Πρωτόκολλο επιστροφής κλειδιών και κατάστασης της κατοικίας (Ισπανία)
1,38 €Συμπληρώστε το ηλεκτρονικά δωρεάν — πληρώνετε μόνο για τη λήψη
33 ερωτήσεις · περίπου 14 λεπτά
Αυτό το έγγραφο είναι στα ισπανικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα ισπανικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Συμπληρώστε το έντυπο
Οι απαντήσεις σας παραμένουν σε αυτή τη συσκευή για 7 ημέρες ή μέχρι να τις διαγράψετε.
- Άμεση λήψη μετά την πληρωμή
- Εφεδρικός σύνδεσμος στο e-mail σας
- Χωρίς λογαριασμό
Για τον μισθωτή και τον εκμισθωτή κατοικίας στην Ισπανία στη λήξη της μίσθωσης: το πρωτόκολλο που υπογράφουν και οι δύο κατά την επιστροφή των κλειδιών, με την ημερομηνία επιστροφής, τις ενδείξεις των μετρητών, τα κλειδιά που επιστρέφονται, την κατάσταση κάθε χώρου, τις φθορές που επισημαίνει ο εκμισθωτής και τις παρατηρήσεις του μισθωτή, την εγγύηση που δόθηκε, τη συμφωνία γι’ αυτήν και τον λογαριασμό επιστροφής της. Από την ημερομηνία αυτή τρέχει ο μήνας μετά τον οποίο η εγγύηση που δεν επιστράφηκε φέρει τόκο (άρθρο 36.4 του ισπανικού νόμου για τις αστικές μισθώσεις). Υπογράφεται σε δύο αντίτυπα, αυτοπροσώπως. Στα ισπανικά.
- Για χρήση σε: Ισπανία
- Τελευταία ενημέρωση: 20 Οκτωβρίου 2026
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Πότε χρησιμοποιείτε αυτό το έγγραφο
- Φεύγετε από νοικιασμένο διαμέρισμα στην Ισπανία και επιστρέφετε τα κλειδιά στον ιδιοκτήτη.
- Ο ιδιοκτήτης επισημαίνει φθορές στον τελικό έλεγχο και θέλετε να γραφτεί και η δική σας άποψη.
- Θέλετε γραπτή απόδειξη της ημέρας που επιστρέψατε τα κλειδιά, για την εγγύηση.
- Ο ενοικιαστής σάς επιστρέφει το διαμέρισμα και θέλετε να καταγραφούν οι μετρητές και τυχόν φθορές.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Εκμισθωτής
- Ισπανικό DNI ή NIE εκμισθωτή
- Μισθωτής
- Ισπανικό DNI ή NIE μισθωτή
- Διεύθυνση ακινήτου
- Ημερομηνία σύμβασης
- Ημερομηνία επιστροφής
- Ώρα παράδοσης
- Ένδειξη μετρητή ηλεκτρικού ρεύματος
- Ένδειξη μετρητή φυσικού αερίου
- Ένδειξη μετρητή κρύου νερού
- Ένδειξη μετρητή ζεστού νερού
- Ένδειξη μετρητή θέρμανσης
- Κλειδιά εισόδου πολυκατοικίας και πόρτας κατοικίας (αριθμός)
- Κλειδιά γραμματοκιβωτίου (αριθμός)
- Κλειδιά αποθήκης, σοφίτας, χώρου ποδηλάτων (αριθμός)
- Άλλα κλειδιά, μαγνητικές κάρτες ή τσιπ (είδος και αριθμός)
- Κατάσταση: διάδρομος, είσοδος, αποθήκη
- Κατάσταση: σαλόνι
- Κατάσταση: κουζίνα
- Κατάσταση: υπνοδωμάτιο
- Κατάσταση: μπάνιο και τουαλέτα
- Κατάσταση: άλλα δωμάτια
- Κατάσταση: μπαλκόνι, αποθήκη υπογείου, σοφίτα
- Αριθμός συνημμένων φωτογραφιών
- Ζημιές που επισημαίνει ο εκμισθωτής
- Θέση του μισθωτή για τις ζημιές αυτές
- Καταβληθείσα εγγύηση (σε ευρώ, μόνο ο αριθμός)
- Τι συμφωνούν τα μέρη για ζημιές, κλειδιά ή εγγύηση
- IBAN
- Νέα διεύθυνση επικοινωνίας του μισθωτή
- Πόλη
- Ημερομηνία
Συχνές ερωτήσεις
- Ποια ημερομηνία μετρά για την επιστροφή της εγγύησης μίσθωσης στην Ισπανία;
- Η ημερομηνία παράδοσης των κλειδιών. Το άρθρο 36.4 του ισπανικού νόμου για τις αστικές μισθώσεις ορίζει ότι το υπόλοιπο της χρηματικής εγγύησης που πρέπει να επιστραφεί φέρει τον νόμιμο τόκο όταν περάσει ένας μήνας από την παράδοση των κλειδιών χωρίς να επιστραφεί. Γι’ αυτό το πρωτόκολλο αναγράφει την ημερομηνία αυτή, και η υπογραφή του εκμισθωτή αποδεικνύει ότι παρέλαβε τα κλειδιά εκείνη την ημέρα. Ο νόμιμος τόκος στην Ισπανία είναι 3,25 % το 2026.
- Τι κάνετε στην Ισπανία αν ο εκμισθωτής γράψει στο πρωτόκολλο φθορές που ο μισθωτής δεν δέχεται;
- Το πρωτόκολλο έχει χώρο για τις φθορές που επισημαίνει ο εκμισθωτής και άλλον για τις παρατηρήσεις του μισθωτή. Η υπογραφή του με τις δύο εκδοχές δεν σημαίνει αποδοχή των φθορών: καταγράφει τι λέει κάθε μέρος. Αν αργότερα ο εκμισθωτής παρακρατήσει φθορές από την εγγύηση, ο μισθωτής μπορεί να ζητήσει να τις αιτιολογήσει και να διεκδικήσει το υπόλοιπο με την όχληση επιστροφής της εγγύησης, που περιλαμβάνει την απόπειρα διαπραγμάτευσης πριν από το δικαστήριο.
- Κι αν ο εκμισθωτής δεν έρθει να παραλάβει τα κλειδιά του διαμερίσματος στην Ισπανία;
- Τότε δεν θα υπάρχει πρωτόκολλο υπογεγραμμένο και από τους δύο. Ο μισθωτής μπορεί να στείλει την ειδοποίηση επιστροφής κλειδιών χωρίς την παρουσία του εκμισθωτή: επιστολή με burofax με πιστοποίηση περιεχομένου, που αναφέρει από ποια ημέρα η κατοικία είναι ελεύθερη, γιατί τα κλειδιά δεν παραδόθηκαν αυτοπροσώπως, πού μπορεί να τα παραλάβει ο εκμισθωτής και σε ποια κατάσταση μένει η κατοικία, με τις ενδείξεις των μετρητών και φωτογραφίες με ημερομηνία.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Εξουσιοδότηση εγγραφής σε κατοικία στο δημοτολόγιο padrón (Ισπανία)
Η εγγραφή στο padrón, το ισπανικό δημοτολόγιο κατοίκων, είναι δωρεάν στον δήμο, αυτοπροσώπως ή στην ηλεκτρονική του πύλη, με το δικό του έντυπο (hoja padronal)· δεν χρειάζεστε το DocMuse γι’ αυτό. Αυτό το ισπανικό έγγραφο, στα ισπανικά, είναι μόνο η εξουσιοδότηση που ζητούν πολλοί δήμοι όταν όποιος εγγράφεται δεν έχει σύμβαση στο όνομά του: την υπογράφει πρόσωπο ήδη εγγεγραμμένο στην κατοικία που έχει τίτλο σε αυτήν ή, αν δεν υπάρχει εγγεγραμμένος, ο δικαιούχος της κατοικίας, και κατονομάζει κάθε εξουσιοδοτούμενο. Υποβάλλεται στον δήμο με το έντυπο και τα αντίγραφα που ζητούνται.
- Ειδοποίηση επιστροφής κλειδιών χωρίς την παρουσία του εκμισθωτή (Ισπανία)
Για μισθωτή κατοικίας στην Ισπανία που φεύγει ενώ ο εκμισθωτής δεν έρχεται για τα κλειδιά, δεν απαντά ή αρνείται να τα παραλάβει: η επιστολή που του γνωστοποιεί από ποια ημέρα η κατοικία είναι ελεύθερη, γιατί τα κλειδιά δεν παραδόθηκαν αυτοπροσώπως και πού μπορεί να τα παραλάβει, περιγράφει την κατάσταση της κατοικίας με τις ενδείξεις των μετρητών και φωτογραφίες με ημερομηνία και θυμίζει τον τόκο της εγγύησης που δεν επιστράφηκε (άρθρο 36.4 του ισπανικού νόμου για τις αστικές μισθώσεις). Αποστέλλεται με burofax με πιστοποίηση περιεχομένου και απόδειξη παραλαβής. Στα ισπανικά.
- Απογραφή και πρωτόκολλο παράδοσης μισθωμένης κατοικίας (Ισπανία)
Για τον εκμισθωτή και τον μισθωτή κατοικίας στην Ισπανία στην αρχή της μίσθωσης: το πρωτόκολλο που υπογράφουν και οι δύο την ημέρα παράδοσης των κλειδιών, με τις ενδείξεις των μετρητών, τα κλειδιά που παραδόθηκαν, την κατάσταση κάθε χώρου, την απογραφή επίπλων και συσκευών, τα έγγραφα που παραδόθηκαν, τις εκκρεμείς επισκευές και τον αριθμό των συνημμένων φωτογραφιών. Καταγράφει την κατάσταση στην οποία ο μισθωτής παραλαμβάνει την κατοικία (άρθρα 1561 και 1562 του ισπανικού Αστικού Κώδικα). Υπογράφεται σε δύο αντίτυπα, αυτοπροσώπως, και επισυνάπτεται στη σύμβαση. Στα ισπανικά.
- Όχληση για επιστροφή της εγγύησης μίσθωσης (Ισπανία)
Για μισθωτή στην Ισπανία στον οποίο ο εκμισθωτής δεν επιστρέφει την εγγύηση μετά την παράδοση των κλειδιών: η επιστολή που ζητά την εγγύηση και την τυχόν πρόσθετη εγγύηση, με τον νόμιμο τόκο που τρέχει όταν περάσει ένας μήνας από την παράδοση των κλειδιών (άρθρο 36.4 του ισπανικού νόμου για τις αστικές μισθώσεις), απορρίπτει τις κρατήσεις που δεν γίνονται δεκτές και καλεί τον εκμισθωτή σε διαπραγμάτευση για τριάντα ημέρες, όπως απαιτεί ο ισπανικός οργανικός νόμος 1/2025 πριν από το δικαστήριο. Αποστέλλεται με burofax με πιστοποίηση περιεχομένου και απόδειξη παραλαβής. Στα ισπανικά.
- Ειδοποίηση για επείγουσα επισκευή που έκανε ο μισθωτής (Ισπανία)
Για μισθωτή κατοικίας στην Ισπανία που, αφού ενημέρωσε τον εκμισθωτή, χρειάστηκε να αναθέσει επείγουσα επισκευή για να αποφύγει άμεση ζημιά ή σοβαρή ενόχληση: η επιστολή που περιγράφει τη βλάβη και την επισκευή, θυμίζει πότε και πώς ενημερώθηκε ο εκμισθωτής, ζητά το ποσό του τιμολογίου, όπως επιτρέπει το άρθρο 21.3 του ισπανικού νόμου για τις αστικές μισθώσεις, και καλεί σε διαπραγμάτευση για τριάντα ημέρες, όπως απαιτεί ο ισπανικός οργανικός νόμος 1/2025. Αποστέλλεται με burofax με πιστοποίηση περιεχομένου και απόδειξη παραλαβής. Στα ισπανικά.
- Απόδειξη πληρωμής ενοικίου κατοικίας (Ισπανία)
Για τον εκμισθωτή κατοικίας στην Ισπανία που εισπράττει το μίσθωμα, ιδίως σε μετρητά, και για τον μισθωτή που πρέπει να αποδείξει την πληρωμή: η απόδειξη που υπογράφει ο εκμισθωτής με το συνολικό ποσό ολογράφως και αριθμητικά, την περίοδο, την κατοικία, την ανάλυση ανά κονδύλι με το ισχύον μίσθωμα, τον τρόπο και την ημερομηνία πληρωμής, όπως απαιτεί το άρθρο 17.4 του ισπανικού νόμου για τις αστικές μισθώσεις. Παραδίδεται αυτοπροσώπως στον μισθωτή, μία για κάθε πληρωμή. Στα ισπανικά.