DocMuse è un servizio privato a pagamento, gestito da The Muse Technology EOOD (Bulgaria). Non è un sito della pubblica amministrazione italiana e non è collegato ad alcuna amministrazione.
Diffida al locatore a eseguire le riparazioni (Spagna)
1,38 €Lo compili online gratis – paga solo per scaricarlo
13 domande · circa 5 min
Questo documento è in spagnolo
Il PDF che scarica è in spagnolo – è la lingua in cui va presentato, quindi non viene tradotto. Tutto ciò che trova in questa pagina serve a spiegarLe che cosa dice.
Compili il modulo
Le Sue risposte restano su questo dispositivo per 7 giorni o finché non le cancella.
- Download immediato dopo il pagamento
- Link di riserva inviato per e-mail
- Nessun account necessario
Per l’inquilino di un’abitazione in Spagna con un guasto o un danno che il locatore non ripara: la lettera che descrive il difetto, chiede entro quindici giorni di calendario la riparazione necessaria all’abitabilità che spetta al locatore (articolo 21.1 della legge spagnola sulle locazioni urbane), consente di allegare un preventivo, ricorda la riduzione del canone per lavori oltre i venti giorni e invita a negoziare per trenta giorni, come richiede la legge organica spagnola 1/2025. Si invia via burofax con certificazione del contenuto e avviso di ricevimento. In spagnolo.
- Pensato per l’uso in: Spagna
- Ultimo aggiornamento: 20 ottobre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- La caldaia del Suo appartamento in affitto in Spagna si è rotta e il proprietario non la ripara.
- In casa ci sono umidità e infiltrazioni e il proprietario rimanda la riparazione da settimane.
- Ha segnalato il guasto al proprietario ma non risponde o dice che non tocca a lui.
- Vuole chiedere al proprietario una riparazione in modo formale e per iscritto.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Conduttore
- Indirizzo del conduttore
- DNI o NIE del conduttore (numero di identificazione spagnolo)
- Locatore
- Indirizzo postale del locatore (via, poi CAP e città sulla riga successiva)
- Città
- Data
- Indirizzo dell’immobile
- Data del contratto
- Rilevato il
- Difetto
- Importo del preventivo allegato, in euro (se lo ha)
- Telefono di contatto
Domande frequenti
- Quali riparazioni dell’appartamento in affitto deve pagare il locatore in Spagna?
- Quelle necessarie a mantenere l’abitazione abitabile, senza aumentare per questo il canone, salvo che il danno sia imputabile all’inquilino (articolo 21.1 della legge spagnola sulle locazioni urbane): per esempio una caldaia che si ferma o l’umidità da un tubo. Le piccole riparazioni dovute all’usura dell’uso ordinario spettano all’inquilino (articolo 21.4). Se i lavori durano più di venti giorni, il canone si riduce in proporzione alla parte dell’abitazione di cui l’inquilino non può disporre.
- Che cosa cambia il regio decreto-legge spagnolo 29/2026 per le riparazioni dell’abitazione in affitto?
- Dall’8 ottobre 2026 il nuovo articolo 21.5 della legge spagnola sulle locazioni urbane consente all’inquilino di chiedere per iscritto una riparazione necessaria che riguardi abitabilità, sicurezza o salubrità, con un preventivo ragionevole; il locatore ha quindici giorni di calendario per accettarlo, proporre un’altra soluzione o eseguire i lavori, e altrimenti l’inquilino può eseguirli e detrarne il costo dai canoni successivi. Il decreto attende la convalida della Deputazione permanente: senza di essa è abrogato.
- L’inquilino in Spagna può smettere di pagare l’affitto se il locatore non ripara?
- Smettere di pagare di propria iniziativa espone l’inquilino a un’azione di sfratto per morosità. La riduzione del canone prevista dalla legge è quella dell’articolo 21.2, per lavori oltre i venti giorni, e la detrazione del costo di una riparazione è possibile solo con il nuovo articolo 21.5, alle sue condizioni e finché resta in vigore il regio decreto-legge 29/2026. L’associazione spagnola dei consumatori OCU spiega gratuitamente sul suo sito come chiedere una riparazione al locatore.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
DocMuse vende documenti, non una consulenza legale. L’accettazione dipende sempre dalle regole del destinatario e dalla legge applicabile.
Documenti correlati
- Autorizzazione all’iscrizione al padrón in un’abitazione (Spagna)
L’iscrizione al padrón, il registro comunale spagnolo dei residenti, è gratuita in Comune, allo sportello o sul suo portale elettronico, con il modulo del Comune (hoja padronal); non Le serve DocMuse per farla. Questo documento spagnolo, in spagnolo, è solo l’autorizzazione che molti Comuni chiedono quando chi si iscrive non ha un contratto a proprio nome: la firma una persona già iscritta nell’abitazione che ha un titolo su di essa o, se non è iscritto nessuno, il titolare dell’abitazione, e indica ogni persona autorizzata. Si consegna in Comune con il modulo e le copie richieste.
- Comunicazione di restituzione delle chiavi senza il locatore (Spagna)
Per l’inquilino di un’abitazione in Spagna che lascia l’alloggio quando il locatore non viene a ritirare le chiavi, non risponde o rifiuta di prenderle: la lettera che gli comunica da quale giorno l’abitazione è libera, perché le chiavi non sono state consegnate di persona e dove può ritirarle, descrive lo stato dell’abitazione con le letture dei contatori e foto datate e ricorda gli interessi sulla cauzione non restituita (articolo 36.4 della legge spagnola sulle locazioni urbane). Si invia via burofax con certificazione del contenuto e avviso di ricevimento. In spagnolo.
- Inventario e verbale di consegna dell’abitazione locata (Spagna)
Per il locatore e l’inquilino di un’abitazione in Spagna all’inizio della locazione: il verbale che entrambi firmano il giorno della consegna delle chiavi, con le letture dei contatori, le chiavi consegnate, lo stato di ogni locale, l’inventario di mobili ed elettrodomestici, i documenti consegnati, le riparazioni in sospeso e il numero di foto allegate. Fissa lo stato in cui l’inquilino riceve l’abitazione (articoli 1561 e 1562 del Codice civile spagnolo). Si firma in due copie, di persona, e si allega al contratto. In spagnolo.
- Diffida alla restituzione della cauzione d’affitto (Spagna)
Per l’inquilino in Spagna a cui il locatore non restituisce la cauzione dopo la riconsegna delle chiavi: la lettera che chiede la cauzione e l’eventuale garanzia aggiuntiva, con l’interesse legale che decorre trascorso un mese dalla consegna delle chiavi (articolo 36.4 della legge spagnola sulle locazioni urbane), respinge le trattenute non accettate e invita il locatore a negoziare per trenta giorni, come richiede la legge organica spagnola 1/2025 prima di andare in tribunale. Si invia via burofax con certificazione del contenuto e avviso di ricevimento. In spagnolo.
- Verbale di restituzione delle chiavi e stato dell’abitazione (Spagna)
Per l’inquilino e il locatore di un’abitazione in Spagna alla fine della locazione: il verbale che entrambi firmano alla restituzione delle chiavi, con la data di restituzione, le letture dei contatori, le chiavi restituite, lo stato di ogni locale, i danni indicati dal locatore e le osservazioni dell’inquilino, la cauzione versata, gli accordi al riguardo e il conto per la restituzione. Da quella data decorre il mese dopo il quale la cauzione non restituita produce interessi (articolo 36.4 della legge spagnola sulle locazioni urbane). Si firma in due copie, di persona. In spagnolo.
- Comunicazione di riparazione urgente eseguita dall’inquilino (Spagna)
Per l’inquilino di un’abitazione in Spagna che, dopo aver avvisato il locatore, ha dovuto far eseguire una riparazione urgente per evitare un danno imminente o un grave disagio: la lettera che descrive il guasto e la riparazione, ricorda quando e come è stato avvisato il locatore, chiede l’importo della fattura come consente l’articolo 21.3 della legge spagnola sulle locazioni urbane e invita a negoziare per trenta giorni, come richiede la legge organica spagnola 1/2025. Si invia via burofax con certificazione del contenuto e avviso di ricevimento. In spagnolo.