Außergerichtliche Mängelanzeige für eine Mietwohnung mit Mietminderung (Griechenland)
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Die außergerichtliche Erklärung (εξώδικη δήλωση), mit der ein Mieter in Griechenland dem Vermieter Mängel der Wohnung anzeigt – Feuchtigkeit, einen Ausfall der Heizung oder der Leitungen – und ihn auffordert, sie bis zu einem bestimmten Datum zu beheben. Nach Art. 576–577 des griechischen Zivilgesetzbuchs berechtigt ein Mangel, der den vereinbarten Gebrauch ganz oder teilweise verhindert, den Mieter zur Minderung der Miete oder zur Befreiung von ihr, und die Erklärung nennt die Minderung. Ein Gerichtsvollzieher stellt sie zu, sodass der Zustellungsbericht beweist, ab wann der Vermieter Bescheid wusste.
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Häufige Fragen
- Wann hat ein Mieter in Griechenland wegen Mängeln Anspruch auf Mietminderung?
- Nach Art. 576 und 577 des griechischen Zivilgesetzbuchs, wenn ein Mangel den vereinbarten Gebrauch der Wohnung ganz oder teilweise verhindert oder eine vereinbarte Eigenschaft fehlt. Der Mieter hat dann für die Dauer des Mangels Anspruch auf eine Minderung im Verhältnis zum Gebrauchsverlust oder auf Befreiung von der Miete, wenn der Gebrauch ganz ausgeschlossen ist. Schadensersatz gibt es, wenn eine vereinbarte Eigenschaft fehlt, der Vermieter den Mangel verschuldet hat oder mit der Behebung in Verzug ist; im letzten Fall darf der Mieter ihn auch auf Kosten des Vermieters beheben lassen (Art. 577 und 578).
- Was riskiert ein griechischer Mieter, der die Miete ohne Einigung kürzt?
- Ist die Kürzung größer, als der Mangel rechtfertigt, kann die Differenz als unbezahlte Miete gelten und dem Vermieter einen Kündigungsgrund nach Art. 597 des griechischen Zivilgesetzbuchs geben. Die Minderung sollte daher verhältnismäßig sein und durch Fotos oder die Stellungnahme eines Fachmanns belegt werden. Im Zweifel ist es sicherer, die volle Miete unter ausdrücklichem Vorbehalt zu zahlen und die Differenz später zu verlangen.
- Warum wird eine Mängelanzeige in Griechenland als vom Gerichtsvollzieher zugestellte außergerichtliche Erklärung verschickt?
- Weil der Zustellungsbericht des Gerichtsvollziehers unbestreitbar zeigt, ab wann der Vermieter von den Mängeln wusste und was verlangt wurde. Das zählt für die Mietminderung, für einen etwaigen Schadensersatz und für eine mögliche Kündigung, wenn die Mängel nicht behoben werden. Bewahren Sie datierte Fotos der Mängel zusammen mit der Erklärung auf.
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