Proces-verbal de restituire a cheilor și starea locuinței (Spania)
1,38 EURCompletați-l online gratuit — plătiți doar descărcarea
33 întrebări · aproximativ 14 min
Acest document este în limba spaniolă
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba spaniolă — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Completați formularul
Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.
- Descărcare imediată după plată
- Link de rezervă trimis pe e-mail
- Fără cont
Pentru chiriașul și proprietarul unei locuințe din Spania la sfârșitul închirierii: procesul-verbal pe care îl semnează amândoi la restituirea cheilor, cu data restituirii, indexurile contoarelor, cheile restituite, starea fiecărei încăperi, deteriorările semnalate de proprietar și observațiile chiriașului, garanția plătită, ce convin privind garanția și contul pentru restituirea ei. De la această dată curge luna după care garanția nerestituită produce dobândă (articolul 36.4 din Legea spaniolă a închirierilor urbane). Se semnează în două exemplare, personal. În limba spaniolă.
- Pentru utilizare în: Spania
- Ultima actualizare: 20 octombrie 2026
Publicat deDocMuse
Când vă este util acest document
- Vă mutați din apartamentul închiriat în Spania și predați cheile proprietarului.
- Proprietarul semnalează deteriorări la verificare, iar dumneavoastră doriți să vă consemnați și punctul de vedere.
- Doriți o dovadă scrisă a zilei în care ați predat cheile, din cauza garanției.
- Chiriașul vă predă înapoi apartamentul și doriți să notați indexurile contoarelor și eventualele daune.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Proprietar (locator)
- DNI sau NIE al proprietarului (număr de identificare spaniol)
- Chiriaș
- DNI sau NIE al chiriașului (număr de identificare spaniol)
- Adresa imobilului
- Data contractului
- Data restituirii
- Ora predării
- Indexul contorului de energie electrică
- Indexul contorului de gaze
- Indexul apometrului de apă rece
- Indexul apometrului de apă caldă
- Indexul contorului de căldură
- Chei de la intrarea în clădire și ușa locuinței (număr)
- Chei de la cutia poștală (număr)
- Chei de la pivniță, pod, camera pentru biciclete (număr)
- Alte chei, cipuri sau carduri (tip și număr)
- Starea: holul, intrarea, debaraua
- Starea: camera de zi
- Starea: bucătăria
- Starea: dormitorul
- Starea: baia și toaleta
- Starea: alte camere
- Starea: balconul, pivnița, podul
- Numărul fotografiilor anexate
- Daunele semnalate de proprietar
- Poziția chiriașului față de aceste daune
- Garanția plătită (în euro, doar cifra)
- Ce convin părțile privind daunele, cheile sau garanția
- IBAN
- Noua adresă de corespondență a chiriașului
- Localitate
- Data
Întrebări frecvente
- Ce dată contează pentru restituirea garanției la o închiriere în Spania?
- Data predării cheilor. Articolul 36.4 din Legea spaniolă a închirierilor urbane prevede că soldul garanției în numerar care trebuie restituit produce dobânda legală după o lună de la predarea cheilor fără să fi fost restituit. De aceea procesul-verbal consemnează această dată, iar semnătura proprietarului dovedește că a primit cheile în acea zi. Dobânda legală în Spania este de 3,25 % în 2026.
- Ce faceți în Spania dacă proprietarul trece în procesul-verbal deteriorări pe care chiriașul nu le acceptă?
- Procesul-verbal are un spațiu pentru deteriorările semnalate de proprietar și altul pentru observațiile chiriașului. Semnarea lui cu ambele versiuni nu înseamnă acceptarea deteriorărilor: consemnează ce spune fiecare parte. Dacă ulterior proprietarul reține deteriorări din garanție, chiriașul îi poate cere să le justifice și poate pretinde restul prin somația de restituire a garanției, care include încercarea de negociere cerută înainte de instanță.
- Și dacă proprietarul nu vine să ridice cheile apartamentului în Spania?
- Atunci nu va exista un proces-verbal semnat de amândoi. Chiriașul poate trimite comunicarea de restituire a cheilor fără prezența proprietarului: o scrisoare prin burofax cu certificarea conținutului, care arată din ce zi locuința este liberă, de ce cheile nu au fost predate personal, unde le poate ridica proprietarul și în ce stare rămâne locuința, cu indexurile contoarelor și fotografii datate.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Autorizație de înscriere în registrul padrón la o locuință (Spania)
Înscrierea în padrón, registrul municipal spaniol al locuitorilor, este gratuită la primărie, la ghișeu sau pe portalul ei electronic, cu formularul propriu (hoja padronal); nu aveți nevoie de DocMuse pentru aceasta. Acest document spaniol, în limba spaniolă, este doar autorizația pe care multe primării o cer când persoana care se înscrie nu are contract pe numele său: o semnează o persoană deja înscrisă la locuință, care are un titlu asupra ei, sau, dacă nu este înscris nimeni, titularul locuinței, și numește fiecare persoană autorizată. Se depune la primărie cu formularul și copiile cerute.
- Comunicare de restituire a cheilor fără prezența proprietarului (Spania)
Pentru chiriașul unei locuințe din Spania care pleacă atunci când proprietarul nu vine după chei, nu răspunde sau refuză să le ia: scrisoarea care îi comunică din ce zi locuința este liberă, de ce cheile nu au fost predate personal și unde le poate ridica, descrie starea locuinței cu indexurile contoarelor și fotografii datate și amintește dobânda la garanția nerestituită (articolul 36.4 din Legea spaniolă a închirierilor urbane). Se trimite prin burofax cu certificarea conținutului și confirmare de primire. În limba spaniolă.
- Inventar și proces-verbal de predare a locuinței închiriate (Spania)
Pentru proprietarul și chiriașul unei locuințe din Spania la începutul închirierii: procesul-verbal pe care îl semnează amândoi în ziua predării cheilor, cu indexurile contoarelor, cheile predate, starea fiecărei încăperi, inventarul mobilierului și al aparatelor, documentele predate, reparațiile restante și numărul fotografiilor anexate. Consemnează starea în care chiriașul primește locuința (articolele 1561 și 1562 din Codul civil spaniol). Se semnează în două exemplare, personal, și se anexează la contract. În limba spaniolă.
- Somație de restituire a garanției de închiriere (Spania)
Pentru chiriașul din Spania căruia proprietarul nu îi restituie garanția după predarea cheilor: scrisoarea care pretinde garanția și eventuala garanție suplimentară, cu dobânda legală ce curge după o lună de la predarea cheilor (articolul 36.4 din Legea spaniolă a închirierilor urbane), respinge reținerile neacceptate și îl invită pe proprietar la negociere timp de treizeci de zile, cum cere Legea organică spaniolă 1/2025 înainte de instanță. Se trimite prin burofax cu certificarea conținutului și confirmare de primire. În limba spaniolă.
- Comunicare privind o reparație urgentă făcută de chiriaș (Spania)
Pentru chiriașul unei locuințe din Spania care, după ce l-a anunțat pe proprietar, a trebuit să comande o reparație urgentă pentru a evita o daună iminentă sau un disconfort grav: scrisoarea care descrie defecțiunea și reparația, amintește când și cum a fost anunțat proprietarul, pretinde suma din factură, cum permite articolul 21.3 din Legea spaniolă a închirierilor urbane, și invită la negociere timp de treizeci de zile, cum cere Legea organică spaniolă 1/2025. Se trimite prin burofax cu certificarea conținutului și confirmare de primire. În limba spaniolă.
- Chitanță pentru chiria unei locuințe (Spania)
Pentru proprietarul unei locuințe din Spania care încasează chiria, mai ales în numerar, și pentru chiriașul care trebuie să dovedească plata: chitanța semnată de proprietar cu suma totală în litere și cifre, perioada, locuința, defalcarea pe categorii cu chiria în vigoare, modul și data plății, cum cere articolul 17.4 din Legea spaniolă a închirierilor urbane. Se înmânează chiriașului, câte una pentru fiecare plată. În limba spaniolă.