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Requerimiento de devolución de la fianza del alquiler (España)
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Para el inquilino de una vivienda en España cuyo arrendador no le devuelve la fianza tras entregar las llaves: el escrito que le reclama la fianza y, en su caso, la garantía adicional, con el interés legal que corre transcurrido un mes desde la entrega de las llaves (artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos), rechaza los descuentos que no acepta y le propone negociar durante treinta días, como exige la Ley Orgánica 1/2025 antes de acudir al tribunal. Se envía por burofax con certificación de contenido y acuse de recibo. En español.
- Pensado para usarse en España
- Última actualización: 20 de octubre de 2026
- Documento en español
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Ha dejado el piso de alquiler en España y el casero todavía no le ha devuelto la fianza.
- El antiguo casero se queda parte de la fianza por unos desperfectos que usted no acepta.
- Hace semanas que devolvió las llaves y el casero ya no contesta.
- Quiere reclamar la fianza por burofax antes de ir más allá.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- DNI o NIE del arrendatario
- Arrendador
- Dirección postal del arrendador (calle y, en la línea siguiente, código postal y localidad)
- Localidad
- Fecha
- Dirección del inmueble
- Fecha del contrato
- Fecha de devolución
- Fianza en letra
- Fianza
- Garantía adicional entregada, si la hubo (tipo e importe)
- Estado de la vivienda a la devolución
- Por qué no acepta los descuentos que alega el arrendador (si los alega)
- Importe reclamado (en euros, solo la cifra)
- IBAN
Preguntas frecuentes
- ¿Cuándo debe devolver el arrendador la fianza del alquiler en España?
- Al terminar el arrendamiento, una vez devueltas las llaves. El artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos dispone que el saldo de la fianza en metálico devenga el interés legal si no se ha restituido un mes después de la entrega de las llaves; el interés legal del dinero es del 3,25 % en 2026. El arrendador puede descontar lo que el inquilino deba por el contrato, como rentas, suministros o daños que excedan del uso ordinario, y conviene pedirle que justifique cada descuento.
- ¿Por qué el requerimiento de la fianza invita a negociar y se envía por burofax?
- Desde el 3 de abril de 2025, la Ley Orgánica 1/2025 exige intentar una negociación antes de presentar una demanda civil; sin ese intento, la demanda no se admite. Este escrito es ese intento: identifica a las partes, fija el objeto (la fianza, la garantía adicional y sus intereses) y da treinta días naturales para responder. El burofax con certificación de contenido y acuse de recibo prueba qué se envió y cuándo; conviene guardar el justificante.
- ¿Qué puede hacer el inquilino si el arrendador no devuelve la fianza tras el requerimiento?
- Si pasan treinta días sin respuesta, o la negociación fracasa, puede reclamar ante el Tribunal de Instancia con un juicio verbal o un proceso monitorio, y adjuntar el burofax como prueba del intento de negociación. Hasta 2.000 € no se necesita abogado ni procurador, y los tribunales ofrecen impresos normalizados gratuitos para esas reclamaciones. Este documento no es la demanda: es el paso previo que la ley exige.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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