DocMuse е частна платена услуга, предоставяна от The Muse Technology EOOD (България). Това не е правителствен уебсайт и не е свързан с gov.ie, Citizens Information, Courts Service или друг публичен орган. Това не е адвокатска кантора и не се регулира от Legal Services Regulatory Authority или Law Society of Ireland; документите му не са правен съвет.
Опис и протокол при нанасяне в наемно жилище (Ирландия)
Ирландия · на английски
2,00 €Попълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето
12 въпроса · около 5 мин.
Документът е на английски
PDF файлът, който изтегляте, е на английски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Предназначен за използване в: Ирландия
Попълнете формуляра
Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.
- Изтегляне веднага след плащане
- Резервна връзка на имейла ви
- Не е нужен профил
За наемодател, агент и наемател в Ирландия в началото на наема. Запис стая по стая на състоянието на жилището, мебелите и уредите, показанията на измервателните уреди, ключовете и датчиците за дим и въглероден оксид, с препратка към датирани снимки, подписан от двете страни. Това е доказателството, което Residential Tenancies Board разглежда, ако депозитът бъде оспорен в края. Наемателят може да добави писмени бележки в седемдневен срок; всяка страна пази подписано копие.
- Предназначен за използване в: Ирландия
- Последна актуализация: 3 ноември 2026 г.
Публикуван отDocMuse
Кога да използвате този документ
- Нанасям се в нает апартамент в Ирландия и искам запис на състоянието му, преди да разопаковам.
- Като наемодател в Ирландия искам новият наемател и аз да подпишем състоянието на къщата в началото.
- Предишният наемател остави следи и счупено оборудване в наетото жилище в Ирландия и искам да бъдат отбелязани.
- Искам доказателство за състоянието на новия ми дом в Ирландия, за да е сигурен депозитът ми, когато напусна.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Адрес на наетото жилище (с неговия Eircode)
- Град и графство (напр. Ennis, Co. Clare; или Dublin 8)
- Наемодател или агент по наемите (име)
- Наемател
- Дата
- Състояние на всяко помещение (стени, подове, прозорци, обзавеждане, чистота)
- Обзавеждане и уреди и тяхното състояние
- Показание на електромера
- Показание на газомера
- Брой ключове
- Детектори за дим и въглероден оксид: къде са и дали работят
- Къде се съхраняват датираните снимки и видео
Често задавани въпроси
- Задължителен ли е опис при наем в Ирландия?
- Никой закон не го изисква, но без опис никой не може да покаже какво е било жилището в началото, а депозитът може да се задържи само за щети над нормалното износване спрямо това състояние. Подписан протокол с датирани снимки е доказателството, на което Residential Tenancies Board се опира при спор за депозит, както за наемодателя, така и за наемателя.
- Какво трябва да съдържа протоколът при нанасяне в наемно жилище?
- Всяка стая поред: стени, тавани, подове, прозорци, врати, оборудване и чистотата им, с ясно описани следи и повреди (драскотина от 5 см до вратата, а не „известно износване“). След това мебелите и уредите, показанията на измервателните уреди, броят и видът на ключовете и дали датчиците за дим и въглероден оксид работят. Направете датирани снимки или видео на всяка стая и отбележете къде се пазят.
- Какво да правя, ако открия още проблеми след нанасянето?
- Запишете ги, снимайте ги с дата и ги изпратете на наемодателя или агента в седемдневен срок от нанасянето, както позволява протоколът; тогава те се прилагат към него. Всичко, което се нуждае от ремонт, е за сметка на наемодателя: съобщете го и писмено, за да има запис, че сте го уведомили.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Протокол при напускане и връщане на ключовете (Ирландия)
За наемател и наемодател или агент в Ирландия в края на наема. Записва кой е присъствал, върнатите ключове, крайните показания на измервателните уреди, състоянието на всяка стая спрямо протокола при нанасяне, всяка точка, която наемателят не приема, и новия адрес на наемателя за депозита. Подписването потвърждава записаното, но не означава съгласие с удръжка от депозита. Ако наемателят го попълни сам, копие с датирани снимки отива при наемодателя в същия ден.
- Писмо за неизправности в жилището и искане за ремонт (Ирландия)
За частен наемател в Ирландия, чието жилище има нужда от ремонт: влага и мухъл, повреден бойлер, течове, неизправна електрика. Писмото описва писмено всеки проблем с датирани снимки, напомня задължението на наемодателя за ремонт по раздел 12 от Residential Tenancies Act 2004 и минималните стандарти за наемни жилища, иска оглед в 14-дневен срок и потвърждава, че ще продължите да плащате наема. Ако нищо не се направи, общината може да извърши проверка, а службата за спорове на RTB е на разположение. Изпратете го по имейл или с препоръчана поща.
- Писмо до наемодателя за връщане на депозита (Ирландия)
За наемател в Ирландия, който се е изнесъл и още чака депозита или е получил по-малко от очакваното. Писмото до наемодателя или агента посочва датата на края на наема и платения депозит, напомня, че депозитът се връща своевременно, намален само със законни удръжки, иска го в 14-дневен срок или писмен списък на удръжките с доказателства и посочва кои оспорвате. Ако не дойде нищо, следващата стъпка е службата за спорове на Residential Tenancies Board. Изпратете го по имейл или с препоръчана поща.
- Отговор на наемателя на известие за преразглеждане на наема (Ирландия)
За частен наемател в Ирландия, получил известие за преразглеждане на наема. Отговорът посочва датите и сумите в известието, правилата, на които трябва да отговаря преразглеждането (най-много веднъж на 12 месеца, поне 90 дни предизвестие по формуляра на RTB, три сравними наема, а за наем, започнал преди 1 март 2026 г., увеличение не повече от 2% годишно или инфлацията, ако е по-ниска), и казва дали го оспорвате и защо. Спорът трябва да стигне до RTB преди новият наем да влезе в сила или в 28 дни от получаване на известието, което от двете е по-късно.
- Протокол за пътнотранспортно произшествие и размяна на данни (Ирландия)
За шофьор в Ирландия след сблъсък: едно място, където да запишете името, адреса, превозното средство и застрахователя на другия шофьор, часа и мястото, какво се е случило, щетите и свидетелите, докато подробностите са пресни. Всеки шофьор пази своя протокол и го изпраща на застрахователя си. Той не е признаване на вина и не замества задълженията по член 106 от Road Traffic Act 1961 — да спрете, да дадете данните си и, където се изисква, да съобщите за произшествието на An Garda Síochána. Много застрахователи дават и безплатен европейски формуляр за ПТП.
- Уведомление за прекратяване на членство във фитнес или абонамент (Ирландия)
За член в Ирландия, който иска да прекрати членство във фитнес, клуб или платен абонамент. Уведомлението прекратява договора на избраното от вас основание — собствените му условия за предизвестие, края на минималния срок или 14-дневното право на отказ от договор, сключен онлайн, по телефона или извън търговския обект — и моли доставчика да не взема плащания след последното дължимо. Самото спиране на директния дебит не прекратява договора. Изпратете го по посочения в договора начин или с препоръчана поща (An Post) или по имейл и пазете доказателство за изпращането.