Съобщете на наемодателя за повреди или негодно за живеене жилище (Уелс)

Кога да използвате този документ

• ·Наетият ви дом в Уелс има влага и мухъл, а наемодателят не е предприел нищо.
• ·Нямате отопление или топла вода, а наемодателят ви в Уелс не отговаря.
• ·В апартамента няма работещ детектор за дим или въглероден оксид и искате да се поправи.
• ·Искате да съобщите писмено за ремонтите на наемодателя, за да има запис.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

• ·Държател на договора (име и фамилия)
• ·Адрес на държателя на договора (наетото жилище)
• ·Град или населено място
• ·Пощенски код на държателя на договора
• ·Дата
• ·Наемодател
• ·Адрес на наемодателя
• ·Пощенски код на наемодателя
• ·Нужните ремонти, стая по стая, и откога е всеки проблем
• ·Дата, на която за първи път уведомихте наемодателя (по избор)
• ·Въздействие върху здравето, вещите или ползването на жилището (по избор)
• ·Кога можете да осигурите достъп за оглед или ремонт (по избор)

Свързани документи

• Писмо с претенция за неизправности по уелския предварителен протокол (Уелс)

  За наемател в Уелс (contract-holder), чийто наемодател не е извършил ремонта, след като е бил уведомен. Следва Pre-Action Protocol for Housing Disrepair Cases (Wales): неизправностите и кога са съобщени, въздействието върху здравето и вещите, документите, които искате наемодателят да предостави, и предложение за общ експерт. Наемодателят трябва да отговори в 20 работни дни от получаването. Ако ремонтът и обезщетението не се договорят, следва иск в County Court.

• Поискайте от наемодателя писменото изложение на договора ви за обитаване (Уелс)

  За наемател в Уелс (contract-holder), който не е получил писменото изложение (written statement) на договора си за обитаване, има нужда от още едно копие или е получил изложение без задължителни клаузи. Наемодателят трябва да го даде в 14 дни от датата на нанасяне (раздел 31 от Renting Homes (Wales) Act 2016). При забава дължи обезщетение от един дневен наем за всеки ден от датата на нанасяне, до два месечни наема (раздел 35), и не може да даде валидно предизвестие без вина, докато изложението липсва. Образците на уелското правителство са безплатни.

• Предизвестие от наемателя за прекратяване на безсрочен стандартен договор за обитаване (Уелс)

  За наемател в Уелс (contract-holder), който наема от частен наемодател по безсрочен стандартен договор за обитаване и иска да се изнесе. По раздели 168 и 169 от Renting Homes (Wales) Act 2016 давате на наемодателя писмено предизвестие за датата, на която ще освободите жилището, поне четири седмици след деня на получаването му — не двата месеца, както в Англия. Договорът приключва на тази дата, ако дотогава напуснете. Предизвестието иска оглед при предаване и връщане на депозита и дава новия ви адрес. Изпраща се с първа класа и безплатно удостоверение за изпращане, както и по имейл.

• Обжалване на отказ за място в училище (Уелс)

  За родител в Уелс, на чието дете е отказано място в избраното училище, при обичайния прием или през учебната година. Английска жалба по чл. 94 от School Standards and Framework Act 1998, уелските правила за обжалване на приема от 2005 г. и School Admission Appeals Code на уелското правителство, до секретаря на независимата комисия: посочва решението, вашите основания, иска мястото и материалите за изслушването навреме. Изпраща се с първокласна поща в срока, посочен в писмото с решението.

• Официална жалба до общината (Уелс)

  За жител в Уелс, недоволен от услуга или решение на общината – сметоизвозване, дупки по пътя, контрол по строителството, шум, социални грижи или лошо разгледано предишно искане: официална жалба по процедурата на общината, която описва случилото се, какво сте направили досега и какво искате общината да направи. Ако общината има онлайн формуляр, използвайте него. Ако след окончателния ѝ отговор още сте недоволни, Public Services Ombudsman for Wales разглежда жалби безплатно. На общината в Уелс можете да пишете и на уелски и да получите отговор на уелски.

• Сигнал за проблем с лечението в NHS (Уелс)

  За пациент в Уелс или за човек, който действа с негово съгласие, недоволен от грижите на здравна служба (health board), болница на NHS, личен лекар, зъболекар или аптека. Писмен сигнал на английски по правилата на NHS Wales от 2011 г. и процедурата Listening to people, която замени Putting Things Right за сигналите след 1 април 2026 г.: описва случилото се, какво искате, пита дали се дължи обезщетение (redress) и посочва Public Services Ombudsman for Wales. Изпраща се по имейл. Продава се празен, за попълване на ръка, защото съдържа здравни данни.