Извънсъдебно уведомление за дефекти в наетото жилище с намаляване на наема (Гърция)

Публикуван отDocMuse

Извънсъдебното изявление, с което наемателят в Гърция уведомява наемодателя за дефекти в жилището — влага, повреда в отоплението или инсталациите — и го кани да ги отстрани до определена дата. Според чл. 576–577 от гръцкия Граждански кодекс дефект, който изцяло или отчасти пречи на уговореното ползване, дава право на намаляване на наема или освобождаване от него, и уведомлението посочва намалението. Връчва се от съдебен изпълнител, така че протоколът за връчване да доказва от кога наемодателят знае за дефектите.

Преглед

Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.

Често задавани въпроси

Кога наемателят в Гърция има право на намаляване на наема заради дефекти?

Според чл. 576 и 577 от гръцкия Граждански кодекс — когато дефект изцяло или отчасти пречи на уговореното ползване на жилището или липсва уговорено качество. Тогава наемателят има право на намаляване на наема, съразмерно с намаленото ползване, или на освобождаване от него, ако ползването е напълно изключено, докато трае дефектът. Обезщетение може да иска, когато липсва уговорено качество, дефектът е по вина на наемодателя или той забавя отстраняването му; в последния случай наемателят може и да го отстрани за сметка на наемодателя (чл. 577 и 578).

С какво рискува наемателят в Гърция, ако намали наема без съгласие?

Ако намалението е по-голямо, отколкото оправдава дефектът, разликата може да се счита за неплатен наем и да даде на наемодателя основание за прекратяване по чл. 597 от гръцкия Граждански кодекс. Затова намалението трябва да е съразмерно и подкрепено със снимки или мнение на техник. При съмнение е по-сигурно да се плаща целият наем с изрична уговорка и разликата да се поиска по-късно.

Защо уведомлението за дефекти в Гърция се изпраща като извънсъдебно изявление чрез съдебен изпълнител?

Защото протоколът за връчване на съдебния изпълнител показва безспорно от кога наемодателят знае за дефектите и какво е поискано от него. Това има значение за намаляването на наема, за евентуално обезщетение и за евентуално прекратяване, ако дефектите не бъдат отстранени. Пазете снимки на дефектите с дата.