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Affittare casa in Irlanda: deposito, riparazioni, revisioni del canone e disdette
La locazione privata in Irlanda è regolata dal Residential Tenancies Act 2004, modificato due volte nel 2026: le locazioni nate dal 1º marzo 2026 seguono cicli di sei anni, e dal 14 settembre 2026 il locatore invia al Residential Tenancies Board (RTB) copia di ogni avviso di revisione del canone o di disdetta entro 7 giorni. Il RTB pubblica su rtb.ie modelli gratuiti di contratti di locazione e di disdette. Per una locazione iniziata prima del 1º marzo 2026, il canone si può rivedere una volta ogni 12 mesi, con 90 giorni di preavviso, di non più del 2% annuo o dell’inflazione se più bassa; la risposta all’avviso di revisione del canone spiega dove un avviso non è in regola.
Il deposito non supera un mese di canone e va restituito prontamente, al netto solo del canone dovuto e dei danni oltre la normale usura. Registrare lo stato dell’alloggio con un inventario e verbale di ingresso e un verbale di uscita, poi chiedere la restituzione del deposito. Se non arriva, decide il servizio controversie del RTB, con mediazione o decisione.
Per umidità, muffa o caldaia guasta, segnalare i guasti per iscritto e continuare a pagare il canone. Il consiglio di contea o di città ispeziona gratuitamente gli alloggi in affitto rispetto agli standard minimi, e se il locatore non rimedia a una violazione in un tempo ragionevole l’inquilino può porre fine alla locazione con 28 giorni di preavviso. Threshold e Citizens Information danno consigli gratuiti; DocMuse è un servizio privato a pagamento, non un sito governativo, e non fornisce consulenza legale.
I documenti
5 modelli da compilare online o da scaricare.
Inventario e verbale di consegna dell’alloggio in affitto (Irlanda)
Irlanda · in inglese
Per locatore, agenzia e inquilino in Irlanda all’inizio della locazione. Un verbale stanza per stanza dello stato dell’alloggio, dei mobili e degli elettrodomestici, delle letture dei contatori, delle chiavi e dei rilevatori di fumo e di monossido di carbonio, con rinvio a foto datate, firmato da entrambe le parti. È la prova che il Residential Tenancies Board esamina se alla fine il deposito viene contestato. L’inquilino può aggiungere osservazioni scritte entro sette giorni; ogni parte conserva una copia firmata.
Lettera per segnalare guasti e chiedere riparazioni (Irlanda)
Irlanda · in inglese · per inquilini
Per l’inquilino privato in Irlanda il cui alloggio ha bisogno di riparazioni: umidità e muffa, caldaia guasta, perdite, impianto elettrico difettoso. La lettera descrive per iscritto ogni problema, con foto datate, ricorda l’obbligo di riparazione del locatore ai sensi della sezione 12 del Residential Tenancies Act 2004 e gli standard minimi degli alloggi in affitto, chiede un sopralluogo entro 14 giorni e conferma che il canone continuerà a essere pagato. Se non si fa nulla, il consiglio locale può ispezionare e il servizio controversie del RTB è disponibile. Va inviata per email o raccomandata.
Lettera al locatore per la restituzione del deposito cauzionale (Irlanda)
Irlanda · in inglese · per inquilini
Per l’inquilino in Irlanda che ha lasciato l’alloggio e aspetta ancora il deposito, o ne ha ricevuto meno del previsto. La lettera al locatore o all’agenzia indica la data di fine della locazione e il deposito versato, ricorda che il deposito va restituito prontamente, al netto solo delle trattenute legittime, lo chiede entro 14 giorni o chiede un elenco scritto delle trattenute con le prove, e dice quali si contestano. Se non arriva nulla, il passo successivo è il servizio controversie del Residential Tenancies Board. Va inviata per email o raccomandata.
Verbale di uscita e riconsegna delle chiavi (Irlanda)
Irlanda · in inglese · per inquilini
Per inquilino e locatore o agenzia in Irlanda alla fine della locazione. Registra chi era presente, le chiavi riconsegnate, le letture finali dei contatori, lo stato di ogni stanza rispetto al verbale di ingresso, ogni punto che l’inquilino non accetta e il nuovo indirizzo dell’inquilino per il deposito. Firmarlo conferma quanto registrato ma non accetta alcuna trattenuta sul deposito. Se l’inquilino lo compila da solo, una copia con foto datate va al locatore il giorno stesso.
Risposta dell’inquilino all’avviso di revisione del canone (Irlanda)
Irlanda · in inglese · per inquilini
Per l’inquilino privato in Irlanda che ha ricevuto un avviso di revisione del canone. La risposta riporta date e importi dell’avviso, le regole che la revisione deve rispettare (al massimo una volta ogni 12 mesi, almeno 90 giorni di preavviso sul modulo del RTB, tre canoni comparabili e, per una locazione iniziata prima del 1º marzo 2026, un aumento non superiore al 2% annuo o all’inflazione se più bassa), e dice se la si contesta e perché. La controversia deve arrivare al RTB prima che il nuovo canone si applichi o entro 28 giorni dal ricevimento dell’avviso, quale dei due è più tardi.
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