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Segnalazione di difetti dell’abitazione in affitto, con termine e riduzione della pigione, in tedesco (Svizzera)
Svizzera · in tedesco · per inquilini
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15 domande · circa 6 min
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Per gli inquilini in Svizzera con difetti nell’appartamento: la segnalazione scritta dei difetti al locatore o all’amministrazione. Descrive i difetti, fissa un termine per eliminarli (art. 259a e 259b del Codice delle obbligazioni, CO), chiede una riduzione della pigione dal momento in cui il locatore ne è venuto a conoscenza (art. 259d CO) e può contenere l’avvertimento scritto di deposito della pigione, che l’art. 259g CO richiede prima. Nomina l’autorità di conciliazione del Suo Cantone, la cui procedura è gratuita. Stampi, firmi, alleghi foto e spedisca per raccomandata. In tedesco.
- Pensato per l’uso in: Svizzera
- Ultimo aggiornamento: 4 novembre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Il riscaldamento del Suo appartamento in affitto in Svizzera è guasto e l’amministrazione non reagisce.
- Da settimane la disturbano muffa, rumore di un cantiere o un ascensore guasto.
- Ha segnalato un difetto per telefono e non è successo nulla.
- Vuole una riduzione della pigione finché i difetti dell’appartamento non sono eliminati.
Che cosa si compila
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- Difetti
- Data in cui ha segnalato i difetti per la prima volta
- Termine
- Telefono di contatto
- Riduzione della pigione richiesta (in % o CHF al mese)
- Minacciare il deposito della pigione (art. 259g CO), o solo riservare i diritti
- Cantone dell’abitazione: autorità di conciliazione in materia di locazione
Domande frequenti
- Di quanto si può ridurre la pigione per difetti di un appartamento in Svizzera?
- Una riduzione proporzionale a quanto il difetto limita l’uso dell’appartamento, dal momento in cui il locatore ne ha avuto conoscenza fino all’eliminazione (art. 259d CO). La legge non fissa percentuali; la giurisprudenza e le tabelle delle associazioni inquilini danno indicazioni. Le piccole pulizie e riparazioni spettano all’inquilino (art. 259 CO). Continui a pagare la pigione intera finché non vi accordate: pagare semplicemente meno espone a una disdetta per mora (art. 257d CO).
- Come funziona il deposito della pigione se un locatore svizzero non ripara i difetti?
- Prima fissa per iscritto al locatore un termine ragionevole e lo avverte che la pigione sarà depositata; lo fa la prima scelta della lettera (art. 259g cpv. 1 CO). Se il difetto non è eliminato entro allora, annuncia per iscritto il deposito e versa ogni pigione futura, al più tardi alla scadenza, all’ufficio designato dal Cantone, secondo la sua procedura; l’autorità di conciliazione Le dice quale. La pigione così depositata si considera pagata. Entro 30 giorni dalla scadenza della prima pigione depositata deve far valere le Sue pretese davanti all’autorità di conciliazione, altrimenti la pigione va al locatore (art. 259h CO).
- La procedura di conciliazione in materia di locazione costa qualcosa in Svizzera?
- Nella conciliazione sulla locazione di un’abitazione non si riscuotono spese processuali (art. 113 cpv. 2 lett. c CPC), salvo in caso di malafede o temerarietà (art. 115 CPC). L’istanza si presenta per iscritto o di persona all’autorità di conciliazione del luogo dell’appartamento; molte autorità offrono gratuitamente un proprio modulo. Se non si trova un accordo e poi si va in tribunale, lì possono nascere spese.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
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