Immobilien – Griechenland
Diese Dokumente sind auf Griechisch verfasst, nach dem Recht dieses Landes. Auf der Seite jedes Dokuments steht, wofür es gedacht ist und was Sie ausfüllen.
Die Dokumente
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Außergerichtliche Kündigung des Vermieters mit Aufforderung zur Herausgabe der Wohnung (Griechenland)
Die außergerichtliche Erklärung (εξώδικη δήλωση) eines griechischen Vermieters, die einen Wohnraummietvertrag beendet und den Mieter zur Herausgabe der Wohnung auffordert: wegen Mietrückständen (Art. 597 des griechischen Zivilgesetzbuchs), zum Ende der Laufzeit oder als Kündigung eines unbefristeten Vertrags nach drei Jahren (Art. 609). Sie ist der Weg zur Räumungsanordnung (Art. 637 der griechischen Zivilprozessordnung), die seit 2026 ein Rechtsanwalt erlässt, und zählt nur, wenn ein Gerichtsvollzieher sie zustellt – Briefe und E-Mails genügen nicht. Bei Mietrückständen fordert sie Zahlung binnen 15 Tagen; zum Laufzeitende muss sie mindestens drei Monate vorher zugestellt werden.
Außergerichtliche Aufforderung zur Rückzahlung der Mietkaution (Griechenland)
Die außergerichtliche Aufforderung (εξώδικη πρόσκληση), mit der ein ehemaliger Mieter in Griechenland vom Vermieter die Rückzahlung der Kaution verlangt. Das Gesetz legt weder die Höhe noch eine Frist fest – das tut der Mietvertrag –, und die Schadensersatzansprüche des Vermieters verjähren sechs Monate nach der Rückgabe der Wohnung (Art. 602 des griechischen Zivilgesetzbuchs). Die Aufforderung setzt eine Frist von zehn Tagen, bringt den Vermieter in Verzug und wird von einem Gerichtsvollzieher zugestellt, sodass der Zustellungsbericht Inhalt und Datum beweist, bevor eine Zahlungsanordnung beantragt wird.
Befristeter Wohnraummietvertrag (Griechenland)
Ein befristeter griechischer Wohnraummietvertrag zwischen Privatpersonen: Wohnung, Miete und jährliche Anpassung, Kaution, Nebenkosten, Pflichten beider Seiten, Protokolle bei Ein- und Auszug. Er beachtet die dreijährige Mindestdauer des griechischen Rechts (Gesetz 1703/1987) für den Hauptwohnsitz, gibt dem Mieter eine Klausel zum vorzeitigen Auszug, die das Gesetz sonst nicht kennt und in der der Vermieter auf die restliche Miete verzichtet, lässt den Vermieter den Vertrag mit beiden Steuernummern bei der Steuerbehörde (ΑΑΔΕ, über myAADE) melden und die Miete nur auf sein Bankkonto zahlen, wie es Gesetz 5222/2025 verlangen wird (laut jüngster Behördenentscheidung ab 1. Juli 2027).
Rückgabeprotokoll beim Auszug aus einer Mietwohnung (Griechenland)
Das Protokoll, das Vermieter und Mieter in Griechenland bei Vertragsende und Rückgabe der Wohnung unterschreiben: ihr Zustand, Schäden über die normale Abnutzung hinaus, Zählerstände, Schlüssel und die Abrechnung der Kaution – wie viel einbehalten wird, warum und wann der Rest zurückgezahlt wird. Die Schadensersatzansprüche des Vermieters verjähren sechs Monate nach der Rücknahme der Wohnung (Art. 602 des griechischen Zivilgesetzbuchs), daher haben Datum und Inhalt des Protokolls echtes Gewicht.
Unbefristeter Wohnraummietvertrag (Griechenland)
Ein griechischer Wohnraummietvertrag zwischen Privatpersonen ohne Enddatum: Wohnung, Miete und Anpassung, Kaution, Nebenkosten, Pflichten und die Protokolle bei Ein- und Auszug. Auch ein unbefristeter Vertrag läuft nach griechischem Recht (Gesetz 1703/1987) mindestens drei Jahre; danach endet er durch schriftliche Kündigung nach Art. 609 des griechischen Zivilgesetzbuchs, mit der vertraglichen Frist, zum Ende eines Kalendermonats. Er enthält eine Klausel zum vorzeitigen Auszug des Mieters, die Meldung des Vertrags durch den Vermieter bei der Steuerbehörde (ΑΑΔΕ) mit den Steuernummern beider Parteien und die Mietzahlung nur per Überweisung, die Gesetz 5222/2025 zur Pflicht machen wird.
Übergabeprotokoll mit Inventarliste beim Einzug in eine Mietwohnung (Griechenland)
Das Protokoll, das Vermieter und Mieter in Griechenland bei der Übergabe der Wohnung unterschreiben: der Zustand jedes Raums, eine Inventarliste der Möbel und Geräte, die Zählerstände für Strom, Wasser, Gas und Heizung, die Schlüssel und bereits vorhandene Mängel. Es wird dem Mietvertrag beigefügt und ist der wichtigste Nachweis des Anfangszustands: Beim Auszug wird die Wohnung damit verglichen, um zu entscheiden, was normale Abnutzung ist und was von der Kaution einbehalten werden darf.
Antrag auf Zustimmung des Vermieters zur Untervermietung (Griechenland)
Der Antrag, mit dem ein Mieter in Griechenland die schriftliche Zustimmung des Vermieters einholt, die Wohnung ganz oder teilweise unterzuvermieten: an wen, welchen Teil und für wie lange. In Griechenland ist Untervermietung erlaubt, sofern der Mietvertrag sie nicht verbietet (Art. 593 des griechischen Zivilgesetzbuchs), doch die meisten Verträge verbieten sie ohne Zustimmung, und die kurzfristige Vermietung über eine Plattform braucht immer die ausdrückliche Zustimmung des Eigentümers, die auch in der Vertragsmeldung bei der Steuerbehörde (ΑΑΔΕ) vermerkt wird. Der Vermieter stimmt zu, indem er auf demselben Blatt unterschreibt.
Außergerichtliche Mängelanzeige für eine Mietwohnung mit Mietminderung (Griechenland)
Die außergerichtliche Erklärung (εξώδικη δήλωση), mit der ein Mieter in Griechenland dem Vermieter Mängel der Wohnung anzeigt – Feuchtigkeit, einen Ausfall der Heizung oder der Leitungen – und ihn auffordert, sie bis zu einem bestimmten Datum zu beheben. Nach Art. 576–577 des griechischen Zivilgesetzbuchs berechtigt ein Mangel, der den vereinbarten Gebrauch ganz oder teilweise verhindert, den Mieter zur Minderung der Miete oder zur Befreiung von ihr, und die Erklärung nennt die Minderung. Ein Gerichtsvollzieher stellt sie zu, sodass der Zustellungsbericht beweist, ab wann der Vermieter Bescheid wusste.
Vereinbarung zur Mietanpassung bei einem Wohnraummietvertrag (Griechenland)
Die Vereinbarung, mit der Vermieter und Mieter in Griechenland die Miete eines bestehenden Wohnraummietvertrags ändern. Die griechische Miete kann nicht einseitig erhöht werden: Sie ändert sich nur nach der Anpassungsklausel des Vertrags oder durch eine neue Vereinbarung. Diese legt die neue Miete und das Datum fest, ab dem sie gilt, bestätigt, dass die übrigen Bedingungen bestehen bleiben, und verpflichtet den Vermieter, bis zum Ende des Folgemonats eine Änderungserklärung bei der griechischen Steuerbehörde (ΑΑΔΕ) einzureichen.
Vertrag über Zimmermiete und gemeinsames Wohnen (Griechenland)
Für die Vermietung eines einzelnen Zimmers in einer griechischen Wohnung, in der auch der Eigentümer wohnt oder weitere Zimmer vermietet sind. Der Vertrag beschreibt das Zimmer und die gemeinsam genutzten Bereiche, legt die Aufteilung der Rechnungen und die Hausregeln fest, knüpft die Kaution an die Protokolle bei Ein- und Auszug und gibt dem Mieter eine Klausel zur vorzeitigen Kündigung. Wie jeden Mietvertrag meldet ihn der Vermieter bei der griechischen Steuerbehörde (ΑΑΔΕ), und die Miete wird nur auf ein Bankkonto gezahlt, wie es das griechische Gesetz 5222/2025 verlangen wird.
Außergerichtliche Kündigung des Mietvertrags durch den Mieter (Griechenland)
Die außergerichtliche Erklärung (εξώδικη δήλωση), mit der ein Mieter in Griechenland einen Wohnraummietvertrag kündigt. Das griechische Recht gibt ihm kein Recht auf vorzeitigen Auszug, und wer grundlos auszieht, schuldet die Miete bis zum Laufzeitende; die Erklärung stützt sich daher auf die Klausel zum vorzeitigen Auszug, auf einen wichtigen Grund (Art. 585, 588 des griechischen Zivilgesetzbuchs), beim unbefristeten Vertrag nach drei Jahren auf Art. 609 oder auf das Ende der Laufzeit – sonst gilt sie als Angebot einvernehmlicher Beendigung. Sie nennt Vertragsende und Übergabetag, fordert die Kaution zurück und wird vom Gerichtsvollzieher zugestellt, dessen Bericht Inhalt und Datum beweist.