Протокол за предаване на жилище при нанасяне с опис и списък на ключовете (Германия)
Публикуван отDocMuse
Документът е на немски
PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Протоколът, който наемодателят и наемателят в Германия подписват при предаването на наетото жилище: показанията на електромера, газомера, водомерите и отоплението, всеки предаден ключ, състоянието на всяко помещение и опис на обзавеждането, което се наема заедно с жилището. Вече съществуващите дефекти се приемат само с резерва на правата – според § 536b от германския Граждански кодекс (BGB) наемател, който приеме жилището, знаейки за дефект, иначе губи правото на намаление на наема и обезщетение за него. На немски език, за печат, съвместно попълване и подпис от двете страни.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Наемодател
- Наемател
- Адрес на имота
- Местоположение на жилището в сградата (напр. 2-ри етаж вляво, ап. 7)
- Дата на договора
- Дата на предаване
- Час на предаването
- Свидетели (имена и телефони)
- Показание на електромера
- Показание на газомера
- Показание на водомера за студена вода
- Показание на водомера за топла вода
- Показание на топломера
- Ключове за входа на сградата и вратата на жилището (брой)
- Ключове за пощенската кутия (брой)
- Ключове за мазе, таван, помещение за велосипеди (брой)
- Други ключове, чипове или карти (вид и брой)
- Състояние: коридор, антре, килер
- Състояние: дневна
- Състояние: спалня
- Състояние: други стаи
- Състояние: кухня
- Състояние: баня и тоалетна
- Състояние: балкон, мазе, таван
- Отбелязани дефекти
- Какво ще отстрани още наемодателят и до кога
- Опис на обзавеждането
- Предадени документи (напр. енергиен сертификат, правилник на сградата, инструкции)
- Брой приложени снимки
- Други забележки
- Град
- Дата
Преглед
Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.
Често задавани въпроси
- Задължителен ли е по закон протоколът при нанасяне в Германия?
- Не, германският закон не го изисква, но той е най-важното доказателство за състоянието на жилището в началото на наема. Ако при изнасянето наемодателят претендира обезщетение за щета, той трябва да докаже, че при предаването жилището е било в ред. Двете страни подписват протокола, всяка получава екземпляр, а снимки с дата се прилагат към него.
- Какво важи за дефектите, които се виждат още при нанасянето в Германия?
- Наемател, който приема жилището, макар да знае за дефект, може да намали наема или да иска обезщетение заради него само ако запази правата си при приемането (§ 536b, изречение 3 BGB). Затова протоколът изброява всеки известен дефект и изрично записва резервата. Това, което наемодателят обещава да отстрани, се вписва със срок.
- Кои показания на уредите се вписват в протокола при нанасяне в Германия?
- Електромерът, газомерът, водомерите за студена и топла вода и топломерите или разпределителите на разходите за отопление – всеки с номера и показанието си. Отоплението и топлата вода се разпределят според потреблението по германската Наредба за разходите за отопление (HeizkostenV), затова показанията от деня на предаването отделят потреблението на новия наемател от това на предишния. Снимайте всеки уред; с показанията за ток и газ се регистрирате и при доставчика.
- Какво друго потвърждение е нужно на наемателя в Германия от наемодателя след нанасянето?
- Потвърждението на предоставящия жилището (Wohnungsgeberbestätigung, § 19 BMG). С него наемателят се регистрира в службата по регистрация в двуседмичния срок след нанасянето (§ 17, ал. 1 BMG), а наемодателят трябва да го издаде в този срок, иначе рискува глоба до 1000 евро. То е отделен документ и не се включва в протокола за предаване.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Потвърждение от наемодателя за нанасяне или изнасяне (Германия)
Писменото потвърждение, без което нанасящият се не може да регистрира адреса си в Германия. Според § 19 от германския Федерален закон за регистрацията (BMG) лицето, което предоставя жилището – наемодателят, основният наемател при пренаемане или упълномощеният от тях управител, – трябва да го издаде в двете седмици, предвидени за регистрацията. Съдържа изискваното от закона: име и адрес на предоставящия жилището, името на собственика, ако е друго лице, нанасяне или изнасяне с датата, адреса на жилището и имената на всички, които се регистрират. На немски език, готово за печат, подпис и предаване.
- Искане за връщане на депозита за наем (Германия)
Писмото, с което наемателят в Германия иска депозита си обратно след изнасянето. В него се посочват краят на наема, връщането на жилището и размерът на депозита, иска се връщането му заедно с лихвите по § 551, ал. 3 от германския Граждански кодекс (BGB) – или освобождаването на заложената спестовна сметка или на гаранцията – в определен срок, изисква се подробна сметка с документи и задържането се ограничава до разумна част за предстоящата сметка за разходите. Германският закон не определя твърд срок за връщане, затова писмото не обещава такъв. На немски език, за печат, подпис и изпращане.
- Безсрочен договор за наем на жилище с възможен отказ от прекратяване (Германия)
Обичайният договор за наем на жилище в Германия за неопределено време – и правилният избор за всеки, който търси „срочен договор“ с гарантиран минимален срок: взаимният отказ от обикновено прекратяване по избор обвързва двете страни до четири години, доколкото германският Федерален върховен съд (BGH) го допуска, без основанието, което би изисквал срочен договор по § 575 от германския Граждански кодекс (BGB). Иначе наемателят прекратява с тримесечно предизвестие, а наемодателят – само при законово основание. С депозит по § 551 BGB, разходи за поддръжка, стъпаловиден или индексиран наем, данни за тавана на наема и клаузи за ремонтите според съдебната практика. На немски език.
- Молба за разрешение за пренаемане на жилище (Германия)
Писмото, с което наемателят в Германия иска от наемодателя разрешение да пренаеме стая или цялото жилище – без него наемателят не може да предоставя жилището на трети лица (§ 540 от германския Граждански кодекс, BGB). В него се посочват помещенията, срокът и пренаемателят с дата на раждане и адрес, обяснява се интересът, възникнал след сключването на договора, за част от жилището се позовава на правото на разрешение по § 553 BGB и се указва особеното право на прекратяване при отказ. Отдаването на туристи е отделен избор, защото обичайното разрешение не го обхваща. На немски език, за печат, подпис и изпращане.
- Договор за пренаемане на стая в споделено жилище (Германия)
Договорът, с който основният наемател на жилище в Германия пренаема стая в съвместно обитаваното жилище (WG): стаята и общото ползване на кухня и баня, наем с фиксирана сума за разходите, депозит по § 551 от германския Граждански кодекс (BGB), правила на дома и прекратяване. Той отбелязва разрешението на наемодателя за пренаемане (§ 540 BGB) и определя срока за предизвестие според това дали стаята е обзаведена и дали основният наемател живее в жилището – тогава предизвестие до 15-о число прекратява наема в края на същия месец. Безсрочно или до определена дата, например за семестър. На немски език, за печат и подпис.
- Протокол за връщане на наето жилище при изнасяне (Германия)
Протоколът, който наемодателят и наемателят в Германия подписват, когато наемателят връща наетото жилище: показанията на уредите за окончателната сметка, всеки върнат ключ, състоянието на всяко помещение, щетите, посочени от наемодателя, заедно със становището на наемателя, постигнатите договорености и новият адрес и сметката на наемателя за депозита. Датата на връщането е важна: според § 548 от германския Граждански кодекс (BGB) претенциите на наемодателя за изменения или влошаване на жилището се погасяват по давност шест месеца след връщането му. На немски език, за печат, съвместно попълване и подпис.