DocMuse е частна платена услуга, предоставяна от The Muse Technology EOOD (България). DocMuse не е държавен орган, нито адвокатска кантора, не е свързан с Конфедерацията, кантон, община или съд и не дава правни съвети. Официалните формуляри се получават безплатно от компетентния орган.
Известие за недостатъци в наето жилище, със срок и намаляване на наема, на немски (Швейцария)
Швейцария · на немски · за наематели
2,00 CHFПопълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето
15 въпроса · около 6 мин.
Документът е на немски
PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Предназначен за използване в: Швейцария
Попълнете формуляра
Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.
- Изтегляне веднага след плащане
- Резервна връзка на имейла ви
- Не е нужен профил
За наематели в Швейцария с недостатъци в жилището: писменото известие за недостатъци до наемодателя или агенцията. Описва недостатъците, определя срок за отстраняването им (Art. 259a и 259b от Облигационния кодекс, OR), иска намаляване на наема от момента, в който наемодателят е научил за тях (Art. 259d OR), и може да съдържа писменото предупреждение за депозиране на наема, което Art. 259g OR изисква предварително. Назовава помирителния орган на кантона, чиято процедура е безплатна. Отпечатайте, подпишете, приложете снимки и изпратете с препоръчано писмо. На немски.
- Предназначен за използване в: Швейцария
- Последна актуализация: 4 ноември 2026 г.
Публикуван отDocMuse
Кога да използвате този документ
- Отоплението в наетото ви жилище в Швейцария се е развалило и агенцията не реагира.
- От седмици ви притесняват мухъл, шум от строеж или повреден асансьор в жилището.
- Съобщили сте за недостатък по телефона и нищо не се е случило.
- Искате намаляване на наема, докато недостатъците в жилището не бъдат отстранени.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Наемател
- Адрес на наемателя
- Наемодател
- Адрес на наемодателя
- Град
- Дата
- Адрес на имота
- Дата на договора
- Дефекти
- Дата, на която за първи път сте съобщили за дефектите
- Краен срок
- Телефон за контакт
- Искано намаление на наема (в % или в швейцарски франкове на месец)
- Предупреждение за депозиране на наема по швейцарския Облигационен кодекс или само запазване на права
- Кантон на жилището: помирителен орган по наемни спорове
Често задавани въпроси
- С колко може да се намали наемът заради недостатъци в жилище в Швейцария?
- Намаление, съразмерно на това доколко недостатъкът затруднява ползването на жилището, от момента, в който наемодателят е научил за него, до отстраняването му (Art. 259d OR). Законът не определя фиксирани проценти; ориентир дават съдебната практика и обзорите на сдруженията на наемателите. Дребното почистване и ремонти са за сметка на наемателя (Art. 259 OR). Продължавайте да плащате пълния наем, докато не се договорите: ако просто платите по-малко, рискувате прекратяване заради просрочие (Art. 257d OR).
- Как става депозирането на наема, когато швейцарски наемодател не отстранява недостатъци?
- Първо писмено определяте на наемодателя разумен срок и предупреждавате, че наемът ще бъде депозиран; първият избор в писмото прави това (Art. 259g para. 1 OR). Ако недостатъкът не е отстранен дотогава, съобщавате писмено на наемодателя за депозирането и плащате всеки следващ наем, най-късно на падежа, в службата, определена от кантона, по нейната процедура; помирителният орган ще ви каже коя е. Така депозираният наем се смята за платен. В рамките на 30 дни от падежа на първия депозиран наем трябва да предявите претенциите си пред помирителния орган, иначе депозираният наем отива при наемодателя (Art. 259h OR).
- Струва ли нещо швейцарската помирителна процедура по наемни спорове?
- При помирение по спорове за наем на жилище не се събират съдебни такси (Art. 113 para. 2 let. c ZPO), освен при недобросъвестно или безразсъдно водене на процеса (Art. 115 ZPO). Подавате искането писмено или лично в помирителния орган по местонахождението на жилището; много органи предлагат безплатен собствен формуляр. Ако не се стигне до споразумение и после отидете в съда, там могат да възникнат разходи.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Уведомление за дефекти в наето жилище със срок за ремонт и намаляване на наема, на френски (Швейцария)
За наематели в Швейцария, които живеят с дефекти в жилището: писменото уведомление до наемодателя или régie. Описва дефектите, определя срок за отстраняването им (чл. 259a и 259b от Облигационния кодекс, CO), иска намаляване на наема от момента, в който наемодателят е научил за тях (чл. 259d CO), и може да съдържа предварителното предупреждение, че наемът ще се внася в депозит, което чл. 259g CO изисква преди това. Назовава безплатния помирителен орган на кантона. Отпечатайте, подпишете, приложете снимки и изпратете с препоръчано писмо. На френски.
- Уведомление за недостатъци в наетото жилище със срок и намаление на наема, на италиански (Швейцария)
За наематели в Швейцария с недостатъци в жилището: писменото уведомление до наемодателя или агенцията. Изброява проблемите, определя срок за ремонт (чл. 259a и 259b от Облигационния кодекс, CO), иска намаление на наема от момента, в който наемодателят е узнал (чл. 259d CO), и може да съдържа писменото предупреждение, че наемът ще бъде депозиран, което чл. 259g CO изисква предварително. Посочва помирителния орган на кантона, където помиряването е безплатно. Разпечатайте, подпишете, приложете снимки и изпратете препоръчано. На италиански.
- Уведомление за недостатъци в наето жилище с намаляване на наема и срок, на английски (Швейцария)
За наематели в Швейцария, които живеят с недостатъци в жилището: писменото уведомление до наемодателя или управлението. Изброява недостатъците, определя дата за ремонта (чл. 259a и 259b от Облигационния кодекс, CO), иска по-нисък наем от момента, в който наемодателят е узнал (чл. 259d CO), и може да съдържа писменото предупреждение за депозиране на наема, което чл. 259g CO изисква първо. Посочва помирителния орган на кантона. Подпишете, приложете снимки и изпратете препоръчано. Швейцарските органи работят на официалния си език; тази английска версия е за отношения между частни лица.
- Оспорване на разходи за ремонт, поискани след изнасянето, на френски (Швейцария)
За наематели в Швейцария, на които наемодателят или управляващата агенция начислява след протокола при напускане ремонти или подмяна: отговорът с препоръчано писмо, който оспорва претенцията изцяло или точка по точка. Посочва, че нормалното износване не се дължи (Art. 267 от Облигационния кодекс, CO), най-много остатъчната стойност на дадено оборудване, че наемателят се освобождава за недостатъци, за които не е съобщено веднага (Art. 267a CO), и че депозитът не може да се използва без съгласие, и иска доказателства. Отпечатайте, нека всички наематели подпишат, и изпратете с препоръчано писмо. На френски.
- Отговор, оспорващ претенциите на наемодателя за щети след изнасянето, на немски (Швейцария)
За наематели в Швейцария, на които наемодателят или управляващата агенция начислява ремонти или подмяна след изнасянето: отговорът с препоръчано писмо, който оспорва претенцията изцяло или по точки. Посочва, че нормалното износване не се дължи (Art. 267 от Облигационния кодекс, OR), най-много остатъчната стойност на дадено оборудване, че недостатъци, за които не е съобщено веднага, вече не могат да се претендират (Art. 267a OR) и че депозитът не може да се използва без съгласие, и иска доказателства. Отпечатайте, нека всички наематели подпишат, и изпратете с препоръчано писмо. На немски.
- Оспорване на щети, поискани след предаване на жилището, на италиански (Швейцария)
За наематели в Швейцария, на които наемодателят или управлението начислява ремонти или подмяна след предаването: отговорът с препоръчано писмо, който оспорва претенцията изцяло или точка по точка, на италиански. Посочва, че нормалното износване не се дължи (чл. 267 от Облигационния кодекс, CO), най-много остатъчната стойност на дадено оборудване, че наемателят се освобождава за недостатъци, за които не е съобщено веднага (чл. 267a CO), и че депозитът не може да се използва без съгласие, и иска доказателства. Нека всички наематели подпишат; изпратете препоръчано.