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Diffida alla restituzione della cauzione d’affitto (Spagna)
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17 domande · circa 7 min
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Per l’inquilino in Spagna a cui il locatore non restituisce la cauzione dopo la riconsegna delle chiavi: la lettera che chiede la cauzione e l’eventuale garanzia aggiuntiva, con l’interesse legale che decorre trascorso un mese dalla consegna delle chiavi (articolo 36.4 della legge spagnola sulle locazioni urbane), respinge le trattenute non accettate e invita il locatore a negoziare per trenta giorni, come richiede la legge organica spagnola 1/2025 prima di andare in tribunale. Si invia via burofax con certificazione del contenuto e avviso di ricevimento. In spagnolo.
- Pensato per l’uso in: Spagna
- Ultimo aggiornamento: 20 ottobre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Ha lasciato un appartamento in affitto in Spagna e il proprietario non Le ha ancora restituito la cauzione.
- L’ex proprietario trattiene parte della cauzione per danni che Lei non riconosce.
- Sono passate settimane dalla riconsegna delle chiavi e il proprietario non risponde più.
- Vuole chiedere per iscritto la restituzione della cauzione prima di andare oltre.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Conduttore
- Indirizzo del conduttore
- DNI o NIE del conduttore (numero di identificazione spagnolo)
- Locatore
- Indirizzo postale del locatore (via, poi CAP e città sulla riga successiva)
- Città
- Data
- Indirizzo dell’immobile
- Data del contratto
- Data di restituzione
- Deposito cauzionale in lettere
- Deposito cauzionale
- Garanzia aggiuntiva prestata, se c’è (tipo e importo)
- Stato dell’abitazione alla restituzione
- Perché non accetta le trattenute indicate dal locatore (se ce ne sono)
- Importo richiesto (in euro, solo la cifra)
- IBAN
Domande frequenti
- Quando deve il locatore in Spagna restituire la cauzione dell’affitto?
- Alla fine della locazione, una volta riconsegnate le chiavi. L’articolo 36.4 della legge spagnola sulle locazioni urbane stabilisce che il saldo della cauzione in denaro produce l’interesse legale se non è stato restituito un mese dopo la consegna delle chiavi; l’interesse legale è del 3,25 % nel 2026. Il locatore può trattenere quanto l’inquilino deve in base al contratto, come canoni, utenze o danni oltre l’uso normale, ed è bene chiedergli di giustificare ogni trattenuta.
- Perché la diffida per la cauzione in Spagna invita a negoziare e si invia via burofax?
- Dal 3 aprile 2025 la legge organica spagnola 1/2025 richiede un tentativo di negoziazione prima di un’azione civile; senza di esso la domanda non è ammessa. Questa lettera è quel tentativo: identifica le parti, fissa l’oggetto (cauzione, garanzia aggiuntiva e interessi) e concede trenta giorni di calendario per rispondere. Il burofax con certificazione del contenuto e avviso di ricevimento prova che cosa è stato inviato e quando; conservi la ricevuta.
- Che cosa può fare l’inquilino in Spagna se la cauzione non viene restituita neppure dopo la diffida?
- Se passano trenta giorni senza risposta, o la negoziazione fallisce, può agire davanti al tribunale spagnolo di primo grado con un giudizio orale o un procedimento monitorio, allegando il burofax come prova del tentativo di negoziazione. Fino a 2.000 € non servono avvocato né procuratore, e i tribunali mettono a disposizione moduli standard gratuiti per queste domande. Questo documento non è la domanda giudiziale: è il passo preliminare che la legge richiede.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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