Протокол за връщане на ключовете и състоянието на жилището (Испания)
1,38 €Попълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето
33 въпроса · около 14 мин.
Документът е на испански
PDF файлът, който изтегляте, е на испански — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Попълнете формуляра
Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.
- Изтегляне веднага след плащане
- Резервна връзка на имейла ви
- Не е нужен профил
За наемателя и наемодателя на жилище в Испания в края на наема: протоколът, който двамата подписват при връщането на ключовете, с датата на връщане, показанията на уредите, върнатите ключове, състоянието на всяко помещение, щетите, посочени от наемодателя, и бележките на наемателя, внесения депозит, договореното за него и сметката за връщането му. От тази дата тече месецът, след който невърнатият депозит носи лихва (член 36.4 от испанския Закон за градските наеми). Подписва се в два екземпляра, лично. На испански език.
- Предназначен за използване в: Испания
- Последна актуализация: 20 октомври 2026 г.
Публикуван отDocMuse
Кога да използвате този документ
- Напускате наетия апартамент в Испания и ще върнете ключовете на наемодателя.
- Наемодателят посочва повреди при огледа, а вие искате да запишете и вашето мнение.
- Искате да има писмено доказателство за деня, в който сте върнали ключовете, заради депозита.
- Наемателят ви връща жилището и искате да отбележите показанията на уредите и щетите.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Наемодател
- Испански DNI или NIE на наемодателя
- Наемател
- Испански DNI или NIE на наемателя
- Адрес на имота
- Дата на договора
- Дата на връщане
- Час на предаването
- Показание на електромера
- Показание на газомера
- Показание на водомера за студена вода
- Показание на водомера за топла вода
- Показание на топломера
- Ключове за входа на сградата и вратата на жилището (брой)
- Ключове за пощенската кутия (брой)
- Ключове за мазе, таван, помещение за велосипеди (брой)
- Други ключове, чипове или карти (вид и брой)
- Състояние: коридор, антре, килер
- Състояние: дневна
- Състояние: кухня
- Състояние: спалня
- Състояние: баня и тоалетна
- Състояние: други стаи
- Състояние: балкон, мазе, таван
- Брой приложени снимки
- Щети, посочени от наемодателя
- Становище на наемателя за тези щети
- Внесен депозит (в евро, само числото)
- Договореното между страните за щети, ключове или депозит
- IBAN
- Нов адрес на наемателя за кореспонденция
- Град
- Дата
Често задавани въпроси
- Коя дата е от значение за връщането на депозита при наем в Испания?
- Датата на предаването на ключовете. Член 36.4 от испанския Закон за градските наеми предвижда, че остатъкът от паричния депозит, който трябва да се върне, носи законна лихва, след като изтече един месец от предаването на ключовете, без да е върнат. Затова протоколът посочва тази дата, а подписът на наемодателя доказва, че е получил ключовете в този ден. Законната лихва в Испания е 3,25 % за 2026 г.
- Какво да направите в Испания, ако наемодателят впише в протокола щети, които наемателят не приема?
- Протоколът има поле за щетите, посочени от наемодателя, и друго за бележките на наемателя. Подписването му с двете версии не означава приемане на щетите: то записва какво казва всяка страна. Ако после наемодателят удържи щети от депозита, наемателят може да поиска обосновката им и да претендира останалото с искането за връщане на депозита, което включва опита за преговори преди съда.
- Ами ако наемодателят не дойде да вземе ключовете на апартамента в Испания?
- Тогава няма да има протокол, подписан от двамата. Наемателят може да изпрати уведомлението за връщане на ключовете без присъствие на наемодателя: писмо с бурофакс със заверено съдържание, което посочва от кой ден жилището е свободно, защо ключовете не са предадени лично, къде наемодателят може да ги вземе и в какво състояние остава жилището, с показанията на уредите и датирани снимки.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Разрешение за вписване на адрес в общинския регистър (Испания)
Вписването в padrón, испанския общински регистър на жителите, е безплатно в общината, на място или в нейния електронен портал, с нейния формуляр (hoja padronal); за това не ви е нужен DocMuse. Този испански документ на испански език е само разрешението, което много общини искат, когато вписващото се лице няма договор на свое име: подписва го лице, вече вписано на адреса и с право върху жилището, или, ако няма вписани, титулярът на жилището, и посочва всяко упълномощено лице. Подава се в общината с формуляра и исканите копия.
- Уведомление за връщане на ключовете без присъствие на наемодателя (Испания)
За наемател на жилище в Испания, който напуска, когато наемодателят не идва за ключовете, не отговаря или отказва да ги вземе: писмото, което му съобщава от кой ден жилището е свободно, защо ключовете не са предадени лично и къде може да ги вземе, описва състоянието на жилището с показанията на уредите и датирани снимки и напомня лихвата върху невърнатия депозит (член 36.4 от испанския Закон за градските наеми). Изпраща се с бурофакс със заверено съдържание и обратна разписка. На испански език.
- Опис и протокол за предаване на наето жилище (Испания)
За наемодателя и наемателя на жилище в Испания в началото на наема: протоколът, който двамата подписват в деня на предаването на ключовете, с показанията на уредите, предадените ключове, състоянието на всяко помещение, описа на мебелите и уредите, предадените документи, предстоящите ремонти и броя на приложените снимки. Записва състоянието, в което наемателят получава жилището (членове 1561 и 1562 от испанския Граждански кодекс). Подписва се в два екземпляра, лично, и се прилага към договора. На испански език.
- Искане за връщане на депозита за наем (Испания)
За наемател в Испания, на когото наемодателят не връща депозита след предаването на ключовете: писмото, с което се претендират депозитът и евентуалната допълнителна гаранция, със законната лихва, която тече след един месец от предаването на ключовете (член 36.4 от испанския Закон за градските наеми), отхвърлят се неприетите удръжки и наемодателят се кани на преговори в продължение на тридесет дни, както изисква испанският Органичен закон 1/2025 преди съда. Изпраща се с бурофакс със заверено съдържание и обратна разписка. На испански език.
- Уведомление за спешен ремонт, извършен от наемателя (Испания)
За наемател на жилище в Испания, който след като е уведомил наемодателя, е трябвало да поръча спешен ремонт, за да избегне непосредствена вреда или сериозно неудобство: писмото, което описва повредата и ремонта, посочва кога и как е уведомен наемодателят, претендира сумата по фактурата, както позволява член 21.3 от испанския Закон за градските наеми, и кани на преговори за тридесет дни, както изисква испанският Органичен закон 1/2025. Изпраща се с бурофакс със заверено съдържание и обратна разписка. На испански език.
- Разписка за наем на жилище (Испания)
За наемодателя на жилище в Испания, който получава наема, особено в брой, и за наемателя, който трябва да докаже плащането: разписката, подписана от наемодателя, с общата сума с думи и цифри, периода, жилището, разбивката по пера с действащия наем, начина и датата на плащане, както изисква член 17.4 от испанския Закон за градските наеми. Предава се лично на наемателя, по една за всяко плащане. На испански език.