiriașul unei locuințe din Spania care, după ce l-a anunțat pe proprietar, a trebuit să comande o reparație urgentă pentru a evita o daună iminentă sau un disconfort grav: scrisoarea care descrie defecțiunea și reparația, amintește când și cum a fost anunțat proprietarul, pretinde suma din factură, cum permite articolul 21.3 din Legea spaniolă a închirierilor urbane, și invită la negociere timp de treizeci de zile, cum cere Legea organică spaniolă 1/2025. Se trimite prin burofax cu certificarea conținutului și confirmare de primire. În limba spaniolă.
- Chitanță pentru chiria unei locuințe (Spania)
Pentru proprietarul unei locuințe din Spania care încasează chiria, mai ales în numerar, și pentru chiriașul care trebuie să dovedească plata: chitanța semnată de proprietar cu suma totală în litere și cifre, perioada, locuința, defalcarea pe categorii cu chiria în vigoare, modul și data plății, cum cere articolul 17.4 din Legea spaniolă a închirierilor urbane. Se înmânează chiriașului, câte una pentru fiecare plată. În limba spaniolă.