Somație de restituire a garanției de închiriere (Spania)
1,38 EURCompletați-l online gratuit — plătiți doar descărcarea
17 întrebări · aproximativ 7 min
Acest document este în limba spaniolă
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba spaniolă — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Completați formularul
Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.
- Descărcare imediată după plată
- Link de rezervă trimis pe e-mail
- Fără cont
Pentru chiriașul din Spania căruia proprietarul nu îi restituie garanția după predarea cheilor: scrisoarea care pretinde garanția și eventuala garanție suplimentară, cu dobânda legală ce curge după o lună de la predarea cheilor (articolul 36.4 din Legea spaniolă a închirierilor urbane), respinge reținerile neacceptate și îl invită pe proprietar la negociere timp de treizeci de zile, cum cere Legea organică spaniolă 1/2025 înainte de instanță. Se trimite prin burofax cu certificarea conținutului și confirmare de primire. În limba spaniolă.
- Pentru utilizare în: Spania
- Ultima actualizare: 20 octombrie 2026
Publicat deDocMuse
Când vă este util acest document
- V-ați mutat din locuința închiriată în Spania și proprietarul încă nu v-a restituit garanția.
- Fostul proprietar reține o parte din garanție pentru deteriorări pe care nu le acceptați.
- Au trecut săptămâni de când ați predat cheile, iar proprietarul nu mai răspunde.
- Doriți să cereți în scris restituirea garanției înainte de a merge mai departe.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Chiriaș
- Adresa chiriașului
- DNI sau NIE al chiriașului (număr de identificare spaniol)
- Proprietar (locator)
- Adresa poștală a proprietarului (strada, apoi codul poștal și localitatea pe rândul următor)
- Localitate
- Data
- Adresa imobilului
- Data contractului
- Data restituirii
- Garanția în litere
- Garanție
- Garanția suplimentară, dacă a fost dată (tipul și suma)
- Starea locuinței la restituire
- De ce nu acceptați reținerile invocate de proprietar (dacă există)
- Suma pretinsă (în euro, doar cifra)
- IBAN
Întrebări frecvente
- Când trebuie proprietarul din Spania să restituie garanția de închiriere?
- La încetarea închirierii, după predarea cheilor. Articolul 36.4 din Legea spaniolă a închirierilor urbane prevede că soldul garanției în numerar produce dobânda legală dacă nu a fost restituit la o lună după predarea cheilor; dobânda legală este de 3,25 % în 2026. Proprietarul poate reține ce datorează chiriașul din contract, precum chirii, utilități sau deteriorări peste folosința obișnuită, iar merită să îi cereți justificarea fiecărei rețineri.
- De ce somația pentru garanție din Spania invită la negociere și se trimite prin burofax?
- Din 3 aprilie 2025, Legea organică spaniolă 1/2025 cere o încercare de negociere înainte de o acțiune civilă; fără ea, cererea nu este admisă. Această scrisoare este acea încercare: identifică părțile, stabilește obiectul (garanția, garanția suplimentară și dobânzile) și acordă treizeci de zile calendaristice pentru răspuns. Burofaxul cu certificarea conținutului și confirmare de primire dovedește ce s-a trimis și când; păstrați dovada.
- Ce poate face chiriașul în Spania dacă garanția nu este restituită nici după somație?
- Dacă trec treizeci de zile fără răspuns sau negocierea eșuează, chiriașul poate acționa în fața instanței spaniole de primă instanță printr-un proces verbal sau o procedură de somație de plată, anexând burofaxul ca dovadă a încercării de negociere. Până la 2.000 € nu este nevoie de avocat sau procurator, iar instanțele oferă gratuit formulare tip pentru astfel de cereri. Acest document nu este cererea de chemare în judecată: este pasul prealabil cerut de lege.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Autorizație de înscriere în registrul padrón la o locuință (Spania)
Înscrierea în padrón, registrul municipal spaniol al locuitorilor, este gratuită la primărie, la ghișeu sau pe portalul ei electronic, cu formularul propriu (hoja padronal); nu aveți nevoie de DocMuse pentru aceasta. Acest document spaniol, în limba spaniolă, este doar autorizația pe care multe primării o cer când persoana care se înscrie nu are contract pe numele său: o semnează o persoană deja înscrisă la locuință, care are un titlu asupra ei, sau, dacă nu este înscris nimeni, titularul locuinței, și numește fiecare persoană autorizată. Se depune la primărie cu formularul și copiile cerute.
- Comunicare de restituire a cheilor fără prezența proprietarului (Spania)
Pentru chiriașul unei locuințe din Spania care pleacă atunci când proprietarul nu vine după chei, nu răspunde sau refuză să le ia: scrisoarea care îi comunică din ce zi locuința este liberă, de ce cheile nu au fost predate personal și unde le poate ridica, descrie starea locuinței cu indexurile contoarelor și fotografii datate și amintește dobânda la garanția nerestituită (articolul 36.4 din Legea spaniolă a închirierilor urbane). Se trimite prin burofax cu certificarea conținutului și confirmare de primire. În limba spaniolă.
- Inventar și proces-verbal de predare a locuinței închiriate (Spania)
Pentru proprietarul și chiriașul unei locuințe din Spania la începutul închirierii: procesul-verbal pe care îl semnează amândoi în ziua predării cheilor, cu indexurile contoarelor, cheile predate, starea fiecărei încăperi, inventarul mobilierului și al aparatelor, documentele predate, reparațiile restante și numărul fotografiilor anexate. Consemnează starea în care chiriașul primește locuința (articolele 1561 și 1562 din Codul civil spaniol). Se semnează în două exemplare, personal, și se anexează la contract. În limba spaniolă.
- Proces-verbal de restituire a cheilor și starea locuinței (Spania)
Pentru chiriașul și proprietarul unei locuințe din Spania la sfârșitul închirierii: procesul-verbal pe care îl semnează amândoi la restituirea cheilor, cu data restituirii, indexurile contoarelor, cheile restituite, starea fiecărei încăperi, deteriorările semnalate de proprietar și observațiile chiriașului, garanția plătită, ce convin privind garanția și contul pentru restituirea ei. De la această dată curge luna după care garanția nerestituită produce dobândă (articolul 36.4 din Legea spaniolă a închirierilor urbane). Se semnează în două exemplare, personal. În limba spaniolă.
- Comunicare privind o reparație urgentă făcută de chiriaș (Spania)
Pentru chiriașul unei locuințe din Spania care, după ce l-a anunțat pe proprietar, a trebuit să comande o reparație urgentă pentru a evita o daună iminentă sau un disconfort grav: scrisoarea care descrie defecțiunea și reparația, amintește când și cum a fost anunțat proprietarul, pretinde suma din factură, cum permite articolul 21.3 din Legea spaniolă a închirierilor urbane, și invită la negociere timp de treizeci de zile, cum cere Legea organică spaniolă 1/2025. Se trimite prin burofax cu certificarea conținutului și confirmare de primire. În limba spaniolă.
- Chitanță pentru chiria unei locuințe (Spania)
Pentru proprietarul unei locuințe din Spania care încasează chiria, mai ales în numerar, și pentru chiriașul care trebuie să dovedească plata: chitanța semnată de proprietar cu suma totală în litere și cifre, perioada, locuința, defalcarea pe categorii cu chiria în vigoare, modul și data plății, cum cere articolul 17.4 din Legea spaniolă a închirierilor urbane. Se înmânează chiriașului, câte una pentru fiecare plată. În limba spaniolă.