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Risposta dell’inquilino all’avviso di revisione del canone (Irlanda)
Irlanda · in inglese · per inquilini
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16 domande · circa 7 min
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Pensato per l’uso in: Irlanda
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Per l’inquilino privato in Irlanda che ha ricevuto un avviso di revisione del canone. La risposta riporta date e importi dell’avviso, le regole che la revisione deve rispettare (al massimo una volta ogni 12 mesi, almeno 90 giorni di preavviso sul modulo del RTB, tre canoni comparabili e, per una locazione iniziata prima del 1º marzo 2026, un aumento non superiore al 2% annuo o all’inflazione se più bassa), e dice se la si contesta e perché. La controversia deve arrivare al RTB prima che il nuovo canone si applichi o entro 28 giorni dal ricevimento dell’avviso, quale dei due è più tardi.
- Pensato per l’uso in: Irlanda
- Ultimo aggiornamento: 3 novembre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Il mio locatore in Irlanda mi ha mandato un avviso di revisione del canone e l’aumento sembra superiore a quanto consentito.
- L’avviso di aumento dell’affitto del mio locatore in Irlanda mi dà molto meno preavviso di quanto pensassi.
- Il mio affitto in Irlanda è già stato aumentato quest’anno e ora il locatore vuole alzarlo di nuovo.
- Voglio spiegare per iscritto al locatore perché contesto il nuovo canone prima di rivolgermi al RTB in Irlanda.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
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- Città e contea (ad es. Ennis, Co. Clare; oppure Dublin 8)
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- Data della disdetta
- Data di ricezione dell’avviso di revisione del canone
- Canone attuale e ogni quanto si paga (ad es. 1.450,00 € al mese)
- Nuovo canone indicato nell’avviso (ad es. 1.479,00 € al mese)
- Data da cui decorrerebbe il nuovo canone
- La sua risposta
- I suoi motivi (ad es. preavviso inferiore a 90 giorni, nessun canone comparabile, oltre il tetto)
Domande frequenti
- Di quanto può aumentare il canone un locatore in Irlanda?
- Per una locazione iniziata prima del 1º marzo 2026 il canone si può rivedere al massimo una volta ogni 12 mesi e può salire di non più del 2% annuo, o del tasso d’inflazione (CPI) se è più basso; non torna mai al prezzo di mercato. Le locazioni nate dal 1º marzo 2026 seguono cicli di sei anni, e alla fine di ogni ciclo il canone può essere fissato al prezzo di mercato, con eccezioni limitate. Il RTB spiega su rtb.ie le regole che valgono per ogni locazione.
- Qual è il termine per contestare la revisione del canone presso il RTB?
- La controversia va presentata al Residential Tenancies Board prima della data in cui si applica il nuovo canone, o entro 28 giorni dal ricevimento dell’avviso se è più tardi. Il RTB non esamina una domanda tardiva, quindi non aspettare che il locatore risponda a questa lettera: se la risposta non risolve la questione, presentare in tempo la domanda online su rtb.ie, con l’avviso e questa lettera.
- Che cosa rende non valido un avviso di revisione del canone in Irlanda?
- Errori comuni sono un avviso non redatto sul modulo del RTB, con meno di 90 giorni, arrivato entro 12 mesi dall’ultima revisione, senza i tre canoni comparabili o l’indicazione del diritto di sottoporre la controversia, o che chiede più di quanto il tetto consente. Confrontare l’avviso con il modulo del RTB su rtb.ie. Se la controversia è presentata al RTB in tempo, è il RTB a decidere se l’avviso è valido.
Come può firmare questo documento
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