Proces-verbal de predare-primire a locuinței — restituirea după închiriere (Polonia)

Publicat deDocMuse

Procesul-verbal încheiat la restituirea unei locuințe închiriate în Polonia, la sfârșitul închirierii: starea locuinței și a bunurilor comparată cu procesul-verbal de la intrare, indexurile contoarelor, cheile restituite, pagubele constatate și decontarea garanției — cât se reține, pentru ce și în ce cont se restituie restul. O decontare convenită pe loc este cea mai simplă cale ca garanția să nu ajungă în instanță.

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Întrebări frecvente

Aceste întrebări nu au fost încă traduse.

Czy wynajmujący może potrącić z kaucji koszt malowania ścian?

Zależy, czy chodzi o zwykłe zużycie, czy o szkodę. Najemca zwraca lokal w stanie niepogorszonym, ale nie odpowiada za zużycie wynikające z prawidłowego używania (art. 675 Kodeksu cywilnego). Malowanie ścian należy do drobnych nakładów obciążających najemcę w czasie najmu (art. 681), więc zniszczone ściany mogą uzasadniać potrącenie, a ślady zwykłego mieszkania — nie.

Co zrobić, jeśli przy zwrocie mieszkania strony nie zgadzają się co do szkód?

Wpisać w protokole stanowisko każdej ze stron i dołączyć zdjęcia. Podpisanie protokołu z zastrzeżeniami jest lepsze niż niepodpisanie go wcale, bo utrwala stan lokalu w dniu zwrotu. O tym, czy potrącenie z kaucji było zasadne, rozstrzyga w razie sporu sąd, porównując ten protokół z protokołem z wydania mieszkania.

Co jeśli po podpisaniu protokołu kaucja nie wraca na konto?

Termin to miesiąc od opróżnienia mieszkania. Po jego upływie wynajmujący jest w opóźnieniu i można żądać odsetek ustawowych za opóźnienie od kwoty, która powinna była wrócić (art. 481 Kodeksu cywilnego). Protokół z uzgodnioną kwotą potrącenia jest mocnym dowodem: wystarczy wezwanie do zapłaty, a w razie potrzeby pozew o zapłatę.