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Comunicación de reparación urgente realizada por el inquilino (España)
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Para el inquilino de una vivienda en España que, tras avisar al arrendador, ha tenido que encargar una reparación urgente para evitar un daño inminente o una incomodidad grave: el escrito que describe la avería y la reparación, recuerda cuándo y cómo se avisó, reclama el importe de la factura como permite el artículo 21.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos e invita a negociar durante treinta días, como exige la Ley Orgánica 1/2025. Se envía por burofax con certificación de contenido y acuse de recibo. En español.
- Pensado para usarse en España
- Última actualización: 20 de octubre de 2026
- Documento en español
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Se rompió una tubería y se inundaba el piso de alquiler en España, así que llamó a un fontanero.
- Avisó al casero de la avería, pero nadie vino a tiempo y pagó usted la reparación.
- Tiene la factura de una reparación urgente y quiere que el casero se la pague.
- Quiere reclamar al casero por escrito el dinero de la reparación.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- DNI o NIE del arrendatario
- Arrendador
- Dirección postal del arrendador (calle y, en la línea siguiente, código postal y localidad)
- Localidad
- Fecha
- Dirección del inmueble
- Fecha del contrato
- Fecha de la reparación urgente
- Avería, por qué no podía esperar y qué se reparó
- Fecha en que avisó de la avería al arrendador
- Cómo avisó de la avería al arrendador (llamada, mensaje, correo electrónico)
- Importe de la factura (en euros, solo la cifra)
- IBAN
Preguntas frecuentes
- ¿Qué reparaciones urgentes puede hacer el inquilino en España sin esperar al arrendador?
- Las urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, como una fuga de agua. El artículo 21.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos permite al inquilino hacerlas previa comunicación al arrendador y exigirle de inmediato su importe. Hay que avisar antes al arrendador, aunque sea por teléfono o por mensaje, y conservar la prueba de ese aviso. Las pequeñas reparaciones por el desgaste del uso ordinario corren a cargo del inquilino (artículo 21.4).
- ¿Qué justificantes conviene adjuntar al reclamar al arrendador una reparación urgente?
- La factura de la reparación, a ser posible a nombre del inquilino y con la dirección de la vivienda; el justificante de su pago; fotos de la avería antes y después; y la prueba de que se avisó antes al arrendador, como el mensaje, el correo electrónico o el registro de la llamada. Cuanto más clara quede la urgencia, más fácil será que el arrendador pague o que el tribunal lo reconozca.
- ¿Qué ocurre si el arrendador no paga la reparación urgente que adelantó el inquilino?
- El escrito le da treinta días naturales para responder o negociar, como exige la Ley Orgánica 1/2025 antes de acudir al tribunal. Si no paga, el inquilino puede reclamar el importe ante el Tribunal de Instancia, con el burofax como prueba del intento de negociación; hasta 2.000 € no necesita abogado ni procurador. Descontar el importe de la renta por su cuenta expone al inquilino a una reclamación por impago.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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