Уведомление за дефекти в наетото жилище с искане за намаляване на наема (Румъния)

Публикуван отDocMuse

Уведомлението, с което наемателят съобщава на наемодателя за дефекти в жилището в Румъния — повредена инсталация, течове, неработещо отопление — и иска те да бъдат отстранени до определена дата. Тъй като дефектите намаляват ползването на жилището, уведомлението иска и съразмерно намаляване на наема на основание гаранцията на наемодателя по чл. 1790–1791 от румънския Граждански кодекс.

Преглед

Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.

Често задавани въпроси

Кой плаща ремонтите в наето жилище в Румъния?

Наемодателят извършва ремонтите, необходими жилището да остане годно за ползване (чл. 1786 и 1788 от румънския Граждански кодекс). Наемателят поема само дребните ремонти, произтичащи от обичайното ползване, и отговаря за щетите, които сам причини.

Може ли наемът да се намали, докато дефектите бъдат отстранени?

Да. Наемодателят отговаря за дефектите, които пречат или намаляват ползването на жилището (чл. 1790). Ако не ги отстрани във възможно най-кратък срок, наемателят има право на съразмерно намаляване на наема; ако дефектите са толкова сериозни, че наемателят не би наел жилището, ако ги е знаел, той може да развали договора, а за претърпените вреди може да се иска обезщетение (чл. 1791 от румънския Граждански кодекс). Исканото намаление трябва да отговаря на това доколко е засегнато ползването.

Защо наемодателят трябва да бъде уведомен писмено?

Защото наемателят е длъжен да съобщава за дефектите, които наемодателят трябва да отстрани, а писменото уведомление с датата на установяването показва от кога тече периодът на исканото намаление на наема. Приложените снимки го подкрепят, а доказателството за получаване го прави противопоставимо на наемодателя.