Wohnung mieten in Irland: Kaution, Reparaturen, Mietüberprüfung und Kündigung

Für Vermieter, Makler und Mieter in Irland zu Beginn des Mietverhältnisses. Ein Protokoll Raum für Raum über den Zustand der Wohnung, Möbel und Geräte, Zählerstände, Schlüssel sowie Rauch- und Kohlenmonoxidmelder, mit Verweis auf datierte Fotos, von beiden Seiten unterschrieben. Es ist der Nachweis, den das Residential Tenancies Board prüft, wenn am Ende über die Kaution gestritten wird. Der Mieter kann binnen sieben Tagen schriftliche Anmerkungen ergänzen; jede Seite behält ein unterschriebenes Exemplar.

Für private Mieter in Irland, deren Wohnung Reparaturen braucht: Feuchtigkeit und Schimmel, defekter Heizkessel, Undichtigkeiten, fehlerhafte Elektrik. Das Schreiben listet jeden Mangel schriftlich mit datierten Fotos auf, erinnert an die Instandhaltungspflicht des Vermieters nach Section 12 des Residential Tenancies Act 2004 und an die Mindeststandards für Mietwohnungen, bittet um eine Besichtigung binnen 14 Tagen und bestätigt, dass Sie die Miete weiter zahlen. Geschieht nichts, kann der Council prüfen, und der Streitbeilegungsdienst des RTB steht offen. Per E-Mail oder Einschreiben senden.

Für Mieter in Irland, die ausgezogen sind und noch auf die Kaution warten oder weniger zurückbekommen haben als erwartet. Das Schreiben an Vermieter oder Makler nennt das Ende des Mietverhältnisses und die gezahlte Kaution, erinnert daran, dass die Kaution umgehend und nur abzüglich rechtmäßiger Abzüge zurückzuzahlen ist, verlangt sie binnen 14 Tagen oder eine schriftliche Liste der Abzüge mit Belegen und nennt die bestrittenen Posten. Kommt nichts, folgt der Streitbeilegungsdienst des Residential Tenancies Board. Per E-Mail oder Einschreiben senden.

Für Mieter und Vermieter oder Makler in Irland am Ende des Mietverhältnisses. Es hält fest, wer anwesend war, welche Schlüssel zurückgegeben wurden, die Zählerendstände, den Zustand jedes Raums im Vergleich zum Einzugsprotokoll, jeden Punkt, den der Mieter nicht anerkennt, und die neue Anschrift des Mieters für die Kaution. Die Unterschrift bestätigt das Festgehaltene, aber keinen Abzug von der Kaution. Füllt der Mieter es allein aus, geht eine Kopie mit datierten Fotos noch am selben Tag an den Vermieter.

Für private Mieter in Irland, die eine Mitteilung über eine Mietüberprüfung erhalten haben. Die Antwort gibt Daten und Beträge der Mitteilung wieder, nennt die Regeln für eine Überprüfung (höchstens einmal in 12 Monaten, mindestens 90 Tage Frist auf dem RTB-Formular, drei Vergleichsmieten und bei einem vor dem 1. März 2026 begonnenen Mietverhältnis höchstens 2 % pro Jahr oder die Inflation, wenn niedriger) und sagt, ob und warum Sie widersprechen. Ein Streit muss das RTB erreichen, bevor die neue Miete gilt, oder binnen 28 Tagen nach Erhalt der Mitteilung, je nachdem, was später ist.