Искане за връщане на депозита за наем (Испания)
1,38 €Попълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето
17 въпроса · около 7 мин.
Документът е на испански
PDF файлът, който изтегляте, е на испански — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Попълнете формуляра
Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.
- Изтегляне веднага след плащане
- Резервна връзка на имейла ви
- Не е нужен профил
За наемател в Испания, на когото наемодателят не връща депозита след предаването на ключовете: писмото, с което се претендират депозитът и евентуалната допълнителна гаранция, със законната лихва, която тече след един месец от предаването на ключовете (член 36.4 от испанския Закон за градските наеми), отхвърлят се неприетите удръжки и наемодателят се кани на преговори в продължение на тридесет дни, както изисква испанският Органичен закон 1/2025 преди съда. Изпраща се с бурофакс със заверено съдържание и обратна разписка. На испански език.
- Предназначен за използване в: Испания
- Последна актуализация: 20 октомври 2026 г.
Публикуван отDocMuse
Кога да използвате този документ
- Изнесли сте се от наетото жилище в Испания, а наемодателят още не ви е върнал депозита.
- Наемодателят задържа част от депозита за повреди, които не приемате.
- Минаха седмици, откакто върнахте ключовете, и наемодателят вече не отговаря.
- Искате писмено да поискате депозита си обратно, преди да стигнете до съда.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Наемател
- Адрес на наемателя
- Испански DNI или NIE на наемателя
- Наемодател
- Пощенски адрес на наемодателя (улица, на следващия ред пощенски код и град)
- Град
- Дата
- Адрес на имота
- Дата на договора
- Дата на връщане
- Депозит с думи
- Депозит
- Допълнителна гаранция, ако е дадена (вид и сума)
- Състояние на жилището при връщането
- Защо не приемате удръжките, които наемодателят твърди (ако има такива)
- Претендирана сума (в евро, само числото)
- IBAN
Често задавани въпроси
- Кога наемодателят в Испания трябва да върне депозита за наема?
- При прекратяване на наема, след като ключовете са върнати. Член 36.4 от испанския Закон за градските наеми предвижда, че остатъкът от паричния депозит носи законна лихва, ако не е върнат един месец след предаването на ключовете; законната лихва е 3,25 % през 2026 г. Наемодателят може да удържи дължимото от наемателя по договора, като наеми, консумативи или щети извън обичайното ползване, и е добре да поискате обосновка за всяка удръжка.
- Защо искането за депозита в Испания кани на преговори и се изпраща с бурофакс?
- От 3 април 2025 г. испанският Органичен закон 1/2025 изисква опит за преговори преди подаване на граждански иск; без него искът не се допуска. Това писмо е този опит: посочва страните, определя предмета (депозита, допълнителната гаранция и лихвите) и дава тридесет календарни дни за отговор. Бурофаксът със заверено съдържание и обратна разписка доказва какво е изпратено и кога; пазете разписката.
- Какво може да направи наемател в Испания, ако депозитът не е върнат и след искането?
- Ако минат тридесет дни без отговор или преговорите се провалят, наемателят може да предяви иск пред испанския първоинстанционен съд чрез бързо производство или заповедно производство, като приложи бурофакса като доказателство за опита за преговори. До 2000 € не е нужен адвокат или процесуален представител, а съдилищата предлагат безплатни типови бланки за такива искове. Този документ не е искът: той е предходната стъпка, която законът изисква.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Разрешение за вписване на адрес в общинския регистър (Испания)
Вписването в padrón, испанския общински регистър на жителите, е безплатно в общината, на място или в нейния електронен портал, с нейния формуляр (hoja padronal); за това не ви е нужен DocMuse. Този испански документ на испански език е само разрешението, което много общини искат, когато вписващото се лице няма договор на свое име: подписва го лице, вече вписано на адреса и с право върху жилището, или, ако няма вписани, титулярът на жилището, и посочва всяко упълномощено лице. Подава се в общината с формуляра и исканите копия.
- Уведомление за връщане на ключовете без присъствие на наемодателя (Испания)
За наемател на жилище в Испания, който напуска, когато наемодателят не идва за ключовете, не отговаря или отказва да ги вземе: писмото, което му съобщава от кой ден жилището е свободно, защо ключовете не са предадени лично и къде може да ги вземе, описва състоянието на жилището с показанията на уредите и датирани снимки и напомня лихвата върху невърнатия депозит (член 36.4 от испанския Закон за градските наеми). Изпраща се с бурофакс със заверено съдържание и обратна разписка. На испански език.
- Опис и протокол за предаване на наето жилище (Испания)
За наемодателя и наемателя на жилище в Испания в началото на наема: протоколът, който двамата подписват в деня на предаването на ключовете, с показанията на уредите, предадените ключове, състоянието на всяко помещение, описа на мебелите и уредите, предадените документи, предстоящите ремонти и броя на приложените снимки. Записва състоянието, в което наемателят получава жилището (членове 1561 и 1562 от испанския Граждански кодекс). Подписва се в два екземпляра, лично, и се прилага към договора. На испански език.
- Протокол за връщане на ключовете и състоянието на жилището (Испания)
За наемателя и наемодателя на жилище в Испания в края на наема: протоколът, който двамата подписват при връщането на ключовете, с датата на връщане, показанията на уредите, върнатите ключове, състоянието на всяко помещение, щетите, посочени от наемодателя, и бележките на наемателя, внесения депозит, договореното за него и сметката за връщането му. От тази дата тече месецът, след който невърнатият депозит носи лихва (член 36.4 от испанския Закон за градските наеми). Подписва се в два екземпляра, лично. На испански език.
- Уведомление за спешен ремонт, извършен от наемателя (Испания)
За наемател на жилище в Испания, който след като е уведомил наемодателя, е трябвало да поръча спешен ремонт, за да избегне непосредствена вреда или сериозно неудобство: писмото, което описва повредата и ремонта, посочва кога и как е уведомен наемодателят, претендира сумата по фактурата, както позволява член 21.3 от испанския Закон за градските наеми, и кани на преговори за тридесет дни, както изисква испанският Органичен закон 1/2025. Изпраща се с бурофакс със заверено съдържание и обратна разписка. На испански език.
- Разписка за наем на жилище (Испания)
За наемодателя на жилище в Испания, който получава наема, особено в брой, и за наемателя, който трябва да докаже плащането: разписката, подписана от наемодателя, с общата сума с думи и цифри, периода, жилището, разбивката по пера с действащия наем, начина и датата на плащане, както изисква член 17.4 от испанския Закон за градските наеми. Предава се лично на наемателя, по една за всяко плащане. На испански език.