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Inventario e verbale di consegna dell’alloggio in affitto (Irlanda)
Irlanda · in inglese
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12 domande · circa 5 min
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Pensato per l’uso in: Irlanda
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Per locatore, agenzia e inquilino in Irlanda all’inizio della locazione. Un verbale stanza per stanza dello stato dell’alloggio, dei mobili e degli elettrodomestici, delle letture dei contatori, delle chiavi e dei rilevatori di fumo e di monossido di carbonio, con rinvio a foto datate, firmato da entrambe le parti. È la prova che il Residential Tenancies Board esamina se alla fine il deposito viene contestato. L’inquilino può aggiungere osservazioni scritte entro sette giorni; ogni parte conserva una copia firmata.
- Pensato per l’uso in: Irlanda
- Ultimo aggiornamento: 3 novembre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Sto entrando in un appartamento in affitto in Irlanda e voglio registrarne lo stato prima di disfare i bagagli.
- Come locatore in Irlanda voglio che il nuovo inquilino e io firmiamo lo stato della casa all’inizio.
- L’inquilino precedente ha lasciato segni e dotazioni rotte nell’alloggio in affitto in Irlanda e voglio che siano annotati.
- Voglio una prova dello stato della mia nuova casa in Irlanda così il deposito è al sicuro quando me ne andrò.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Indirizzo dell’abitazione locata (con il suo Eircode)
- Città e contea (ad es. Ennis, Co. Clare; oppure Dublin 8)
- Locatore o agenzia di locazione (nome)
- Conduttore
- Data
- Stato di ogni stanza (pareti, pavimenti, finestre, finiture, pulizia)
- Mobili ed elettrodomestici, con il loro stato
- Lettura del contatore dell’elettricità
- Lettura del contatore del gas
- Numero di chiavi
- Rilevatori di fumo e di monossido di carbonio: dove sono e se funzionano
- Dove sono conservati le foto e i video datati
Domande frequenti
- L’inventario è obbligatorio per una locazione in Irlanda?
- Nessuna legge lo impone, ma senza di esso nessuno può dimostrare com’era l’alloggio all’inizio, e il deposito si può trattenere solo per danni oltre la normale usura rispetto a quello stato. Un verbale firmato con foto datate è la prova su cui il Residential Tenancies Board si basa in una controversia sul deposito, per il locatore come per l’inquilino.
- Che cosa deve contenere il verbale di ingresso in un alloggio in affitto?
- Ogni stanza a turno: pareti, soffitti, pavimenti, finestre, porte, dotazioni e la loro pulizia, con segni e danni descritti in modo semplice (un graffio di 5 cm vicino alla porta, non «un po’ di usura»). Poi mobili ed elettrodomestici, letture dei contatori, numero e tipo di chiavi, e se i rilevatori di fumo e di monossido di carbonio funzionano. Fare foto datate o un video di ogni stanza e annotare dove sono conservati.
- E se dopo l’ingresso si scoprono altri problemi?
- Annotarli, fotografarli con la data e inviarli al locatore o all’agenzia entro sette giorni dall’ingresso, come il verbale consente; vengono poi allegati al verbale. Ciò che va riparato spetta al locatore: segnalarlo anche per iscritto, così resta traccia dell’avviso dato.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
DocMuse vende documenti, non una consulenza legale. L’accettazione dipende sempre dalle regole del destinatario e dalla legge applicabile.
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- Risposta dell’inquilino all’avviso di revisione del canone (Irlanda)
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Per l’iscritto in Irlanda che vuole chiudere un abbonamento in palestra, a un club o un servizio a pagamento. La disdetta scioglie il contratto sulla base che Lei sceglie — le sue regole di preavviso, la fine della durata minima, o il diritto di recesso di 14 giorni da un contratto concluso online, per telefono o fuori dai locali — e chiede al fornitore di non prelevare nulla dopo l’ultimo pagamento dovuto. Revocare solo l’addebito diretto non scioglie il contratto. La invii nel modo indicato dal contratto, o per raccomandata (An Post) o per e-mail, e conservi la prova dell’invio.