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Comunicazione di restituzione delle chiavi senza il locatore (Spagna)
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31 domande · circa 13 min
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Per l’inquilino di un’abitazione in Spagna che lascia l’alloggio quando il locatore non viene a ritirare le chiavi, non risponde o rifiuta di prenderle: la lettera che gli comunica da quale giorno l’abitazione è libera, perché le chiavi non sono state consegnate di persona e dove può ritirarle, descrive lo stato dell’abitazione con le letture dei contatori e foto datate e ricorda gli interessi sulla cauzione non restituita (articolo 36.4 della legge spagnola sulle locazioni urbane). Si invia via burofax con certificazione del contenuto e avviso di ricevimento. In spagnolo.
- Pensato per l’uso in: Spagna
- Ultimo aggiornamento: 20 ottobre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Ha lasciato un appartamento in affitto in Spagna e il proprietario non viene a prendere le chiavi.
- Il proprietario non risponde ai messaggi e non riesce a fissare la riconsegna delle chiavi.
- Il proprietario rifiuta le chiavi finché non paga danni che Lei non riconosce.
- Vuole comunicare per iscritto che l’abitazione è libera e dove si trovano le chiavi.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Conduttore
- Indirizzo del conduttore
- DNI o NIE del conduttore (numero di identificazione spagnolo)
- Locatore
- Indirizzo postale del locatore (via, poi CAP e città sulla riga successiva)
- Città
- Data
- Indirizzo dell’immobile
- Data del contratto
- Data di restituzione
- Perché le chiavi non sono state consegnate di persona
- Dove e come il locatore può ritirare le chiavi
- Lettura del contatore dell’elettricità
- Lettura del contatore del gas
- Lettura del contatore dell’acqua fredda
- Lettura del contatore dell’acqua calda
- Lettura del contatore del riscaldamento
- Chiavi del portone e della porta dell’appartamento (numero)
- Chiavi della cassetta postale (numero)
- Chiavi di cantina, soffitta o locale biciclette (numero)
- Altre chiavi, chip o tessere (tipo e numero)
- Stato: corridoio, ingresso, ripostiglio
- Stato: soggiorno
- Stato: cucina
- Stato: camera da letto
- Stato: bagno e WC
- Stato: altri locali
- Stato: balcone, cantina, soffitta
- Note sullo stato
- IBAN
- Nuovo indirizzo del conduttore per le comunicazioni
Domande frequenti
- Come si restituiscono in Spagna le chiavi di un appartamento in affitto se il locatore non si presenta?
- Con una lettera che provi data e contenuto. La comunicazione indica da quale giorno l’abitazione è libera, perché le chiavi non sono state consegnate di persona, dove il locatore può ritirarle e in che stato resta l’abitazione. Si invia via burofax con certificazione del contenuto e avviso di ricevimento, che prova che cosa è stato inviato e quando; secondo la giurisprudenza spagnola, un burofax che il destinatario non ritira per propria inerzia produce comunque effetto.
- Dove lasciare le chiavi dell’appartamento in Spagna se il locatore non vuole riceverle?
- La legge non indica un luogo. Conta che il locatore possa ritirarle e che ne resti prova: per esempio presso uno studio notarile che le custodisca e ne dia atto, oppure spedite con corriere tracciato al suo indirizzo. Il documento riporta, in un campo apposito, il modo scelto. La cauzione si chiede a parte, con la diffida alla sua restituzione, e non trattenendo le chiavi.
- Quanto costa inviare un burofax con le poste spagnole Correos nel 2026?
- Secondo le tariffe di Correos per il 2026, il Burofax Premium online costa 8,71 € la prima pagina e 1,27 € ogni pagina in più, IVA inclusa; allo sportello, 12,72 € la prima pagina. La certificazione del contenuto e l’avviso di ricevimento si chiedono a parte, con un costo aggiuntivo. Il PDF di questo documento può essere caricato così com’è nel burofax online; meno pagine ha, minore è il prezzo.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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