Außergerichtliche Aufforderung zur Rückzahlung der Mietkaution (Griechenland)
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Die außergerichtliche Aufforderung (εξώδικη πρόσκληση), mit der ein ehemaliger Mieter in Griechenland vom Vermieter die Rückzahlung der Kaution verlangt. Das Gesetz legt weder die Höhe noch eine Frist fest – das tut der Mietvertrag –, und die Schadensersatzansprüche des Vermieters verjähren sechs Monate nach der Rückgabe der Wohnung (Art. 602 des griechischen Zivilgesetzbuchs). Die Aufforderung setzt eine Frist von zehn Tagen, bringt den Vermieter in Verzug und wird von einem Gerichtsvollzieher zugestellt, sodass der Zustellungsbericht Inhalt und Datum beweist, bevor eine Zahlungsanordnung beantragt wird.
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Häufige Fragen
- Wie schnell muss die Kaution bei einem griechischen Mietvertrag zurückgezahlt werden?
- Das Gesetz legt weder die Höhe noch eine Frist fest; das tut der Mietvertrag, und üblich ist eine Kaution von ein oder zwei Monatsmieten. Die Mietverträge auf dieser Website sehen dreißig Tage ab der Rückgabe der Wohnung vor. Bestimmt der Vertrag keine Frist, bringt diese Aufforderung den Vermieter ab der Zustellung in Verzug, und ab dann laufen Zinsen.
- Warum wird die griechische Aufforderung zur Rückzahlung der Kaution durch einen Gerichtsvollzieher zugestellt?
- Weil der Zustellungsbericht des Gerichtsvollziehers unbestreitbar beweist, was verlangt wurde und wann der Vermieter es erhielt. Die zehn Tage und die Verzugszinsen laufen ab der Zustellung. Ein Einschreiben ist ebenfalls gültig, doch die außergerichtliche Erklärung ist das, was ein griechischer Empfänger erwartet, und sie beweist neben der Zustellung auch den Inhalt.
- Darf ein Mieter in Griechenland die letzten Monatsmieten einbehalten, um die Kaution zurückzubekommen?
- Nicht ohne Zustimmung des Vermieters, solange der Vertrag läuft: Die Kaution ist nicht die Miete der letzten Monate. Nach Vertragsende darf der Anspruch auf die Kaution jedoch mit geschuldeter Miete verrechnet werden, selbst wenn der Vertrag etwas anderes bestimmt. Zahlt der Vermieter nach der Aufforderung nicht, kann bei einem Rechtsanwalt eine Zahlungsanordnung beantragt werden, gestützt auf den Mietvertrag und das Rückgabeprotokoll.
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