DocMuse

Proces-verbal de predare a locuinței la mutare, cu inventar și lista cheilor (Germania)

Germania
Deutsch
Imobiliare
Proces-verbal
Tipăriți și semnați
2 pagini · Vândute: 0

Publicat deDocMuse

Acest document este în limba germană

PDF-ul pe care îl descărcați este în limba germană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.

Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Germania îl semnează la predarea locuinței închiriate: indexurile contoarelor de electricitate, gaz, apă și încălzire, fiecare cheie predată, starea fiecărei încăperi și inventarul bunurilor închiriate împreună cu locuința. Defectele care există deja se acceptă numai cu rezerva drepturilor – potrivit § 536b din Codul civil german (BGB), chiriașul care preia locuința știind de un defect pierde altfel dreptul la reducerea chiriei și la despăgubiri pentru acesta. În limba germană, de tipărit, completat împreună și semnat de ambele părți.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

  • Proprietar (locator)
  • Chiriaș
  • Adresa imobilului
  • Poziția locuinței în clădire (de ex. etajul 2 stânga, ap. 7)
  • Data contractului
  • Data predării
  • Ora predării
  • Martori (nume și telefoane)
  • Indexul contorului de energie electrică
  • Indexul contorului de gaze
  • Indexul apometrului de apă rece
  • Indexul apometrului de apă caldă
  • Indexul contorului de căldură
  • Chei de la intrarea în clădire și ușa locuinței (număr)
  • Chei de la cutia poștală (număr)
  • Chei de la pivniță, pod, camera pentru biciclete (număr)
  • Alte chei, cipuri sau carduri (tip și număr)
  • Starea: holul, intrarea, debaraua
  • Starea: camera de zi
  • Starea: dormitorul
  • Starea: alte camere
  • Starea: bucătăria
  • Starea: baia și toaleta
  • Starea: balconul, pivnița, podul
  • Defecte constatate
  • Ce va mai remedia proprietarul și până când
  • Inventarul bunurilor din locuință
  • Documente predate (de ex. certificat energetic, regulamentul clădirii, instrucțiuni)
  • Numărul fotografiilor anexate
  • Alte observații
  • Localitate
  • Data

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Previzualizarea urmează în curând

Întrebări frecvente

Este obligatoriu în Germania procesul-verbal de predare la mutare?
Nu, nicio lege germană nu îl cere, dar este cea mai importantă dovadă a stării locuinței la începutul închirierii. Dacă la plecarea chiriașului proprietarul cere despăgubiri pentru o daună, el trebuie să dovedească faptul că locuința era în ordine la predare. Ambele părți semnează procesul-verbal, fiecare păstrează un exemplar, iar fotografiile datate se anexează.
Ce se întâmplă cu defectele vizibile deja la mutarea într-o locuință din Germania?
Chiriașul care acceptă locuința deși știe de un defect poate reduce chiria sau cere despăgubiri pentru acesta numai dacă își rezervă drepturile la preluare (§ 536b teza a treia BGB). De aceea procesul-verbal enumeră fiecare defect cunoscut și consemnează expres rezerva. Ceea ce proprietarul promite să remedieze se trece împreună cu termenul.
Ce indexuri ale contoarelor se trec în procesul-verbal la mutarea în Germania?
Electricitatea, gazul, apa rece și caldă, precum și contoarele de căldură sau repartitoarele costurilor de încălzire, fiecare cu numărul și indexul său. Încălzirea și apa caldă se facturează după consum, conform Regulamentului german privind costurile de încălzire (HeizkostenV), astfel că indexurile din ziua predării separă consumul noului chiriaș de cel al chiriașului anterior. Fotografiați fiecare contor; cu indexurile de electricitate și gaz vă înregistrați și la furnizor.
Ce altă confirmare îi trebuie chiriașului în Germania de la proprietar după mutare?
Confirmarea celui care pune locuința la dispoziție (Wohnungsgeberbestätigung, § 19 BMG). Chiriașul are nevoie de ea pentru a se înregistra la biroul de evidență în cele două săptămâni de la mutare (§ 17 alin. (1) BMG), iar proprietarul trebuie să o elibereze în acest termen, altfel riscă o amendă de până la 1.000 de euro. Este un document separat și nu se include în procesul-verbal de predare.

Cum puteți semna acest document

  • Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
  • Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

  • Confirmarea proprietarului privind mutarea în sau din locuință (Germania)

    Confirmarea scrisă fără de care persoana care se mută nu își poate înregistra adresa în Germania. Potrivit § 19 din Legea federală germană privind evidența populației (BMG), cel care pune locuința la dispoziție – proprietarul, chiriașul principal care subînchiriază sau administratorul care acționează în numele lor – trebuie să o elibereze în cele două săptămâni prevăzute pentru înregistrare. Cuprinde ce cere legea: numele și adresa celui care pune locuința la dispoziție, numele proprietarului, dacă este altă persoană, mutarea în sau din locuință cu data, adresa locuinței și numele tuturor celor care se înregistrează. În limba germană, gata de tipărit, semnat și predat.

  • Somație de restituire a garanției de închiriere (Germania)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Germania cere, după mutare, restituirea garanției. Ea menționează încetarea închirierii, predarea locuinței și cuantumul garanției, cere restituirea împreună cu dobânzile potrivit § 551 alin. (3) din Codul civil german (BGB) – sau eliberarea contului gajat ori a garanției bancare – până la un termen, solicită un decont detaliat cu documente justificative și limitează reținerea la o parte rezonabilă pentru decontul cheltuielilor încă neîntocmit. Legea germană nu stabilește un termen fix de restituire, așa că scrisoarea nu promite niciunul. În limba germană, de tipărit, semnat și trimis.

  • Contract de închiriere a unei locuințe pe durată nedeterminată, cu renunțare opțională la denunțare (Germania)

    Contractul obișnuit de închiriere a unei locuințe în Germania pe durată nedeterminată – și alegerea potrivită pentru cine caută un „contract pe durată determinată” cu o durată minimă garantată: renunțarea reciprocă opțională la denunțarea obișnuită leagă ambele părți până la patru ani, în limitele admise de Curtea Federală de Justiție (BGH), fără motivul pe care l-ar cere un contract pe durată determinată după § 575 din Codul civil german (BGB). Altfel, chiriașul denunță cu preaviz de trei luni, iar proprietarul doar cu motiv legal. Cu garanție după § 551 BGB, cheltuieli de exploatare, chirie eșalonată sau indexată, plafonarea chiriei și clauze de renovare. În limba germană.

  • Cerere de acord al proprietarului pentru subînchiriere (Germania)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Germania îi cere proprietarului acordul pentru a subînchiria o cameră sau întreaga locuință – fără acesta, chiriașul nu poate lăsa locuința în folosința unui terț (§ 540 din Codul civil german, BGB). Ea indică încăperile, perioada și subchiriașul cu data nașterii și adresa, explică interesul apărut după încheierea contractului, se întemeiază, pentru o parte a locuinței, pe dreptul la acord din § 553 BGB și amintește dreptul special de denunțare în caz de refuz. Închirierea către turiști este o opțiune separată, pentru că acordul obișnuit nu o acoperă. În limba germană, de tipărit, semnat și trimis.

  • Contract de subînchiriere a unei camere într-o locuință comună (Germania)

    Contractul prin care chiriașul principal al unei locuințe din Germania subînchiriază o cameră din locuința comună (WG): camera și folosirea în comun a bucătăriei și a băii, chiria cu o sumă forfetară pentru utilități, garanția după § 551 din Codul civil german (BGB), regulile casei și denunțarea. Consemnează permisiunea proprietarului pentru subînchiriere (§ 540 BGB) și stabilește preavizul după cum camera este mobilată și chiriașul principal locuiește în apartament – atunci denunțarea până la data de 15 produce efecte la sfârșitul aceleiași luni. Pe durată nedeterminată sau până la o anumită dată, de exemplu pentru un semestru. În limba germană, de tipărit și semnat.

  • Proces-verbal de predare la plecarea chiriașului din locuință (Germania)

    Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Germania îl semnează atunci când chiriașul restituie locuința închiriată: indexurile contoarelor pentru decontul final, fiecare cheie restituită, starea fiecărei încăperi, daunele semnalate de proprietar alături de poziția chiriașului, ce s-a convenit și noua adresă și contul chiriașului pentru garanție. Data restituirii contează: potrivit § 548 din Codul civil german (BGB), pretențiile proprietarului pentru modificarea sau deteriorarea locuinței se prescriu la șase luni după restituirea ei. În limba germană, de tipărit, completat împreună și semnat de ambele părți.